新一輪限購兵臨城下，上周樓市成交量普跌

　　新一輪限購潮來勢洶涌，多數(shù)城市的樓市成交量依然低迷。

　　中國指數(shù)研究院29日發(fā)布的最新報告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，有16個城市的樓市成交量同比下降。重點城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量普跌。

　　以北京市場為例，8月供應項目累計簽約率只有12%，庫存接近11萬套，市場調(diào)整壓力進一步聚集。

　　另據(jù)記者了解，目前發(fā)改委、住建部等相關(guān)部門正在對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，新一輪限購已兵臨城下。

　　重慶成交量“腰斬”

　　上周被監(jiān)測的35個城市中，5個城市的樓市成交量跌幅在30%以上，其中重慶跌幅最大，達到50.4%。其次，杭州跌幅達到47.08%，南京、深圳的下降幅度亦雙雙超過20%。

　　“8月份北京樓市供應的17個項目中，提供的住宅總套數(shù)為5767套，而截至目前，累計簽約只有672套，簽約率僅為12%，樓市成交蕭條可見一斑?！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。

　　另外值得注意的是，截至8月28日，北京住宅庫存總套數(shù)為109659套，達到了近兩年以來的最高水平。

　　“預計下半年北京市住宅供應量為900至1000萬平方米、明年上半年的潛在供應量將超過1000萬平方米，未來一年時間，北京可提供的住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。”在張大偉看來，北京乃至全國的商品房庫存有可能在年內(nèi)或明年初攀至歷史高點，屆時整個市場將出現(xiàn)明顯變化。

　　臺州之后誰是下一個？

　　繼臺州打響限購擴容頭炮后，誰會成為下一個出臺限購政策的城市引人關(guān)注。

　　事實上，臺州的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀對照住建部之前公布的5條限購標準，各項指標并不靠前，它也并不在國家統(tǒng)計局70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的樣本當中。

　　據(jù)記者了解，在70個城市中，尚未出臺限購政策的31個城市基本都超過或接近臺州的樓市漲幅，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關(guān)等城市的房價漲幅都遠超過臺州。

　　另外，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，在70個城市以外的非標本城市中，7月份江門、日照、邯鄲、南通、菏澤、株洲、北海、泉州、寶雞、威海、鎮(zhèn)江、湘潭、淮安等超過20個城市的環(huán)比價格上漲幅度也均超過0.5%。

　　“目前全國超過20個城市符合出臺限購政策的標準。”張大偉預計，臺州之后，二、三線城市的限購政策很可能陸續(xù)浮出水面。

　　與此前人們普遍猜想的所謂“限購名單”不同，臺州限購政策的出臺表明，二、三線城市的限購政策與一線城市不同，并沒有采取一次性劃定標準圈定城市名單的方式，更多的是采取審時度勢、逐步推行的方式。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月微博表示，對于地方的房地產(chǎn)調(diào)控，并非簡單的限購就能解決。在調(diào)控政策的制定上，應該更多著眼于明確調(diào)控目標和責任。

　　眼下，限購范圍已然擴大到70個大中城市以外，監(jiān)管層還在對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，房地產(chǎn)調(diào)控必將繼續(xù)深入。（記者 于祥明）

來源：中國證券網(wǎng)-上海證券報

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