成交量收緊價格下行，下半年房價或持續(xù)松動

　　成交量收緊房地產進入去庫存時期

　　中國人民大學經濟研究所等機構7月3日發(fā)布的2011年中期中國宏觀經濟分析與預測報告稱，房價適度下調換取樓市回暖是開發(fā)商的理性選擇。報告認為，房地產行業(yè)已進入去庫存時期。今年一季度136家上市房企存貨達9865.14億元，同比大增40%。其中招商、萬科、金地、保利四家企業(yè)一季度的存貨分別為407.79億元、1508.52億元、522.45億元和1270.61億元。如按2010年的銷售數(shù)據計算，要消化這些存量，這四家公司分別需要35.51個月、35.69個月、32個月和42.48個月。

　　具體到地區(qū)，中原三級市場研究總監(jiān)張大偉對媒體表示，北京2011年上半年，項目簽約率僅43.1%。這一數(shù)據說明在目前市場銷售的樓盤項目中，超過50%的房子尚未銷售，處于積壓狀態(tài)。北京房地產交易管理網數(shù)據顯示：截至6月29日，北京2011年上半年，期房住宅簽約套數(shù)為36571套，同比去年下調16%，現(xiàn)房住宅同比下調18.5%。住宅總簽約套數(shù)為43353套，同比下降16.4%。

　　另以上海為例，今年6月份，上海新建商品房的庫存量創(chuàng)下了三年以來的新高。世聯(lián)地產6月27日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據顯示，上海新建住宅的存量面積已達到850.17萬平方米。這個存量比2008年同期樓市低迷之際750萬平方米的商品住宅存量還大，創(chuàng)下3年來新高。房產機構的監(jiān)測信息也顯示，上海30多個樓盤在近兩個月的時間內銷售量零成交。

　　十大城市6月房價基本沒漲

　　廣州一手房價創(chuàng)年內新低中國指數(shù)研究院最新發(fā)布《2011年6月中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》。根據全樣本調查數(shù)據，2011年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。其中北京等十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平。但北京住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降，跌幅為0.13%。

　　廣州，據陽光家緣網簽數(shù)據顯示，6月1日至6月29日，廣州一手住宅成交面積為81.78萬平方米，環(huán)比升0.5%；成交套數(shù)為6893套，環(huán)比降1.1%；均價為11357元/平方米，環(huán)比降5%。據了解，6月11357元/平方米的一手房價已經是廣州今年以來的月度最低價，而且也是自去年9月以來，連續(xù)10個月內的樓價新低。此外，6月份廣州成交套數(shù)前十的樓盤，僅有2個萬元盤，比5月份減少了兩個。

　　深圳，從房價總體走勢而言，2011年1—6月，深圳新建商品住房平均價格出現(xiàn)過不小的波動趨勢。1至2月房價處于徘徊狀態(tài)，均價分別為每平方米20152元和20588元。3月份，深圳新建商品住房平均價格開始下跌至每平方米19424元，但4月份反彈至每平方米20295元，5月份再次急劇下跌至每平方米15262元。

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