樓市各方博弈仍在繼續(xù)，調(diào)控政策或再加碼

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，１－４月，全國商品房銷售面積２４８９８萬平方米，同比增長６．３％。其中，住宅銷售面積增長５．８％。一季度全國商品房銷售面積１７６４３萬平方米，增長１４．９％。其中，住宅銷售面積增長１４．３％。

從數(shù)據(jù)來看，全國商品房銷售面積及住宅銷售面積增幅均出現(xiàn)回落，銷售面積從３月份的９５００萬平方米下降到４月份的７２５５萬平方米。盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示樓市成交面積下跌，但是有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場各方博弈正在繼續(xù)深化，全國商品房成交量或?qū)⒎€(wěn)步回升，調(diào)控政策還可能進一步加碼。

雖然４月份的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)銷售情況仍然呈下降趨勢，不過４月中旬在深圳、廣州、上海等地連續(xù)出現(xiàn)的樓盤“搶購”情況還是加深了人們對樓市“回暖”的印象。事實究竟如何？

“去年我們一個門面每月就能賣出４套左右的房子，現(xiàn)在平均每月也不過一到兩套，‘五一’期間我們門面沒有成交記錄，多輪調(diào)控政策下，成交量下降了好多，現(xiàn)在還沒有明顯回暖?！蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司置業(yè)顧問李銀飛的上述意見頗具代表性。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，４月份全月成交量為１６３４６套，環(huán)比３月份依然下滑了３％。而二手房住宅成交下滑超過了１５．７％，除春節(jié)外，首次跌下萬套。

而據(jù)深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布的數(shù)據(jù)，４月份深圳新建商品住房成交均價為２０２９５元／平方米，相比３月份的１９４２４元／平方米上漲４．４％，重新站上２萬元關(guān)口，但成交面積和套數(shù)均下降近３０％，呈現(xiàn)“量跌價升”態(tài)勢。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，限購政策影響持續(xù)，目前北京樓市約九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善需求，第二套購房占比由調(diào)控前的１５．６％降至１０．９％；信貸政策門檻維持高位，貸款首付和利率都較高，一定程度上抑制了投資和自住購房者的需求。

不過，在經(jīng)歷了長達３個月的觀望期后，博弈的天平似乎也在發(fā)生著微妙的變化。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究院副院長陳寶存說，“國八條”執(zhí)行至今已經(jīng)３月有余，房價并未出現(xiàn)明顯下降，部分消費者心理逐步接受了當(dāng)前的市場價格，停止了觀望，剛性需求將得到釋放，成交量逐步上升將成為未來一段時間內(nèi)的趨勢。

在一線城市成交不斷回落的同時，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長沙、昆明等二、三線城市則率先開始呈現(xiàn)出回暖的跡象。

４月份，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)商品房成交套數(shù)“破萬”，共成交各類商品房１０６８４套，成交面積７２．６７萬平方米，成交金額４８．６３億元，均價每平方米６６９２元，房價環(huán)比下滑９．５％，成交套數(shù)漲幅達到１５１％。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀