春節(jié)樓市成交清淡，炒房資金悄然分流

春節(jié)期間，各地樓市成交清淡，但方向未定。北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市以及重慶、南昌等二三線(xiàn)城市的住房成交都比較清淡。比如，北京住房成交同比銳降，重慶部分樓盤(pán)是零成交。在“淡”的同時(shí)，樓市未來(lái)走勢(shì)未“定”。房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)在短期內(nèi)全國(guó)推行等政策不確定性猶存；嚴(yán)厲的行政手段打壓之后，購(gòu)房需求會(huì)不會(huì)再次反彈；房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)的跡象尚未出現(xiàn)；成交量會(huì)否持續(xù)萎縮也有待觀察。

　　在此情況下，一些炒房資金開(kāi)始撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票、藝術(shù)品、礦產(chǎn)等領(lǐng)域；一些炒房人則轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線(xiàn)城市或商業(yè)地產(chǎn)。

　　北京：住房成交銳降租賃市場(chǎng)升溫

　　與熱鬧的節(jié)日氣氛相比，春節(jié)期間北京樓市可謂清淡。受節(jié)前出臺(tái)的新“國(guó)八條”政策和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)啟動(dòng)等影響，春節(jié)假期北京樓市簽約量同比出現(xiàn)較大幅度下降。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，假期因素是影響樓市成交量的主要原因，而新政出臺(tái)也使部分購(gòu)房者陷入觀望。不過(guò)，由于細(xì)則要在2月中旬出臺(tái)，預(yù)計(jì)一些可能受政策影響的購(gòu)房人會(huì)抓緊時(shí)間過(guò)戶(hù)，節(jié)后一兩周成交量會(huì)有一波成交的小高峰。

　　住房成交同比銳降

　　春節(jié)期間，大部分樓盤(pán)的售樓處停止?fàn)I業(yè)，金融機(jī)構(gòu)以及辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)也放假休息，一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)則選擇從2月6日初四起開(kāi)門(mén)工作。雖然假期因素通常會(huì)影響樓市成交量，不過(guò)與去年春節(jié)長(zhǎng)假相比，今年的簽約量十分清淡。

　　“從初四到初六三天的情況來(lái)看，看房的人比較多，實(shí)際簽約的較去年同期下降了四成左右。”我愛(ài)我家副總裁胡景暉在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前來(lái)看房的大部分是受新“國(guó)八條”限制、有可能被禁購(gòu)的置業(yè)人群，以及擔(dān)心未來(lái)加息、優(yōu)惠利率取消的首次置業(yè)人群。

　　“由于市場(chǎng)預(yù)計(jì)2月中旬將出臺(tái)北京樓市細(xì)則，屆時(shí)對(duì)限購(gòu)、禁購(gòu)人群將有明確規(guī)定，因此處于政策影響范圍內(nèi)的購(gòu)房人比較著急。預(yù)計(jì)在節(jié)后的1-2周內(nèi)會(huì)有一波成交的小高峰?！焙皶熤毖?。

　　與此同時(shí)，新政也在一定程度上影響了樓市供應(yīng)量的增長(zhǎng)。僅從新房供應(yīng)上看，1月以來(lái)北京市僅有5個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可，而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)從2月1日關(guān)閉到2月9日，新盤(pán)審批上市隨之停滯。這意味著2月上旬北京幾無(wú)新盤(pán)入市。

　　胡景暉認(rèn)為，1月、2月通常是樓市供應(yīng)淡季。不過(guò)，政策和市場(chǎng)層面的不確定性以及隨之而來(lái)的定價(jià)難度也會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)力度?！敖衲甑墓?yīng)量并不是問(wèn)題，預(yù)計(jì)兩會(huì)以后或房地產(chǎn)政策趨于明朗化后，樓市的供應(yīng)量會(huì)有所提高。”胡景暉表示。

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