房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)面臨上漲壓力

房?jī)r(jià)環(huán)比情況更能反映房?jī)r(jià)的最新變動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲。近期房?jī)r(jià)環(huán)比的上漲，究竟意味著什么？

　　“去年最后幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，顯示未來(lái)房?jī)r(jià)還是有上漲的壓力?！苯邮鼙緢?bào)采訪的交通銀行金融研究中心高級(jí)宏觀分析師唐建偉告訴記者。同時(shí)他也表示，對(duì)于普通百姓來(lái)講，沒(méi)有看到房?jī)r(jià)的下跌，就認(rèn)為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控沒(méi)有起到作用，這是不確切的。

　　去年4月份，我國(guó)掀起房地產(chǎn)宏觀調(diào)控嚴(yán)厲之風(fēng)，“十一”前后再次揮出房市調(diào)控組合拳，顯示出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之手一直未放松。“去年從年初到年末，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度史無(wú)前例，無(wú)論從調(diào)控的幅度還是從政策出臺(tái)的頻率來(lái)看，調(diào)控力度是相當(dāng)大的。”唐建偉說(shuō)：“目前來(lái)看，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了一定的影響。我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)是遏制部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，當(dāng)前來(lái)看，部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭基本得到抑制?！?/p>

　　從12月份“國(guó)房景氣指數(shù)”的回落中，進(jìn)一步顯示出房市宏觀調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的日趨緊張也顯示了這一點(diǎn)。

　　在看到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果顯現(xiàn)的同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)，雖然在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，去年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻一直保持著較高增速，遠(yuǎn)高于全社會(huì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速。這其中，不乏有國(guó)家加大打擊囤地、捂房惜售，從而促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大開(kāi)發(fā)力度的因素。同時(shí)，去年我國(guó)加大了保障性住房建設(shè)的力度，也是支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較高增速的一個(gè)重要原因。

　　綜合多方面的因素，唐建偉表示，預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將有所回落，但是回落的幅度不可能太大。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有著緊密的關(guān)系。雖然自從去年我國(guó)加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷聲稱“不差錢(qián)”，但是隨著時(shí)間的推移，他們的底氣似乎越來(lái)越不足。“從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源來(lái)看，他們受到一定的限制?！碧平▊フf(shuō)：“包括銀行貸款、訂金及預(yù)收款、按揭貸款、近期都出現(xiàn)回落，顯示近期開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源不會(huì)太樂(lè)觀，這將影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)投資的沖動(dòng)?！?/p>

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