2010樓市：政策很給力，調控有壓力

　　“房價漲勢得到控制，投資投機需求得到抑制，供應有所增加，調控取得一定成效?！币拙臃康禺a研究院綜合研究部部長楊紅旭這樣評價２０１０年的樓市運行。

　　不過，“監(jiān)測數據顯示，１２月以來各地樓市明顯活躍。上一周監(jiān)測的３５個城市中，八成城市成交量上漲，一些城市成交量漲幅更是超過１００％，房價也頻頻沖高?！敝袊笖笛芯吭喝耸浚玻叭杖缡墙榻B。

　　截至目前，2010年以來的樓市已經歷三輪調控，其出招之快、力度之猛，被一些房地產人士稱為“史上最嚴”的調控。重拳猛藥之下，樓市呈現出積極變化。但眼下各地的“翹尾”，當引起足夠警惕。明年新開工面積增加、保障房建設提速等將使調控面臨有利形勢，但通脹預期、熱錢涌入等因素也將明顯增加樓市的不確定性。

　　三輪調控“后浪推前浪”

　　今年以來，樓市已經歷三輪調控，可謂“后浪推前浪”。

　　 數據勾勒出調控的成效。以房價為例，梳理國家統(tǒng)計局數據可見，今年７０個大中城市房價同比增幅在４月達到１２．８％的峰值，隨后各月分別為１２．４０％、１１．４０％、１０．３０％、９．３０％、９．１０％、８．６０％，至１１月降至７．７０％，逐月回落態(tài)勢明顯。

　　業(yè)內人士指出，今年的樓市調控特點可用“三個結合”來形容，即價格、法律手段和行政手段結合，短期“治標”和長期“治本”結合，“市場”和“保障”結合。房價的受控是調控成效的一個表征，更多的積極效應將逐步顯現。

　　供求是影響價格的關鍵因素。數據顯示，１－１１月，全國房地產開發(fā)投資４２６９７億元，同比增長３６．５％。同期房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積３．６１億平方米，同比增長３３．２％。一些人擔心的“調控之下房地產開發(fā)可能大幅萎縮”的局面沒有出現。“房屋新開工面積”指標表現同樣較為出色，１－１１月，房屋新開工面積１４．５１億平方米，增長４８．７％。事實上，今年前１０個月的新開工面積已經超去年全年。

　　“雖然今年可售住宅還是比較緊缺，但明年的供應量會明顯增加。一旦供應量能夠保證，樓市調控的形勢將會好很多?！睏罴t旭說。

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