從“十二五”規(guī)劃看房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

　　下一步的調(diào)控重點，依然是滿足廣大城鎮(zhèn)居民基本居住需求為主，稅收和金融政策的調(diào)整繼續(xù)向鼓勵第一套住房和改善型住房需求轉(zhuǎn)變，如在稅收調(diào)節(jié)上，分類指導(dǎo)，并加大對多套房以及奢侈性豪宅的調(diào)控力度。

　　《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》以下簡稱《建議》 提到，“十二五”規(guī)劃期間是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期?！靶】挡恍】?，關(guān)鍵看住房”，未來5年更是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時期，能否解決好廣大中低收入家庭的住房問題，直接關(guān)系到全面小康社會目標(biāo)能否如期實現(xiàn)。

　　針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和宏觀調(diào)控政策趨勢，《建議》明確提出：加強土地、財稅、金融政策調(diào)節(jié)，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求。那么，什么是符合國情的住房體制機制和政策體系？就是住房政策的制定，要符合大城市人多地少的實際情況，要把住房作為基本居住需求來對待，要重點解決廣大無房戶和住房困難戶的問題，要避免把住房成為投資產(chǎn)品的發(fā)展趨勢。

　　因此，下一步的調(diào)控重點，依然是滿足廣大城鎮(zhèn)居民基本居住需求為主，稅收和金融政策的調(diào)整繼續(xù)向鼓勵第一套住房和改善型住房需求轉(zhuǎn)變，如在稅收調(diào)節(jié)上，分類指導(dǎo)，并加大對多套房以及奢侈性豪宅的調(diào)控力度。對于自住需求，應(yīng)以鼓勵和支持為主的政策取向，讓更多的居民通過市場化途徑改善住房條件，減輕各級政府的保障壓力。

　　針對住房保障問題，《建議》強調(diào)要加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。這是未來五年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。

　　住房是公共產(chǎn)品，也是人的基本生存權(quán)的體現(xiàn)。狠抓住房保障工作，更能體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀和以人為本的理念，即社會經(jīng)濟發(fā)展的目標(biāo)是為了人民，讓人民分享改革開放的成果。因此，未來幾年，不僅中央政府會更加重視住房保障的投入，重視法律法規(guī)體系的完善，也會要求地方政府緊抓住房保障不放松，繼續(xù)強化責(zé)任目標(biāo)制、一票否決制。住房市場化與住房保障同步推進(jìn)，政府著重抓好住房保障，是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。

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