“金九銀十”樓市或迎降價潮


作者:劉凌林    時間:2010-09-02





  自樓市新政“國十條”實施進(jìn)入第四個月,近日,房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)漲價的暗流,讓“調(diào)控”的前景再次受疑。實際上,隨著“金九銀十”的到來,博弈才真正開始,業(yè)界普遍認(rèn)為,傳統(tǒng)旺季的表現(xiàn)將決定樓市未來的走勢。


  降價在所難免?


  記者發(fā)現(xiàn),近期以來北京都市類報紙的樓市廣告開始明顯增多了。事實是,隨著樓市傳統(tǒng)的銷售旺季--“金九銀十黃”金季的到來,各地的開發(fā)商開始摩拳擦掌積極“備戰(zhàn)”,在調(diào)控保持“高壓”態(tài)勢下上半年銷售一直表現(xiàn)不佳的房地產(chǎn)商希望借此扭轉(zhuǎn)頹勢。


  有機(jī)構(gòu)預(yù)計,今年的“金九銀十”,京城樓市有可能會迎來大規(guī)模降價潮。而樓市在這一傳統(tǒng)旺季的表現(xiàn)可能將決定未來的整個走勢。


  據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)分析,由于大量原本預(yù)計在上半年入市的項目,被延期至下半年入市。調(diào)控政策的出臺給下半年樓市增加更多的壓力。許多開發(fā)商都希望在九十月份沖全年的業(yè)績,這就使競爭將會更加激烈。


  去年房價漲勢最兇猛的北京通州地區(qū),隨著新政的出臺實施,迅速淪落為樓市最滯銷的區(qū)域。據(jù)媒體報道,新政后,通州存量房大量積壓,存量房增速遠(yuǎn)超北京全市。按照目前的銷量來計算,通州的商品房住宅可以銷售10年?!霸诩磳⒌絹淼慕鹁旁?,通州新盤終于扛不住了,新盤集體跳水,其中部分項目降幅達(dá)到三成,有高價樓盤甚至暗地里單價直降萬元”。


  專家分析認(rèn)為,隨著持續(xù)4個多月的低迷銷售,開發(fā)商資金壓力明顯增加,而新盤供應(yīng)持續(xù)上升,存量房持續(xù)增加,這使通州最可能成為9月北京商品房價格跳水的區(qū)域。


  “金九銀十”的降價,也許只是開發(fā)商的應(yīng)對之策。實際上,自最嚴(yán)厲樓市新政新“國十條”實施以來,雖然樓市一直低迷,但因為遭到開發(fā)商的強(qiáng)硬抵抗,政策出臺整整4個多月,房價依然巋然不動,進(jìn)入8月之后,北京、上海、廣州等一線城市的房地產(chǎn)市場甚至出現(xiàn)輕微反彈的跡象。


  據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,8月中上旬,北京市商品住宅期房成交面積環(huán)比7月同期增加15.2%。8月9日至15日,上海新房成交面積環(huán)比前一周也上漲26%,深圳甚至出現(xiàn)價量齊升勢態(tài)。8月份成交量大幅度上漲和價格回暖的狀況不由讓市場人士感到吃驚和擔(dān)憂。


  有專家認(rèn)為,這表明房地產(chǎn)調(diào)控效果已初步達(dá)到,房價結(jié)構(gòu)性調(diào)整的拐點已經(jīng)顯現(xiàn)。


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