全國房?jī)r(jià)環(huán)比由升轉(zhuǎn)降不同區(qū)域差異明顯

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，雖然６月份全國７０個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格同比漲幅仍然達(dá)到１１．４％，但較上月減少了１個(gè)百分點(diǎn)，自４月份出現(xiàn)本輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)之后，這已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)回落。更值得注意的是，全國７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格由５月份的環(huán)比上漲０．２％，轉(zhuǎn)為６月份的環(huán)比下降０．１％，這是近１５個(gè)月來全國房?jī)r(jià)環(huán)比增幅首次由漲轉(zhuǎn)降。

隨著４月份國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，持續(xù)上行了一年有余的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)松動(dòng)。一線城市成交量的大幅度走低，包括二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、房貸優(yōu)惠等信貸政策的不斷收緊，最終使得對(duì)峙了將近兩個(gè)月的買賣平衡出現(xiàn)傾斜。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，６月份全國房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)降的出現(xiàn)，至少標(biāo)志著房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上已經(jīng)出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。

與房?jī)r(jià)同比漲幅縮小、環(huán)比下降相呼應(yīng)的還有全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)。６月份全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)為１０５．０６，比５月份回落０．０１點(diǎn)，是繼今年３月份國房景氣指數(shù)達(dá)到本輪高點(diǎn)以來連續(xù)第三個(gè)月回落，不過依然連續(xù)１１個(gè)月運(yùn)行于１００點(diǎn)以上的景氣區(qū)間。

除了房?jī)r(jià)、國房景氣指數(shù)、投資漲幅以外，同樣出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折的數(shù)據(jù)還有商品房新開工面積的漲幅以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源的漲幅。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源３.３７萬億元，同比增長(zhǎng)４５．６％，增幅較１－５月大幅減少１１．６個(gè)百分點(diǎn)，自１－２月增幅觸頂之后，持續(xù)回落，并且回落的趨勢(shì)更加明顯。

楊紅旭表示，這種情況的出現(xiàn)從一個(gè)側(cè)面反映出開發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)開始由寬松向緊張逐漸演變。一旦國內(nèi)恒大、萬科、綠地、保利等地產(chǎn)巨頭促銷活動(dòng)開始，開發(fā)商降價(jià)現(xiàn)象將越來越普遍。

來自中國指數(shù)研究院等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，在一線城市房?jī)r(jià)和房屋銷售出現(xiàn)下降的同時(shí)，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎依然保持著相當(dāng)?shù)臒岫取?

不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，雖然總體上全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，但具體到不同區(qū)域，差異仍然比較明顯。

楊紅旭表示，造成這種差異的原因，一是與各個(gè)地區(qū)間城市化發(fā)展程度的不同有關(guān)，許多二、三線城市依舊處于高速城市化的階段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有客觀上的需求；二是由于各地投資、投機(jī)需求所占比重不同，鑒于本輪調(diào)控主要打擊的是投資、投機(jī)需求，對(duì)于以自住和改善性需求為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不是十分明顯。

因此，雖然一線城市房?jī)r(jià)和成交量都有了明顯的回落，但據(jù)此就輕言房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來并不準(zhǔn)確。對(duì)于更多的二、三線城市而言，在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持一定的上升態(tài)勢(shì)。

來源：中國信息報(bào)

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