二三線城市房價漲，房價調(diào)控路漫漫

經(jīng)過多番“暗戰(zhàn)”，中央政策終于給大城市的房價降了降溫。但隨之而來的問題也十分棘手：房地產(chǎn)的“ 低溫”導(dǎo)致鋼鐵、水泥等產(chǎn)業(yè)面臨更大窘境；如何防止二三線城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價重蹈大城市“ 高房價”覆轍等，都是政府必需“直面”的問題。

房地產(chǎn)上游行業(yè)日子難

由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占據(jù)的地位較重，所以許多上游原材料供應(yīng)商都“ 寄生”在此，鋼鐵、水泥便是其中的代表。據(jù)中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2009年中國生產(chǎn)鋼材5.6 億噸，其中36.1%流向了房地產(chǎn)行業(yè)，占了30%以上。自中央房地產(chǎn)新政出臺后，國內(nèi)主要鋼鐵研究機構(gòu)對此進(jìn)行了評估，認(rèn)為新政對鋼鐵市場并沒有太大影響。但實業(yè)界卻普遍流露悲觀情緒。沙鋼集團董事長沈文榮評價說，這將直接導(dǎo)致用鋼需求的下降，而且沖擊非常大，今年下半年市場將明顯不如上半年。明后年鋼鐵業(yè)也不見得會好轉(zhuǎn)?！?鋼材后市發(fā)展對宏觀政策依賴較大，從目前的房地產(chǎn)政策看，將對鋼鐵業(yè)產(chǎn)生不利影響?！笔卒摷瘓F董事長朱繼民也表達(dá)了相同的觀點。

水泥行業(yè)也面臨類似情況?！?房地產(chǎn)新政估計使水泥的需求量下降5%至10%。”中國建材集團旗下南方水泥有限公司常務(wù)執(zhí)行副總裁張劍星如是表示。而天相投資分析師認(rèn)為，今年水泥需求可能面臨短期的房地產(chǎn)調(diào)整，及經(jīng)濟刺激政策退出導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資增速回落的雙重影響。他對2010 年全國水泥需求情況持謹(jǐn)慎態(tài)度。水泥行業(yè)是國家點名的產(chǎn)能大量過剩行業(yè)，而產(chǎn)能超標(biāo)、需求量減少，給水泥行業(yè)造成了巨大壓力。如何使水泥行業(yè)健康發(fā)展也值得深思。

警惕中小城市房價重蹈高房價覆轍

中央的房控政策似乎是為大城市“ 量身定做”，因為中國的中小城市房價并不高得離譜，但隨著房地產(chǎn)公司的“ 做多”行情，二三線城市是否也會進(jìn)入高房價的通道上呢？ 有關(guān)專家表示，應(yīng)該警惕中小城市房地產(chǎn)開發(fā)升溫。必須通過健全完善房地產(chǎn)各項管理制度，謹(jǐn)防這些中小城市房價、地價“ 跟風(fēng)”快漲，重蹈一線城市房價飆升的“ 覆轍”。但這股風(fēng)似乎已經(jīng)“ 吹”了起來。據(jù)記者了解，萬科地產(chǎn)去年獲取的房地產(chǎn)開發(fā)項目共計44 個，二三線城市占了90%以上，今年第一季度已新增項目11 個，其中8 個在二三線城市；保利地產(chǎn)去年拿地總支出超過300 億元，其中二三線城市占66%以上；金地地產(chǎn)去年新增土地面積在二三線城市的占81.9%，今年第一季度又在二三線城市“ 補倉”11%。

為什么中小城市如此受房地產(chǎn)公司的青睞呢？摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄近日接受媒體采訪時表示，一是中央政府出臺的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使住房市場日趨飽和的一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，貸款緊縮，房地產(chǎn)業(yè)門檻抬高，難與央企爭地的開發(fā)商加快了向中小城市轉(zhuǎn)移；二是中央近期明確了發(fā)展中小城市的規(guī)劃步驟，城市化、工業(yè)化進(jìn)程將提速，為房地產(chǎn)業(yè)帶來新的契機和發(fā)展空間。“ 相對于高房價、高地價的一線城市而言，二三線城市的房地產(chǎn)市場尚未形成大的泡沫，平均地價3000 多元，獲利空間較大，因此成為開發(fā)商們爭奪的新戰(zhàn)場?！备ｊ杉瘓F董事長潘偉明也表達(dá)相同觀點。這直接導(dǎo)致了二三線城市的房價的竄升：福建一縣級市—— 南安市官橋鎮(zhèn)的樓價由最初的每平方米1800 元，漲到了5000 元；河北石家莊也偶現(xiàn)8000 元以上的高房價；江蘇昆山等地的房價更是突破萬元大關(guān)。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，高位房價損害的不僅是當(dāng)?shù)孛裆?，也將逐漸削弱縣域城市的成本優(yōu)勢，最終損害中小城鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程。相對一線城市而言，中小城市房價高漲難以進(jìn)行制度層面的約束。面對瘋漲的房價，一線城市往往處于輿論的風(fēng)口浪尖，具有很大的調(diào)控壓力；中小城市的規(guī)劃發(fā)展缺乏輿論監(jiān)督，高房價泛濫的泡沫更難以控制。國內(nèi)知名律師徐特力對記者表示，中小城市應(yīng)適時建立房價預(yù)警機制，加強對新興房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，這樣才能使中小城市的房價不至于像脫韁野馬一樣瘋跑。雖然面臨諸多難題，但住得起房子才是老百姓的剛性需求。

來源：中國貿(mào)易報

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