2018年樓市調(diào)控施工圖明確 大力發(fā)展長(zhǎng)期租賃


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2018-01-02





  “差別化”仍將是2018年樓市調(diào)控政策的關(guān)鍵詞。住建部部長(zhǎng)王蒙徽12月23日在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示,2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
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(圖片來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng))
  住建部還透露,2018年計(jì)劃改造各類棚戶區(qū)580萬(wàn)套;增加公租房實(shí)物供給,優(yōu)先保障環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體。
 
  華創(chuàng)證券地產(chǎn)首席分析師袁豪認(rèn)為,住建部透露出的信息表明,2018年樓市會(huì)保障合理的住房需求。同時(shí),2018年的棚改數(shù)量較市場(chǎng)預(yù)期提升16%,這將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
 
  差別化調(diào)控不放松
 
  王蒙徽強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
 
  會(huì)議還提出,加大房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范整頓力度,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平,進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。
 
  “滿足首套剛需導(dǎo)向不變,支持改善性需求方面政策或略有放寬,不排除對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能性。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
 
  “2018年樓市調(diào)控不會(huì)放松,同時(shí)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)加快,調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。”中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜向記者表示。
 
  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì),2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“成交回落、價(jià)格趨穩(wěn)、新開工和投資中低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。
 
  租購(gòu)并舉大力發(fā)展長(zhǎng)期租賃
 
  在保持樓市調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)更是2018年的重頭戲。會(huì)議提出,在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái),加快推進(jìn)住房租賃立法,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。
 
  有關(guān)專家表示,2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制銜接將更緊密,長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)更要快馬加鞭,其中租購(gòu)并舉是重要一環(huán)。
 
  王蒙徽還提出,庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。
 
  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,樓市去庫(kù)存可分為三個(gè)階段:2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場(chǎng)去庫(kù)存;2016年至2017年是地級(jí)市(三線城市)樓市去庫(kù)存;2018年將迎來(lái)縣域樓市去庫(kù)存的階段。
 
  轉(zhuǎn)自:上海證券報(bào)
 

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