2017年商品房銷售量價創(chuàng)新高 房地產(chǎn)行業(yè)整合加速


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2018-01-25





  國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的“2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,2017年商品房銷售量價刷新中國樓市記錄。
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(圖片來源:互聯(lián)網(wǎng))
  數(shù)據(jù)顯示,2017年全國商品房銷售面積首破16億平方米,達169408萬平方米,比上年增長7.7%;商品房銷售額也首次突破13萬億元,達133701億元,增長13.7%。在商品房銷售創(chuàng)新高的背后,是全國百強房企憑借品牌、城市布局以及投資能力優(yōu)勢,銷售業(yè)績錄得大幅增長。
 
  近期各標桿房企陸續(xù)公布2017年全年銷售業(yè)績,各大開發(fā)商的排序已落定。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,截至2017年底,銷售規(guī)模突破千億元的房企數(shù)量增至17家。其中,碧桂園、萬科和恒大三家龍頭房企的銷售金額均突破5000億元,分列前三:碧桂園全年累計完成銷售金額5500.1億元,同比增長78%。萬科和恒大分別實現(xiàn)銷售金額5239億元和5131億元,分列第二、第三位。
 
  除三大龍頭房企外,融創(chuàng)、保利、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、華潤、綠城、金地、新城、招商、旭輝、世茂和泰禾的業(yè)績規(guī)模也突破了千億元。至此,2017年千億房企數(shù)量達到17家,超過2016年的12家。其中,龍湖、新城、招商蛇口、綠城、旭輝、世茂和泰禾為新晉,而2016年還在千億房企俱樂部的大連萬達,由于大力度進行“去房地產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型,跌出千億陣營。
 
  克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,百強房企的業(yè)績增速遠超行業(yè)平均水平。祥生地產(chǎn)以超過200%的業(yè)績增長率“加冕”增速最快的開發(fā)商。“2017年祥生總銷售金額達619.6億元,僅用3年就將銷售額從100億元大幅提高到600多億元。”祥生控股集團總裁趙紅衛(wèi)說。
 
  易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在“相信2018:丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”上分析稱,“2017年三線及以下城市樓市成交量在全國銷售總量中占比超過60%。因此,掘金三四線樓市是百強房企2017年的重要議題,多數(shù)開發(fā)商重點布局的是一線城市需求外溢的三四線城市,以及有特色小鎮(zhèn)概念支撐的三四線城市。三四線樓市成交火爆成就了標桿房企的靚麗業(yè)績。”
 
  “不少開發(fā)商認為三四線城市風(fēng)險大,趁著一輪行情‘割韭菜’,這是對城鎮(zhèn)化的片面理解;還有些開發(fā)商認為庫存高的城市沒活力,地價貴于房價就認為未來房價還會漲,仍對住宅產(chǎn)品的迭代存在惰性。”祥生集團副總裁陳弘倪認為,開發(fā)商應(yīng)從“造好房子”轉(zhuǎn)型為“造好生活”。
 
  丁祖昱表示,2017年在各地調(diào)控持續(xù)加碼的政策環(huán)境下,行業(yè)份額集中度更強,向大型品牌房企靠攏,中小房企生存空間日益逼仄??硕饠?shù)據(jù)顯示,百強房企已占據(jù)房地產(chǎn)市場的“半壁江山”:前100強房企的市場集中度高達55.5%,比2016年同期增加10.7個百分點。其中,前10強的市場集中度達24.1%,較2016年提升5個百分點。
 
  “銷售金額突破千億元是一個里程碑。”丁祖昱認為,“未來標桿房企的數(shù)量將越來越少,但是房企的規(guī)模會越來越大。”為了能夠繼續(xù)“留在牌桌上”,目前未躋身千億軍團的前50強企業(yè)均提出將在2018年沖擊千億大關(guān)。在“千億計劃”的刺激下,標桿房企正積極增加土地儲備規(guī)模。
 
  鉅派投資集團董事長兼CEO倪建達在“易居沃頓第六期研修班”上表示,在房地產(chǎn)行業(yè),很多企業(yè)都是用現(xiàn)有和未來的資本購買資產(chǎn),然后把這些資產(chǎn)在未來出售形成利潤。未來百強房企之間發(fā)生收并購的概率將不斷增大。中小房地產(chǎn)商若不想被大企業(yè)收購,出路要么是聯(lián)合體量相近的企業(yè)做整合,要么是依靠金融企業(yè),這樣雖然可能失去對公司的控股權(quán),但不會失去行業(yè)話語權(quán)。(記者 鄭鈞天)
 
  轉(zhuǎn)自:新華社
 

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