從春節(jié)假期看,樓市與2017年呈現(xiàn)明顯不同的是,今年購房者對于后期樓市的看漲預(yù)期均有所保留,其中又以一線城市尤為明顯。
(圖片來源:互聯(lián)網(wǎng))
“總的來看,目前北京二手房的價(jià)格確實(shí)有了比較明顯的回調(diào),尤其是我之前在南四環(huán)看的一個(gè)小區(qū),房價(jià)基本回調(diào)到2016年10月份水平,可以說調(diào)控效果非常明顯。”一位北京的馮先生告訴《證券日報(bào)》記者,雖然自己是首套購房,但35%的首付款以及上調(diào)后的貸款利率,還是加重了自己的購房成本。
盡管如此,但馮先生預(yù)計(jì),按照目前中央提出的“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,北京二手房價(jià)格在今年不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。“所以,我準(zhǔn)備在全國兩會(huì)結(jié)束后,加快看房步伐,爭取在與房主溝通時(shí),獲得更大的議價(jià)空間。”
無獨(dú)有偶,一位居住于上海且擁有一套房的周女士告訴《證券日報(bào)》記者,當(dāng)前上海二手房價(jià)格基本維持穩(wěn)定,并且自己也有購房打算,想在靠近城里的地方再買一套小的二手房。
“趁著現(xiàn)在房價(jià)降溫明顯且趨勢穩(wěn)定,早點(diǎn)買也好為以后做打算。”周女士如是說。
事實(shí)上,從今年春節(jié)前的樓市成交量上就能明顯看出,一線城市房地產(chǎn)市場愈發(fā)冷清。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月份上旬,一線城市成交量環(huán)比下降33%,二線代表城市環(huán)比下降18%,其中,蘇州環(huán)比降幅最大,超過八成,南昌次之。值得關(guān)注的是,雖然部分三線代表城市成交量環(huán)比下降9%,但從同比來看,整體成交量繼續(xù)上升,升幅達(dá)到35%。另外,從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,春節(jié)期間,一線、二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本全面暫停,主要以三線、四線城市為主。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從市場來看,目前三線、四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控主要還是按照庫存多少分為兩類:一類是靠近一線、二線城市的三線、四線城市,整體來看,這類城市調(diào)控政策依然存在明顯收緊的可能性,特別是核心城市周圍的區(qū)域。第二類是中西部的三四線城市,預(yù)計(jì)這類市場會(huì)繼續(xù)執(zhí)行去庫存政策。
“總的來看,預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)調(diào)控的主要側(cè)重點(diǎn)會(huì)落腳到三線、四線城市。”張大偉說。(杜雨萌)
轉(zhuǎn)自:證券日報(bào)
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀