春節(jié)期間樓市冷清 “趨穩(wěn)”成年度主旋律

　　雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升，但整體銷售表現(xiàn)并不盡如人意。從春節(jié)期間樓市情況看，一、二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，“北上廣深”均為個(gè)位數(shù)。

　　“春節(jié)不打烊”的不僅僅是快遞業(yè)，樓市今年也開啟了“無(wú)休”模式。

　　為了在開年之際打好業(yè)績(jī)基礎(chǔ)，今年不少房企都打出了“春節(jié)不打烊”的旗號(hào)，并開展了諸多優(yōu)惠購(gòu)房促銷活動(dòng)，甚至把售樓處改裝成“小廟會(huì)”。即便如此，今年春節(jié)全國(guó)各大城市樓盤銷售并未出現(xiàn)火熱場(chǎng)面，不少售樓處仍然門可羅雀。

　　春節(jié)期間樓市冷清

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月12日，26家房企合計(jì)銷售3340億元，比2018年同期下調(diào)了13.6%。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的一個(gè)月，超三成百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權(quán)益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內(nèi)。

　　總體來(lái)看，雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升，但整體銷售表現(xiàn)并不盡如人意。

　　諸葛找房首席分析師陳雷在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，之前市場(chǎng)火熱，使得部分購(gòu)房需求被透支，而目前雖然處于傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)高潮期，但由于房?jī)r(jià)過(guò)高，政策并未有明顯的放松跡象，觀望情緒濃厚，造成現(xiàn)階段春節(jié)銷售平淡。但這也說(shuō)明目前市場(chǎng)穩(wěn)定，未來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖可能性較低。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)指出，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，春節(jié)本身就是一個(gè)淡季，推盤節(jié)奏不會(huì)很快。其次，市場(chǎng)降溫也是一重要因素。樓市的降溫往往會(huì)帶來(lái)很多的影響，這些影響體現(xiàn)出了整個(gè)老百姓預(yù)期的轉(zhuǎn)變，而這些轉(zhuǎn)變又會(huì)帶來(lái)很多新現(xiàn)象。另外，當(dāng)前貸款政策比較緊，一直沒(méi)有放松。或者說(shuō)放松的只是局部，所以在銀行政策沒(méi)有大放水、刺激的情況下，樓市會(huì)出現(xiàn)降溫不火。

　　三四線城市散發(fā)熱度

　　從春節(jié)期間樓市情況看，一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，“北上廣深”均為個(gè)位數(shù)，三四線城市成為長(zhǎng)假期間樓市的成交主力軍。

　　中研普華研究員鄒志丹在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，首先是價(jià)格，一二線市場(chǎng)成熟且房?jī)r(jià)高，三四線城市價(jià)格合理，但是近兩年也跟風(fēng)上漲，成長(zhǎng)性較高。其次是市場(chǎng)接受度，近年間三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)了量?jī)r(jià)齊升，且三四線是住房主流消費(fèi)群體的聚集地，一二線主要是務(wù)工地。這是三四線城市好于一二線城市的根本原因。

　　另外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線城市，春節(jié)期間會(huì)有一些返鄉(xiāng)需求。同時(shí)，三四線城市還是有一定剛需的，如學(xué)區(qū)房的一些資源。三四線城市，如果房?jī)r(jià)漲得很快，有時(shí)候會(huì)有觀望的，但是如果說(shuō)學(xué)區(qū)資源比較好，有些需求的還是會(huì)釋放出來(lái)。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)還是會(huì)有一些比較好的表現(xiàn)。當(dāng)然這也要看當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的意愿、購(gòu)房房?jī)r(jià)等。

　　“趨穩(wěn)”成為年度主旋律

　　今年房企推出“春節(jié)不打烊”活動(dòng)，目的在于帶動(dòng)春季行情，給銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶個(gè)好頭，但是事與愿違，今年的春季行情開門黑。鄒志丹認(rèn)為，在眼下看確實(shí)對(duì)全年房地產(chǎn)業(yè)的整體向好帶來(lái)壓力，在不考慮政策因素的前提下，這種陰暗面會(huì)影響2019年全年的銷售業(yè)績(jī)，給全年收入出現(xiàn)危機(jī)埋下了隱患。

　　“面對(duì)淡季不用太悲觀，市場(chǎng)多多少少會(huì)有一些調(diào)整。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，樓市后續(xù)的反彈機(jī)會(huì)也是存在的，三月份和五月份，再到九月份、十月份，樓市終會(huì)迎來(lái)高峰期。因此整體看來(lái)，市場(chǎng)還是好的。

　　克而瑞分析認(rèn)為，單純根據(jù)一個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)還不能確定2019年的市場(chǎng)冷暖。預(yù)計(jì)2019年全國(guó)層面房地產(chǎn)政策面將以平穩(wěn)為主，部分城市甚至將逐步放松調(diào)控。但對(duì)房企而言，對(duì)政策放松的效果不必過(guò)于樂(lè)觀，保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)，順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)，積極推案和加大營(yíng)銷力度，回籠現(xiàn)金仍將是2019年房企的主要任務(wù)。

　　由此可見(jiàn)，春節(jié)期間樓市低迷或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)全年的一個(gè)縮影。

　　2018年年底，住建部全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　整體看，2019年，穩(wěn)定將是房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年除非信貸政策出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，否則三四線城市樓市從春節(jié)開始進(jìn)入明顯調(diào)整期的可能性越來(lái)越大。無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，房?jī)r(jià)平穩(wěn)有利于長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性。

　　那么，在維穩(wěn)的基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)下調(diào)？

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)定導(dǎo)向從某種程度上來(lái)說(shuō)，就是要促進(jìn)市場(chǎng)不要有過(guò)多的波動(dòng)?，F(xiàn)在市場(chǎng)降溫了，從穩(wěn)定角度出發(fā)，就是要防范過(guò)度的降溫引起的市場(chǎng)恐慌，如果說(shuō)后續(xù)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，則要打壓過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲，要去房?jī)r(jià)泡沫等，兩方面都需要根據(jù)市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)做，最終要保持一個(gè)相對(duì)浮動(dòng)較小的狀態(tài)。

　　另外，在鄒志丹看來(lái)，維穩(wěn)是政策主導(dǎo)的市場(chǎng)因素，不是刺激房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而住房需求量得不到實(shí)質(zhì)性的提高，穩(wěn)只是保證價(jià)格不出現(xiàn)上漲，目前房?jī)r(jià)高企和市場(chǎng)濃厚的觀望情緒，在沒(méi)有積極有效的信貸政策和房企降價(jià)換量的措施下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的銷量下滑將不可避免，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收入也同樣會(huì)出現(xiàn)下滑。加上經(jīng)濟(jì)下滑風(fēng)險(xiǎn)的加劇，投資景氣度將受到不小的影響，房企收入端下滑，但是因?yàn)槌渥愕膸?kù)存，去庫(kù)存能保證房企全年利潤(rùn)穩(wěn)定，如果銷售量上去了對(duì)利潤(rùn)收入是有顯著刺激作用。

　　對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，陳雷表示，在政策及市場(chǎng)的影響下，購(gòu)房者會(huì)更加理性，量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，直到市場(chǎng)信心重新建立。另外，雖然整體去化率低，但部分好項(xiàng)目仍然一房難求。作為房企來(lái)說(shuō)，需要結(jié)合購(gòu)房者需求及政策改善產(chǎn)品設(shè)計(jì)，把握好企業(yè)發(fā)展節(jié)奏及拿地節(jié)奏，同時(shí)注意提高差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。（記者 趙琳琳）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀