機(jī)構(gòu)：2020年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓 結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍存

　　中國(guó)指數(shù)研究院5日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2019總結(jié)&2020展望》報(bào)告認(rèn)為，從全國(guó)來看，2020年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，但在行情周期輪動(dòng)背景下，結(jié)構(gòu)性市場(chǎng)機(jī)會(huì)仍存。

　　報(bào)告認(rèn)為，從區(qū)域來看，長(zhǎng)三角、粵港澳地區(qū)需求支撐度高，2019年在嚴(yán)格調(diào)控影響下房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)中震蕩，受益于區(qū)域規(guī)劃利好及調(diào)控邊際優(yōu)化影響，短期市場(chǎng)存一定回升動(dòng)力。

　　京津冀市場(chǎng)規(guī)模在深化調(diào)整后有所回升，但考慮到調(diào)控政策很難有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，2020年市場(chǎng)回升速度或有所放緩。

　　長(zhǎng)江中游及成渝城市群銷售端疲態(tài)顯現(xiàn)，在周期輪動(dòng)作用下短期銷售疲態(tài)或?qū)⒀永m(xù)，鑒于其城鎮(zhèn)化仍在快速推進(jìn)，需求仍存在較高支撐力，市場(chǎng)整體將表現(xiàn)穩(wěn)中有所波動(dòng)。

　　再者，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2019年1-11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.91%，較去年同期收窄1.92個(gè)百分點(diǎn)，其中各季度累計(jì)漲幅較去年同期均收窄。

　　報(bào)告認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上來看，本輪調(diào)控政策取得了明顯效果，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中有所調(diào)整，百城價(jià)格環(huán)比、累計(jì)漲幅均保持在低位區(qū)間，價(jià)格表現(xiàn)更加平穩(wěn)。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，在銷售存壓背景下房企讓價(jià)跑量策略將延續(xù)，2020年各線城市房?jī)r(jià)均將有所震蕩，三四線調(diào)整壓力較為突出。不過，考慮到成交結(jié)構(gòu)向一二線等房?jī)r(jià)較高城市轉(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)全年銷售均價(jià)將出現(xiàn)小幅的結(jié)構(gòu)上漲，漲幅在4%左右。

　　報(bào)告還認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境難有明顯改觀，房企資金壓力依然偏大，考慮到行業(yè)較大的竣工壓力和當(dāng)期土地購(gòu)置費(fèi)增速及新開工的調(diào)整對(duì)投資的影響，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)開發(fā)投資額整體維持中低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　“展望2020年，整體市場(chǎng)調(diào)控政策依舊保持從嚴(yán)基調(diào)，在因城施策、一城一策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將平穩(wěn)運(yùn)行，同時(shí)在多種因素綜合影響下，不同城市分化格局愈加明顯。”報(bào)告說。(于祥明)

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券網(wǎng)

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