上海易居房地產(chǎn)研究院1日發(fā)布的《2019年中國百城庫存年度報(bào)告》預(yù)測(cè)，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情將顯著影響一季度房地產(chǎn)市場交易，進(jìn)而也會(huì)影響房企和相關(guān)城市的去庫存工作，二季度樓市預(yù)計(jì)會(huì)相對(duì)活越。
根據(jù)該報(bào)告，截至2019年12月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為48342萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長5.7%。這意味著2019年全年全國百城庫存同比增長約6%。
觀察2019年的月度數(shù)據(jù)，總體上呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前庫存規(guī)模已經(jīng)保持了連續(xù)13個(gè)月的同比正增長態(tài)勢(shì)，2019年底的庫存規(guī)模相當(dāng)于2017年2月份的水平。總體上看，相比2017——2018年，2019年住宅庫存壓力有所增大。
根據(jù)報(bào)告，2019年全年，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為60715萬平方米，而成交量為58107萬平方米，樓市呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢(shì)。
從城市排行可以看出，2019年12月份，100個(gè)城市中，有兩類城市的庫存壓力是比較大的。第一類是北京周邊的北三縣城市，包括香河、大廠和燕郊等，此類城市二手房交易規(guī)模大，而新房交易規(guī)模非常小，導(dǎo)致了新房的存銷比相對(duì)偏高。第二類是濱海城市，尤其是包括廈門、舟山和三亞等城市較為明顯。此類城市2019年的銷售市場降溫較為明顯，客觀上使得去化壓力較大。
報(bào)告認(rèn)為，總結(jié)2019年中國百城住宅庫存數(shù)據(jù)，其受供應(yīng)放量等影響，庫存規(guī)模明顯拉升，進(jìn)而也使得去化周期等指標(biāo)有所拉升。而從城市結(jié)構(gòu)上看，部分地級(jí)市和濱海城市的庫存壓力較大，值得關(guān)注。類似城市的庫存壓力，和棚改政策調(diào)整、投資投機(jī)需求減弱、政府積極發(fā)放預(yù)售證等有關(guān)。當(dāng)然總體上看，無論是一二線城市還是三四線城市，庫存去化周期總體上屬于偏低位水平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情將顯著影響一季度的市場交易，進(jìn)而也會(huì)影響房企和相關(guān)城市的去庫存工作。后續(xù)隨著疫情的有效控制，預(yù)計(jì)二季度，樓市交易會(huì)逐漸活躍，這對(duì)于相關(guān)城市去庫存是有積極作用的。
轉(zhuǎn)自：新華網(wǎng)
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