傳統(tǒng)房企突圍在即 園區(qū)漸成轉(zhuǎn)型發(fā)展“新高地”

房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時代進(jìn)入白銀時代，開發(fā)商們在深耕主業(yè)的同時，不斷試水各種轉(zhuǎn)型之路。從中發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“園區(qū)”已成為眾房企轉(zhuǎn)型發(fā)展的不二選擇。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)園區(qū)成趨勢

SOHO中國屬于較早一批轉(zhuǎn)型的地產(chǎn)商。日前，潘石屹表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力很大，幾乎所有傳統(tǒng)房企都在思考，這樣一個大的行業(yè)到底應(yīng)該怎么走?！胺康禺a(chǎn)是傳統(tǒng)行業(yè)，效率低、反應(yīng)速度慢、房子空置率高、社會資源沒有得到有效利用。因此，我們迫切需要深度擁抱互聯(lián)網(wǎng)，讓房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)有效地結(jié)合起來?！?/p>

日前在SOHO中國與中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司北京市分公司于北京舉行的戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式上，潘石屹對其創(chuàng)建的SOHO 3Q發(fā)表激情演說：“在望京SOHO，百分之九十的公司是互聯(lián)網(wǎng)公司。而為什么互聯(lián)網(wǎng)能夠孕育這么大的能量，為什么他們選擇了我們的辦公場所？我們想這跟我們的建筑設(shè)計肯定有關(guān)系，跟我們的施工質(zhì)量肯定有關(guān)系，但是最重要的是我們的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境?！痹谂耸倏磥?，現(xiàn)在判斷辦公室好壞的所有因素中，排名第一的不是混凝土、不是磚瓦，而是互聯(lián)網(wǎng)的環(huán)境是不是好。

對此，潘石屹在與中國聯(lián)通的有關(guān)合作中曾表示，聯(lián)通給我們什么價格，我們將一分錢不加，轉(zhuǎn)給所有客戶。讓我們的客戶能夠在一個穩(wěn)定的、網(wǎng)絡(luò)價格便宜的環(huán)境中，去創(chuàng)業(yè)、去辦公。

地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型各式各樣，潘石屹打造的“SOHO 3Q”亦是一種轉(zhuǎn)戰(zhàn)“園區(qū)”典型之作，成為當(dāng)下眾多地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型方式之一，其發(fā)展意圖主要是從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)向園區(qū)運(yùn)營轉(zhuǎn)型。此前，深圳市投資控股有限公司下屬六大園區(qū)、龍崗天安數(shù)碼城T4創(chuàng)意總部也已紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)園區(qū)試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營。更有跡象表明，萬科、星河、佳兆業(yè)，中集集團(tuán)也早已對涉足園區(qū)開發(fā)表現(xiàn)出濃厚興趣。

素有“住宅老大”稱呼的萬科著力打造的萬科云，目的是讓共享經(jīng)濟(jì)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中實(shí)現(xiàn)。據(jù)了解，萬科云就是通過空間共建、共享、分時使用、優(yōu)化資源配置等手段，為使用者提供集空間、服務(wù)、資源及“互聯(lián)網(wǎng)+”的線下工作云平臺。也就是說，通過產(chǎn)業(yè)聚集及專業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)助力中小企業(yè)成長，通過資源共享降低創(chuàng)新企業(yè)合作成本。

未來發(fā)展前景可期

盡管萬科在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的布局煞費(fèi)苦心，但2015“中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)”榜單中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前三甲并不見萬科，而是分別被華夏幸福、聯(lián)東集團(tuán)、張江高科所囊括。同時，宏泰發(fā)展、天安數(shù)碼城、臨港集團(tuán)、億達(dá)中國、北科建集團(tuán)、東湖高新、蘇高新集團(tuán)、坤鼎集團(tuán)、中新集團(tuán)等眾多地產(chǎn)商也入圍30強(qiáng)。

傳統(tǒng)房企巨頭如萬科、綠地、碧桂園、花樣年等無一進(jìn)入前十名。并且，在傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的評分榜中，本次評分最高10分，沒有一家傳統(tǒng)房企能夠達(dá)到及格線，萬科分?jǐn)?shù)已是最高，但也只有5.5分。

不難看出，傳統(tǒng)的房企巨頭在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的第一回合中慘敗。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的巨頭們并沒有受到“威脅”，武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理張如賓對《中國企業(yè)報》表示，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一直處于發(fā)展中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)涵蓋很多，有很多部分要去做。在這個過程中，我們所遇到的問題也很多，但東湖高新的發(fā)展路子仍是穩(wěn)扎穩(wěn)打?！?/p>

日前，在第七屆中國地產(chǎn)年會上，同濟(jì)大學(xué)發(fā)展研究院院長任浩認(rèn)為，目前傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)已開始轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，全國排名前20名的房地產(chǎn)企業(yè)，有一半已經(jīng)涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。制造企業(yè)也開始向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)延伸，比如中國汽車零配件公司開發(fā)運(yùn)營了20個園區(qū)。同時，金融資本也更加青睞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)雖熱，亦有過剩的擔(dān)憂，但在中心城市仍存在一定程度的結(jié)構(gòu)性不足。

任浩還表示，經(jīng)過30年的發(fā)展，中國的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模和影響力越來越大，雖然占的國土面積很小，但對中國的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)很大，以300家左右的國家級園區(qū)為例，其對GDP的貢獻(xiàn)接近25%。“未來幾年，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將迎來發(fā)展機(jī)遇期?！比魏普f。（本報記者 李霂軼）

來源：中國企業(yè)報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀