6月24日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》。本報告定義,住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目,包括期房和現(xiàn)房。5月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47469萬平方米,環(huán)比減少0.3%,同比增長5.5%。
5月份,100個城市新建商品住宅供應量為5269萬平方米,而成交量為5404萬平方米。今年前3月百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢,而4月份出現(xiàn)了“供大于求”的現(xiàn)象,說明新增供應在發(fā)力。到了5月份,由于市場交易明顯較好,進而呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢,這也使得5月份的庫存出現(xiàn)了環(huán)比小幅下降。5月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.7個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要12.7個月的時間,即大于1年。觀察歷史數(shù)據(jù),2016年第四季度到2019年年底,百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好,去化壓力驟然增大。同時,4月份新增供應數(shù)據(jù)明顯放大,客觀上也使得庫存規(guī)模上升,最終使得去化周期繼續(xù)增大。5月份銷售行情較好,客觀上使得去化速度有所加快。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,5月份中國百城庫存去化周期略有減小,客觀上說明購房交易需求在積極釋放,進而減少了相關(guān)城市和相關(guān)房企的庫存壓力。但是有很多城市去化周期依然超過1年,所以客觀上依然需要強調(diào)去庫存的戰(zhàn)略。6月份各類房企需要加快銷售節(jié)奏,以更好完成上半年銷售業(yè)績目標。從營銷策略看,降價促銷、積極導入購房需求、加快簽約等動作依然會出現(xiàn)。這對于所在城市的去庫存是有積極作用的。加之各城市的房貸政策以偏寬松為主,據(jù)此判斷6月份去庫存壓力有望進一步減小。
轉(zhuǎn)自:信息時報
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