樓市漲跌分化擴(kuò)大“同進(jìn)同退”難再現(xiàn)

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；從同比數(shù)據(jù)來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，百城住宅均價(jià)連續(xù)3個(gè)月同比環(huán)比上漲。

　　10月全國(guó)樓市平穩(wěn)回升，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴(kuò)大的趨勢(shì)，顯示出樓市回暖跡象越來越明顯。同時(shí)，房?jī)r(jià)在漲漲跌跌之間所形成的拉鋸態(tài)勢(shì)十分膠著，一邊是北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。一邊是大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽(yáng)等三四線城市持續(xù)下跌，其中大連、南寧、泰州、吉林跌幅在1.70%至2.50%之間，足見眾多城市房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)也是難以遏制。在一二線城市房?jī)r(jià)上漲，而三四線城市房?jī)r(jià)下跌的交替中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化正在呈現(xiàn)出擴(kuò)大化的態(tài)勢(shì)。這也導(dǎo)致房?jī)r(jià)在局部市場(chǎng)的漲聲中，未來預(yù)期仍然處于觀望之中。

　　房?jī)r(jià)上漲和下跌的兩極分化，正在改變著房地產(chǎn)市場(chǎng)要漲全線漲、要跌全線跌的“同進(jìn)同退”的格局，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜走勢(shì)正在顛覆著房地產(chǎn)市場(chǎng)由預(yù)期推動(dòng)、量?jī)r(jià)相互抬升的房?jī)r(jià)上漲邏輯，這一點(diǎn)在此輪樓市變局中表現(xiàn)得非常明顯。

　　現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，投資拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)難以持續(xù)。對(duì)此，業(yè)界早有共識(shí)，可房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“支柱產(chǎn)業(yè)”，決定了人們?cè)絹碓较Ｍ诮?jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)業(yè)能再給一把力，因?yàn)镚DP“破７”的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，仍有要求房地產(chǎn)業(yè)“擔(dān)大梁”的預(yù)期?？稍谝粋€(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，從經(jīng)濟(jì)和需求的角度判斷，未來一二線城市房?jī)r(jià)仍有上漲空間和動(dòng)力的預(yù)期不會(huì)改變，甚至?xí)粩鄰?qiáng)化成為篩選人口素質(zhì)的主要因素。這也恰恰是房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不確定的主要因素。而當(dāng)那些非人才型人口所獲薪酬難以滿足日常消費(fèi)及住房需求時(shí)，他們選擇更多的是住房符合薪酬條件的城市。而在一二線城市打工農(nóng)民工紛紛返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)和就業(yè)時(shí)，勢(shì)必給三四線城市帶來更多的消化高庫(kù)存的機(jī)會(huì)，這或許是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來變局的一個(gè)重要原因，也符合人們對(duì)市場(chǎng)發(fā)展變化的真正預(yù)期。

來源：中國(guó)商報(bào)

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