因城施策 7月房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當(dāng)頭

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月房價漲幅有所收窄。環(huán)比來看，各線城市新房和二手房價格漲幅以收窄為主；同比來看，一線城市新房和二手房價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅有所回落。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，7月，各地堅持房住不炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，及時科學(xué)精準調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房價漲幅收窄為主

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場價格總體平穩(wěn)，重點城市略有降溫。其中，59個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，較上月減少2個；45個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，較上月減少5個。

　　孔鵬表示，7月，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點，三線城市新房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月持平；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.5%，漲幅與上月持平。

　　“國內(nèi)疫情影響逐步褪去，前期積壓的需求逐漸釋放，市場現(xiàn)在已重回理性。加之7月部分樓市過熱城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，新房二手房市場熱度均有所回落?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受中國商報記者采訪時表示，“部分城市雖然市場熱度有所下降，但整體仍處于較高水平?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，價格漲幅排名前十的城市包括廣州、杭州、深圳、銀川、無錫、寧波、西寧、秦皇島、唐山和溫州?！皩τ趶V州、杭州和深圳來說，近期一手房價格上漲，二手房價格拉升也較明顯，這都是需要積極管控的地方?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受中國商報記者采訪時表示。

　　值得關(guān)注的是，今年前7個月全國商品房銷售面積同比增速為-5.8%?！霸摂?shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢，充分說明購房需求還是比較強勁的。”嚴躍進表示，部分樓市過熱的城市發(fā)布了收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策，貫徹落實了房住不炒的總基調(diào)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　開發(fā)投資熱度不減

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為3.4%，前5個月持續(xù)為負，6月首次轉(zhuǎn)正，7月增速繼續(xù)提高。

　　“當(dāng)前，開發(fā)投資的增速一方面和各地積極供地、企業(yè)積極開工等因素有關(guān)，另一方面其也在穩(wěn)投資方面發(fā)揮了積極作用，尤其是對于固定資產(chǎn)投資的拉動作用非常明顯。”嚴躍進分析，后續(xù)開發(fā)投資額增速預(yù)計有望進入5%-10%的區(qū)間，成為今年房地產(chǎn)市場率先復(fù)蘇的指標。

　　在疫情影響因素減弱、核心城市持續(xù)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊的情況下，7月全國房企土地購置規(guī)模雖然有所下降，但土地購置金依舊上升，前7月土地成交價款5382億元，增長12.2%，增速同比提高6.3個百分點。整體來看，供地結(jié)構(gòu)仍以一線城市、熱點二線城市及強三線土地成交為主，土地成交金額顯著增長，其中一線城市土地成交金額同比增長61%。

　　從到位資金來看，1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為0.8%，在此前連續(xù)五個月增速為負的情況下，當(dāng)前該指標首次轉(zhuǎn)正。而國內(nèi)貸款、個人按揭貸款累計增速也已趕超去年11月水平。陳霄認為：“國內(nèi)貨幣環(huán)境寬松，融資貸款環(huán)境趨好，利率下滑，國內(nèi)貸款增速及個人按揭貸款增速表現(xiàn)可觀。下半年，在經(jīng)濟壓力下，資金流動性仍充裕，房地產(chǎn)行業(yè)到位資金將繼續(xù)改善。”

　　另從地價來看，其漲幅又有所擴大。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國土地均價為5572元/平方米，同比漲幅為13.4%?！霸诋?dāng)前的‘三穩(wěn)’政策之下，穩(wěn)地價的工作也會積極開展?！眹儡S進認為。

　　“從供給端看，開發(fā)投資和土地購置數(shù)據(jù)總體上開始復(fù)蘇，這和各地穩(wěn)投資穩(wěn)樓市的導(dǎo)向有關(guān)。從需求端看，商品房交易表現(xiàn)不錯，至少明顯是好于預(yù)期的，后續(xù)也可以延續(xù)此類態(tài)勢。從價格方面看，地價上漲過快是一個新的矛盾點，后續(xù)或有新的調(diào)控內(nèi)容。”嚴躍進說道。

　　后續(xù)仍將平穩(wěn)發(fā)展

　　總體來看，7月全國商品房價格依然處于相對高位，但總體趨穩(wěn)，重點城市略有降溫?！?月將成為我國房地產(chǎn)市場快速擺脫疫情干擾，由高熱度回暖向平穩(wěn)運行轉(zhuǎn)向的分水嶺，也是房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機制基本成形、發(fā)揮實效的起始點?！泵胥y智庫宏觀分析師趙金鑫在接受中國商報記者采訪時表示。

　　7月下旬召開的全國房地產(chǎn)座談會等多個重要會議以及部分熱點城市相繼靈活收緊調(diào)控政策，向市場明確傳達出房住不炒和保證市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號。趙金鑫認為，接下來，全國房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)為主基調(diào)，各項調(diào)控措施將更加精準靈活，市場主要指標漲幅將持續(xù)走低，嚴防市場過熱加重家庭負擔(dān)，對消費形成擠出效應(yīng)，阻礙國內(nèi)循環(huán)的形成。

　　對于后續(xù)市場的具體表現(xiàn)，嚴躍進表示：“一手房二手房有類似的走勢，如當(dāng)前管控重點在一手房，一手房市場開始出現(xiàn)降溫，而對于二手房來說，也會有所降溫，漲幅會進一步收窄。而對于中介方面的交易也需要管控，尤其是要嚴查一些集體漲價的小區(qū)項目，以進一步促進‘三穩(wěn)預(yù)期’?！?/p>

　　從城市等級來看，一二線和強三線城市受強勁需求穩(wěn)固支撐，市場熱度、價格穩(wěn)定預(yù)期較好；弱三四城市將受經(jīng)濟承壓、居民收入減少等因素影響進一步分化，房價下行面臨較大壓力。

　　不過，從長期來看，要素市場化改革、城市群都市圈建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化等改革將為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展提供足夠空間，同時也將推動市場的進一步分化。趙金鑫表示，在堅持“房住不炒”“三穩(wěn)預(yù)期”“保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”等宏觀政策指引下，未來我國房地產(chǎn)市場周期將有所拉長，波動性也會逐漸減弱，平穩(wěn)發(fā)展將成為主基調(diào)。(記者 彭婷婷)

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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