地方嚴(yán)控樓市“露頭就打” 9月全國(guó)二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)放緩

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)主要大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手房熱度較此前明顯下降，房?jī)r(jià)環(huán)比增速上漲的城市從8月的43個(gè)減少到25個(gè)，與7月水平基本持平。

　　從城市看，9月二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅排名前五的城市為徐州(1.3%)、深圳(1.1%)、上海(1.0%)、烏魯木齊(0.9%)和無(wú)錫(0.9%)。值得注意的是，9月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的也是徐州，漲幅為1.4%。不過(guò)，調(diào)控已在路上。

　　10月9日，“十一”長(zhǎng)假結(jié)束后的首個(gè)工作日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，在住宅用地供應(yīng)、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、商品房限售、住房保障等多方面提出了要求。通知還規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)信貸資金用途審查和流向檢測(cè)，采取各種有效手段，嚴(yán)防消費(fèi)貸款和其他貸款違規(guī)用于購(gòu)房。

　　二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增速加快的城市

　　8月份：北京、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、上海、南京、合肥、福州、南昌、青島、鄭州、武漢、廣州、海口、重慶、成都、貴陽(yáng)、西安、唐山、丹東、錦州、吉林、揚(yáng)州、徐州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、平頂山、襄陽(yáng)、常德、惠州、湛江、韶關(guān)、北海、遵義、大理

　　9月份：天津、石家莊、上海、南京、福州、南昌、濟(jì)南、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、烏魯木齊、包頭、吉林、牡丹江、徐州、安慶、九江、贛州、煙臺(tái)、宜昌、岳陽(yáng)、湛江、桂林、三亞、瀘州

　　從城市能級(jí)來(lái)看，一、二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，9月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

　　調(diào)控升級(jí)是全國(guó)二手房?jī)r(jià)格漲幅放緩的主要原因。自7月國(guó)務(wù)院召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)以來(lái)，已有包括深圳、東莞、南京、沈陽(yáng)等在內(nèi)的多個(gè)城市收緊樓市政策。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)促銷(xiāo)是主旋律?！敖衲晁募径雀鞯貛?kù)存壓力依然較大，或者說(shuō)需要積極消化庫(kù)存。而類(lèi)似‘三條紅線(xiàn)’等約束，實(shí)際上也會(huì)帶來(lái)一定的影響。”他在評(píng)論中寫(xiě)道。

　　所謂“三條紅線(xiàn)”是指今年8月央行及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。具體為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線(xiàn)”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。

　　另?yè)?jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年9月20日-2020年10月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平，終結(jié)今年以來(lái)連續(xù)9個(gè)月下降的趨勢(shì)。融360預(yù)計(jì)，未來(lái)房貸利率或微幅上升。

　　除了政策面外，分析師指出，二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比收窄與部分需求轉(zhuǎn)移至一手房有關(guān)?！敖衲晁募径纫皇址抗?yīng)比較多，部分房東會(huì)有換房需求，進(jìn)而會(huì)出現(xiàn)加快出售二手房的考慮，價(jià)格方面也不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　民銀智庫(kù)宏觀分析師趙金鑫指出，在“房住不炒”的定位下，各地政府強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期，“因城施策”操作經(jīng)驗(yàn)日益成熟，政策精準(zhǔn)度逐漸提高，房?jī)r(jià)一有上漲苗頭“露頭就打”趨勢(shì)明顯。

　　他表示，在多重調(diào)控下，下一階段，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將維持低位盤(pán)整狀態(tài)，以穩(wěn)為主，以時(shí)間換取空間。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，密集調(diào)控會(huì)引致市場(chǎng)預(yù)期回落以及需求疲軟，預(yù)計(jì)四季度重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)將以平穩(wěn)或小幅下跌為主。

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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