9月份70城房?jī)r(jià)漲幅略有回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略有回落。分析人士表示，房?jī)r(jià)漲幅回落主要受市場(chǎng)供應(yīng)增加及調(diào)控政策影響，預(yù)計(jì)四季度重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或以小幅下跌為主。

　　兩因素致漲幅回落

　　9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

　　31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，下半年以來已有27個(gè)城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)的影響特別是對(duì)新建住宅的影響逐漸顯現(xiàn)，很多城市新建住宅限價(jià)政策影響了新建住宅價(jià)格。體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，9月份新建住宅價(jià)格漲幅放緩程度超過了二手房。

　　市場(chǎng)供應(yīng)增加是房?jī)r(jià)漲幅回落的另一原因?！笆袌?chǎng)供應(yīng)量有所增加，大部分企業(yè)想利用‘金九銀十’擴(kuò)大銷售，部分企業(yè)也采取了促銷行為?！睆埓髠フf。

　　易居研究院報(bào)告顯示，9月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。

　　降溫態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，由于密集調(diào)控影響市場(chǎng)預(yù)期及需求疲軟，預(yù)計(jì)四季度重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)將以平穩(wěn)或小幅下跌為主。

　　“從四季度全國百城的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)看，積極降價(jià)促銷去庫存成為主流做法。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三季度“三道紅線、四檔管理”政策已經(jīng)開始實(shí)施，對(duì)各大房企將產(chǎn)生較為明顯的影響?！胺科笸票P心切，希望在近期加快促銷，以應(yīng)對(duì)‘三道紅線’所造成的壓力。”

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，房?jī)r(jià)不具備快速上行的條件，從結(jié)構(gòu)上看，目前主要是長(zhǎng)三角等少部分地區(qū)市場(chǎng)較熱，全國大部分地區(qū)處于降溫態(tài)勢(shì)。隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控力度加大，這些地區(qū)的樓市也將逐步回歸合理狀態(tài)。

　　招商證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)主管分析師趙可認(rèn)為，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，“三穩(wěn)”政策、融資“三道紅線”等或倒逼行業(yè)繼續(xù)推進(jìn)去杠桿和降庫存。（倪銘婭 王舒嫄）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀