30個(gè)重點(diǎn)城市十月商品住宅成交面積略降

　　根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅累計(jì)成交面積環(huán)比再降7%，跌幅漸有擴(kuò)大的趨勢(shì)，但受去年同期較低基數(shù)影響，同比仍增長(zhǎng)13%。

　　具體而言，一線(xiàn)城市成交全線(xiàn)下滑，環(huán)比下降21%，同比仍增長(zhǎng)34%。其中，北京成交縮量，環(huán)比跌幅超40%，同比也是轉(zhuǎn)升為降，供貨緊缺固然是重要因素，但市場(chǎng)確有走弱的跡象。上海、廣州和深圳市場(chǎng)熱度不減，盡管成交高位回落，但并未明顯失速，環(huán)比跌幅都在15%左右，同比漲幅皆超30%。26個(gè)二、三線(xiàn)城市成交持續(xù)走低，環(huán)比下降5%，同比增長(zhǎng)11%。其中，6成以上二、三線(xiàn)城市成交環(huán)比回落，跌幅大都控制在20%以?xún)?nèi)，長(zhǎng)春成交大幅縮量，環(huán)比下跌40%。近4成二、三線(xiàn)城市成交同比轉(zhuǎn)降，西安、南寧同比跌幅更在30%左右，市場(chǎng)熱度已大不如前。僅限于武漢、重慶這類(lèi)強(qiáng)二線(xiàn)城市成交仍處高位，同、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng)。

　　克而瑞有關(guān)人士表示，展望未來(lái)，受限于房地產(chǎn)信貸政策適度收緊，9月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫特征愈加突出。隨著年中潛在購(gòu)房需求集中釋放，疊加調(diào)控政策持續(xù)加碼，核心一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)觀(guān)望情緒再起，成交適度回調(diào)?；谝吆缶用袷杖腩A(yù)期下滑，三、四線(xiàn)城市潛在置業(yè)群體首付款支出、月供還貸壓力明顯加劇，部分弱三、四線(xiàn)城市已然出現(xiàn)需求“斷層”。

　　預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂(lè)觀(guān)，成交即使有回升，幅度也將有限。各城市市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步分化，核心一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，隨著供應(yīng)持續(xù)放量，成交大概率將有所回升，部分城市更將出現(xiàn)年末的“翹尾”行情。三、四線(xiàn)城市仍是樓市的穩(wěn)定劑，市場(chǎng)前景主要取決于市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力，強(qiáng)三、四線(xiàn)城市仍有強(qiáng)勁需求支撐，成交有望穩(wěn)中有升，弱三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)需求增長(zhǎng)乏力，疊加購(gòu)買(mǎi)力瓶頸制約，成交大概率將維持在較低水平。

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