雄安新區(qū)建設(shè)新進展：首次公開拍地 大規(guī)模城建進入實施階段

　　備受關(guān)注的雄安新區(qū)建設(shè)有了新進展！

　　10月10日，雄安新區(qū)容城縣自然資源局掛牌出讓一宗土地，這是雄安新區(qū)首次公開賣地，該地用于建設(shè)雄安商務(wù)服務(wù)中心項目，標志著雄安新區(qū)大規(guī)模城市開發(fā)建設(shè)進入實施階段。

　　券商中國記者從全國公共資源交易平臺(雄安新區(qū))了解到，該地塊土地性質(zhì)為商業(yè)、文化設(shè)施、城鎮(zhèn)住宅。

　　不過，值得注意的是，該項目中的住宅部分并不是傳統(tǒng)意義上的商品房住宅，而是人才公寓。

　　此前，中央已經(jīng)明確提出雄安新區(qū)要構(gòu)建新型住房供給體系，個人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主，嚴禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴控周邊房價，嚴加防范炒地炒房投機行為。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，雄安新區(qū)第一宗出讓的住宅地塊也明確了該區(qū)域很難有傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資炒作空間，住宅類房源供應(yīng)將以共有產(chǎn)權(quán)、人才公寓為主。

　　雄安新區(qū)首次公開拍地

　　10月10日，雄安新區(qū)容城縣自然資源局發(fā)布了《雄安商務(wù)服務(wù)中心項目國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》，以公開出讓方式供應(yīng)項目用地。

　　券商中國記者從全國公共資源交易平臺(雄安新區(qū))了解到，該地塊土地性質(zhì)為商業(yè)、文化設(shè)施、城鎮(zhèn)住宅。

　　根據(jù)競買要求，該宗地不接受聯(lián)合競買，競買保證金為15億元，掛牌時間為2019年11月1日上午8時30分至2019年11月11日上午9時30分。掛牌截止時，只有一個競買人，其報價不低于底價、且不高于最高限價的，確定其為競得人；有兩個或兩個以上競買人，最高報價超過底價且未達到最高限價的，以現(xiàn)場競價方式按價高者得的原則確定競得人；有兩個或兩個以上競買人報價達到最高限價的，則達到最高限價的競買人須當場提交綜合評審文件，綜合評審得分最高者為競得人，成交價為最高限價。

　　據(jù)人民雄安網(wǎng)消息，該宗土地規(guī)劃為雄安商務(wù)服務(wù)中心項目，位于容東片區(qū)西南部，容東片區(qū)作為新區(qū)先行開發(fā)建設(shè)區(qū)，聚焦承接北京非首都功能疏解，為啟動區(qū)、起步區(qū)建設(shè)和率先承接提供配套服務(wù)保障，同時肩負著探索打造新時代中國特色建筑風(fēng)貌等重要使命。

　　雄安商務(wù)服務(wù)中心項目包括會展中心、商務(wù)辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能，用地面積約21公頃，規(guī)劃地上建筑面積約58萬平方米，地下建筑面積約31萬平方米。

　　據(jù)介紹，在項目各功能地塊中，會展中心定位為雄安科技成果展示交易中心，保障新區(qū)未來5至10年重要會議及展覽功能；商務(wù)辦公主要是承接首批疏解而來的北京非首都功能單位，可滿足大中小型各類規(guī)模單位需求；公寓為北京非首都功能疏解提供服務(wù)，主要面向中長期進駐新區(qū)辦公的各類人才，采用“專家公寓+服務(wù)式公寓”的組合方式，滿足從單身到帶家庭的各類人才需求，能夠提供全方位生活服務(wù)配套功能。

　　雄安商務(wù)服務(wù)中心項目建成后，將會有力補充新區(qū)近期急需的各項商務(wù)服務(wù)配套功能，更好地為下階段全面啟動容東片區(qū)、啟動區(qū)建設(shè)提供支撐。

　　雄安新區(qū)已明確嚴防炒地炒房

　　在雄安發(fā)展規(guī)劃提出之初，有不少人還想去雄安炒房。

　　不過，今年1月24日發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴大開放的指導(dǎo)意見》明確提出，要構(gòu)建新型住房供給體系，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，推動雄安新區(qū)居民實現(xiàn)住有所居。

　　《指導(dǎo)意見》明確要求，針對多層次住房需求建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，個人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。嚴禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴控周邊房價，嚴加防范炒地炒房投機行為。

　　另外，《指導(dǎo)意見》還提出，要制定與住房制度相配套、與開發(fā)建設(shè)方式相適應(yīng)的土地供應(yīng)政策，完善土地出讓、租賃、租讓結(jié)合、混合空間出讓、作價出資入股等多元化土地利用和供應(yīng)模式。探索不同供地方式下的不動產(chǎn)登記模式，創(chuàng)新購房與住房租賃積分制度。創(chuàng)新投融資機制，吸引各類社會主體參與雄安新區(qū)住房開發(fā)建設(shè)，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)等房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，明確管理制度和運行方式，探索與之相適應(yīng)的稅收政策。支持在雄安新區(qū)設(shè)立住宅政策性金融機構(gòu)，探索住房公積金制度改革。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，發(fā)展雄安是為了發(fā)展經(jīng)濟而不是為了發(fā)展房地產(chǎn)，從雄安產(chǎn)生之初就嚴格房地產(chǎn)調(diào)控，到現(xiàn)在這個區(qū)域在嚴格管控下沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)炒作。而從未來發(fā)展看，共有產(chǎn)權(quán)作為“房住不炒”的一個新事物，在北京等城市已經(jīng)試點產(chǎn)生了保障基本居住、降低市場炒作的作用。

　　“目前看雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)，當下明確這些房地產(chǎn)政策也有利于在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，滿足產(chǎn)業(yè)人口的基本居住需求。”張大偉說，第一宗出讓的土地也明確了該區(qū)域很難有傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資炒作空間，未來，雄安新區(qū)的住宅類房源供應(yīng)將以共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓為主。

　　轉(zhuǎn)自：樂居財經(jīng)

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