4月份15個一二線城市房價漲幅回落


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2017-05-21





  樓市調(diào)控收效顯著
 
  國家統(tǒng)計局18日發(fā)布4月70個大中城市房價數(shù)據(jù),房價回落的城市環(huán)比3月繼續(xù)增加,同時,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環(huán)比下降或持平。這表明,始于去年9月末10月初的熱點城市全面啟動的房地產(chǎn)調(diào)控政策,在經(jīng)過3月的一輪加碼后,收效顯著。目前,樓市調(diào)控對土地市場的傳導(dǎo)尚不十分明顯,但已現(xiàn)端倪。在一系列約束性政策下,高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少;部分一二線城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期也有明顯降低。而在加大商辦類調(diào)控力度的北京,再現(xiàn)商辦土地“流拍”。
 
  房地產(chǎn)市場吸納的資金量仍然龐大,樓市調(diào)控正將這部分資金向非核心城市擠壓,并造成熱點一二線城市和其他城市的房價表現(xiàn)迥異。
 
  從3月開始的新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控,對房價的遏制效果得以顯現(xiàn)。
 
  國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年4月,全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障房)價格環(huán)比上漲的城市有58個,環(huán)比減少6個。但由于部分三線城市漲幅擴(kuò)大,70城市新房價格環(huán)比平均漲幅仍然達(dá)到0.73%,比3月略有擴(kuò)大。
 
  城市之間的分化十分明顯。熱點一二線城市的房價漲幅出現(xiàn)全面回落。受樓市調(diào)控“溢出效應(yīng)”的影響,三四線城市的房價漲幅有所擴(kuò)大。
 
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,房地產(chǎn)市場吸納的資金量仍然龐大,樓市調(diào)控正將這部分資金向非核心城市擠壓,并造成熱點一二線城市和其他城市的房價表現(xiàn)迥異。這種差異化的表現(xiàn)很難在短時間內(nèi)消除,但隨著樓市調(diào)控的效果逐漸凸顯,二季度70城房價整體漲幅將可能出現(xiàn)收窄的“拐點”。
 
  “差異化”特征明顯
 
  根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),今年4月,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅出現(xiàn)全面回落。
 
  環(huán)比來看,有12個城市的新房價格漲幅出現(xiàn)收窄,其中的5個城市(上海、南京、合肥、福州、天津)表現(xiàn)為負(fù)增長。深圳、武漢、成都三個城市則出現(xiàn)房價環(huán)比漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象。
 
  這種情況與3月份的總體表現(xiàn)較為一致,也體現(xiàn)出在樓市調(diào)控政策的影響下,熱點城市的房價漲勢被明顯遏制。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此的解讀為,“因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。”
 
  事實上,樓市調(diào)控還影響到熱點區(qū)域內(nèi)的部分非核心城市。如京津冀區(qū)域的石家莊,新房價格環(huán)比漲幅從3月的0.9%,降至4月的0.1%;珠三角區(qū)域的惠州,新房價格環(huán)比漲幅從1.1%下降至0.6%;海西區(qū)域的泉州,新房價格環(huán)比漲幅則從0.5%下降至-0.6%。
 
  曾連續(xù)三個月(2016年12月、2017年1月、2017年2月)位居漲幅榜首的三亞,4月新房價格環(huán)比下降1.2%,成為當(dāng)月跌幅最大的城市,也是近期房價波動最為明顯的城市。這既與三亞市的投資、度假性需求旺盛有關(guān),又反映出樓市調(diào)控的效果顯著。
 
  但在調(diào)控政策的波及范圍之外,三線城市房價漲幅普遍出現(xiàn)擴(kuò)大。到今年4月,三線城市全面占領(lǐng)房價漲幅榜,唐山、蚌埠、宜昌成為新房價格環(huán)比漲幅最大的城市,漲幅分別為2.3%、2.2%和2.1%。其中,唐山的房價漲幅從3月的0.9%驟增至4月的2.3%,被認(rèn)為是環(huán)京區(qū)域的樓市資金被擠出所致。
 
  正是由于三線城市的房價表現(xiàn)旺盛,使得70城市房價環(huán)比漲幅仍然擴(kuò)大。中原地產(chǎn)根據(jù)官方數(shù)據(jù)的測算顯示,4月70城市的新房價格平均環(huán)比上漲0.73%,連續(xù)3個月出現(xiàn)加速上漲。
 
  同比來看,三線城市的房價仍然表現(xiàn)良好。4月三線城市的新房價格漲幅擴(kuò)大0.4個百分點。相比之下,二線城市新房價格漲幅已連續(xù)5個月回落,一線城市則連續(xù)7個月回落。
 
  二手房價格漲幅收窄
 
  熱點城市全面啟動房地產(chǎn)調(diào)控政策,始于去年9月末10月初。到今年3月,以北京的“317新政”為起點,房地產(chǎn)調(diào)控迎來新一輪加碼,熱點城市的調(diào)控力度進(jìn)一步強化,一些非熱點城市也納入調(diào)控范圍。
 
  據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,共有超過40個城市出臺了調(diào)控措施,其中包括安徽滁州、河北文安、浙江嘉興等小城市。
 
  先于房價數(shù)據(jù)的變化,這些政策對成交量已經(jīng)帶來了不小的影響。國家統(tǒng)計局于5月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月份,全國商品房銷售面積同比增長15.7%,商品房銷售額增長20.1%。與去年同期的36.5%和55.9%的增幅相比,收窄幅度明顯。
 
  因此,按照“量變帶動價變”的原則,分析人士普遍認(rèn)為,70城市房價的環(huán)比平均漲幅很快就將出現(xiàn)收窄。中原地產(chǎn)認(rèn)為,收窄的拐點可能出現(xiàn)在今年第二季度,也就是5月或6月。易居克而瑞也持有同樣的觀點。
 
  統(tǒng)計局的另一組數(shù)據(jù)還顯示,今年4月,70個大中城市二手住宅平均環(huán)比上漲0.73%,漲幅出現(xiàn)最近4個月來的首次收窄。二手房價格也被視為市場的先兆性指標(biāo),因此這或許將印證上述觀點:新房價格漲幅出現(xiàn)拐點為時不遠(yuǎn)。
 
  截至目前,樓市調(diào)控加碼和擴(kuò)圍的步伐仍在繼續(xù),這也將可能加速“拐點”的到來。
 
  需要指出的是,在熱點城市強化調(diào)控的同時,監(jiān)管層還出臺了資金層面的緊縮性政策,如在銀行貸款、信托、發(fā)債、私募等方面,加大對房企和個人購房者的審核力度,從而控制樓市資金的規(guī)模和流動性。
 
  但值得注意的是,由于央行并沒有加息的動作,房地產(chǎn)市場的資金成本相對較低,資金狀況仍然相對充裕。因此張大偉也指出,樓市資金還將繼續(xù)向非調(diào)控區(qū)域流動。這也意味著,熱點城市和非熱點城市之間,房價走勢分化的局面并不會在短期內(nèi)改變。


  轉(zhuǎn)自:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

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