據(jù)中指研究院日前發(fā)布的統(tǒng)計報告數(shù)據(jù)顯示,萬科、融創(chuàng)、綠地前3月拿地占據(jù)前三位。1-3月,萬科拿地力度不變,依舊占據(jù)拿地榜首位,以311億元保持領(lǐng)先;融創(chuàng)拿地勢頭迅猛,以309億元拿地金額躍居第二位,上升顯著;綠地雖居于第三位,但3月拿地規(guī)模降低。業(yè)內(nèi)人士分析認為,伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入,房企拿地回歸理性,行業(yè)進入精細化競爭階段。與此同時,作為房企的“糧倉”,房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大。
龍頭房企獲取土地優(yōu)勢不減
從拿地金額來看,TOP10企業(yè)1-3月拿地總額1904億元,占TOP100企業(yè)的35.2%,龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不減,行業(yè)集中度明顯。3月,融創(chuàng)拿地202億元,強勁的拿地節(jié)奏使融創(chuàng)在土地市場格外耀眼。2018年度業(yè)績顯示,融創(chuàng)85%的土地儲備位于一二線,其戰(zhàn)略布局優(yōu)勢明顯。本月融創(chuàng)拿地主要集中于上海、天津、重慶、合肥、濟南等一二線城市,延續(xù)其一貫布局戰(zhàn)略。
拿地金額微弱回升,熱點城市地塊持續(xù)搶手,拿地難度不減。1-3月,TOP100房企拿地總額5418億元,同比上升8.4%,漲幅微弱。2019年以來,土地市場熱度依舊不高,房企在經(jīng)過春節(jié)假期低迷的土拍后,3月成交金額略有回升,市場表現(xiàn)向暖。與不溫不火的土拍市場相對,熱點城市的熱點地塊依舊搶手,拿地難度不減。當月27日,徐州新城區(qū)兩地塊吸引了包括保利、萬科、碧桂園在內(nèi)的18家房企參與競拍,在經(jīng)過近5個小時、共435輪競價后,最終由新城以18.26億元競得,溢價率達114%。
從拿地面積來看,綠地、恒大、新城拿地面積位列前三。2019年1-3月,綠地和恒大延續(xù)上月優(yōu)勢,以772萬平方米和710萬平方米的拿地面積保持前兩位;新城控股以604萬平方米位列第三。2019年1-3月,TOP10房企拿地總面積4877萬平方米,占TOP50房企拿地面積的48.7%,拿地規(guī)模顯著。具體來看,金科3月拿地面積160萬平方米,僅次于融創(chuàng),金科在重慶拿地4宗,總面積超60萬平方米。金科近期發(fā)布公告,將2019年銷售目標鎖定為1500億元,而重慶作為其大本營,積極拿地深耕亦同其發(fā)展目標相契合。
長三角仍是房企拿地重點區(qū)域
從各城市群拿地金額來看,長三角居首,中西部關(guān)注度持續(xù)提升。3月,長三角拿地金額731億元,高居首位;受人才落戶政策的實施、地區(qū)經(jīng)濟崛起以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等因素影響,中西部地區(qū)土地市場持續(xù)升溫,逐漸成為房企土儲布局的重點,TOP10企業(yè)拿地面積高達2483萬平方米,持續(xù)位居榜首,如融創(chuàng)在重慶、西安、成都、鄭州等中西部城市均有新增土儲。值得注意的是,除環(huán)渤海以外,其他三個區(qū)域TOP10拿地金額較去年同期均有不同程度下降,企業(yè)拿地愈發(fā)謹慎。
從城市群拿地企業(yè)來看,龍頭房企布局較廣,中小房企則聚焦其深耕區(qū)域。如融創(chuàng)在除珠三角以外三個區(qū)域均有上榜,拿地總金額307億元躍居榜首,且在環(huán)渤海和中西部均居榜首,表現(xiàn)亮眼,且拿地主要集中在天津、重慶、杭州和太原等核心二線城市;萬科則在除長三角以外三個區(qū)域均有上榜,拿地金額268億元位居第二,且在珠三角位居榜首;另外,首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)等中小房企則分別在環(huán)渤海及中西部城市群榜單中出現(xiàn)1次,布局較為集中。
從城市排行榜來看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心,整體有所放緩。1-3月,全國土地成交金額TOP10城市累計成交3397億元,同比下降12%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交8290萬平方米,同比增長13%。其中,天津土地市場表現(xiàn)亮眼,累計成交總價442億元,同比增長70%且3月增幅顯著,規(guī)劃建筑面積1089萬平方米居首位,同比增長182%;東莞土地大放量,規(guī)劃建筑面積同比增長281%。此外,受政策調(diào)控等因素的影響,房企拿地逐漸回歸理性,1-3月土地成交規(guī)模有所放緩,其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降。
房企戰(zhàn)略布局熱點二線城市
全國性企業(yè)拿地優(yōu)勢顯著,戰(zhàn)略布局多個熱點二線城市。全國性房企依托資金、資源等優(yōu)勢,分別拿下天津、上海、福州和西安四個重點城市1-3月拿地總額冠軍,拿地優(yōu)勢顯著。正榮、萬科、金輝和綠地在全國多個熱點二線城市戰(zhàn)略性布局明顯。其中,正榮、金輝和萬科分別出現(xiàn)在天津、西安和福州三個二線城市的1-3月拿地總額TOP10榜單中,尤其是專注于二線城市的正榮,在多個熱點二線城市齊發(fā)力,與企業(yè)的戰(zhàn)略布局相契合。
3月份入榜地塊主要位于二線核心城市,企業(yè)獨立拿地為主要形式。入榜地塊中南京、天津、杭州和合肥各有2宗地塊入榜,武漢和臺州各有一宗地塊入榜。3月,二線核心城市成為了企業(yè)拿地的主要爭奪目標,相比一線城市地價居高不下、企業(yè)多以聯(lián)合體形式拿地,企業(yè)在二線城市大多以獨立拿地形式為主。其中,新希望在月末突然發(fā)力,以53億元拿下南京棲霞區(qū)地塊,一躍成為當月全國住宅用地成交總價最高地塊。
轉(zhuǎn)自:大眾證券報
【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀