住建部或出涉土地金融等長效房地產(chǎn)政策發(fā)布

　　中國房地產(chǎn)市場成交量已經(jīng)連續(xù)8個月處于低位，今年中秋小長假并沒有迎來往年慣有的“金九銀十”行情。

　　不過，對房地產(chǎn)市場影響更大的還是預(yù)期的改變。盡管房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道已經(jīng)實現(xiàn)多樣化，今年房企的海外融資額度也不降反升，但曾經(jīng)激進拿地的房地產(chǎn)企業(yè)也開始變得謹慎。

　　相比于尋找資金，消化庫存已經(jīng)上升為首要任務(wù)?！艾F(xiàn)在庫存量這么大，是不是應(yīng)該考慮全面取消限購，降低首套房的首付比例，推行差別化利率優(yōu)惠政策？”上海一家房地產(chǎn)企業(yè)負責人說。

　　一位接近住建部人士表示，“市場分化嚴重，應(yīng)該區(qū)別對待，住建部現(xiàn)在以地方政策為主，未來不會出臺全國統(tǒng)一的帶有行政干預(yù)色彩的政策，而是會出臺具有長效機制的房地產(chǎn)政策，會涉及土地、金融、財政、稅收方面?！?/p>

　　從“控房價”到“去庫存”

　　2003年至2013年，是中國房地產(chǎn)的調(diào)控十年，國務(wù)院及相關(guān)部委共計出臺70余項宏觀調(diào)控政策以調(diào)控房價。不過，在最近的一年時間里，房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)從曾經(jīng)的“控房價”轉(zhuǎn)為如今的“去庫存”。今年7月11日，在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上，住建部部長陳政高對房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存，進一步加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月末商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。

　　各地陸續(xù)取消限購政策并未拉動房屋成交量，去庫存還需另尋出路。

　　“中小房地產(chǎn)企業(yè)主要通過銀行貸款籌資，賣房回收資金，還有一部分則是通過利率較高的私募基金，銀行收緊貸款會使房企資金成本升高，如果中小企業(yè)銷售差的話，資金會非常緊張，賣不好就麻煩了?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說，“上市公司資金渠道相對多一點，可以更多地通過發(fā)債、增發(fā)來募集資金。海外上市公司可以進行海外增資、擴股，而且海外融資價格比較便宜。所以有實力的公司日子相對比較好過一點，小公司日子更難過一點。”

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比增長13.7%，增速比1-6月回落0.4個百分點。與此相對比的是，中國房產(chǎn)企業(yè)的海外投資額不降反升。商務(wù)部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)也顯示，上半年房地產(chǎn)業(yè)對外投資增長53.3%。

來源 ：地產(chǎn)中國網(wǎng)

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