福州今年首次拍賣兩塊住宅地塊17家競買人搶地

　　12日上午，福州市今年首次土地拍賣會在市行政服務中心三層交易大廳舉行。17家競買人激烈爭奪，兩幅小地塊成交價均超去年水平。

　　12日上午9時許，土地拍賣會尚未開始，現場已座無虛席，17家競買人早早到場并相互交流，等待拍賣會開始。去年7月11日，鰲峰片區(qū)P2地塊成功拍出后，我市一直沒有舉辦土地拍賣會，兩次拍賣會相隔整整11個月。因此，12日的拍賣會被眾多業(yè)內人士高度關注，將之視為福州土地市場未來走向的風向標。

　　10時，拍賣會正式開始，首先拍賣的是宗地2012-02號，位于倉山區(qū)金山醫(yī)院南側、萬達廣場北側，土地面積39050平方米約合58.58畝，土地用途為住宅用地，容積率1.0以上，2.3以下含2.3，建筑總高度不超過義序機場限高95米含95米，起始價為4.5億元，起始樓面價5010元/㎡。

　　該地塊共有3家競買人報名角逐，其中91號競買人是以個人名義參與競拍，66號和8號競買人都是地產商。競買開始，每輪加價不低于300萬元。91號競買人率先舉牌出價，但在第六輪競價后就退出競爭，現場只剩66號競買人和8號競買人。雙方交替出價，地價穩(wěn)步上升，第四十五輪競價，地價升至5.88億元，而在去年7月11日，該地塊流掛時的起始價為5.86億元。

　　第五十輪競價，地價已升至6億元，現場響起一片掌聲。

　　第六十輪競價，現場拍賣師第三次提醒雙方拿地有風險，競買要冷靜。

　　第六十二輪，66號競買人福建杉林地產有限公司出價6.36億元。隨著拍賣師鄭重落錘，這場拉鋸戰(zhàn)結束，兩家競買人已鏖戰(zhàn)57輪。此時的參考樓面價為7081元/㎡，地塊溢價率達41.33%。
　
時隔1年再次出讓
　　
純住宅用地

　　宗地2012-02號是近年來為數不多的推向市場的純住宅用地。據記者統(tǒng)計，去年該地塊流掛后，我市再沒有推出純住宅用地，直到將該地塊再次推出。而我市上一次成功出讓純住宅用地是在去年6月1日，距今已超過1年時間。

　　該地塊要按住宅總建筑面積的10%配建公共租賃房，分為套型建筑面積45平方米、50平方米兩種戶型，建設比例分別按配建的公共租賃房總套數的60%和40%配置。配建公共租賃房回購單價按該地塊成交樓面地價+建安成本3000元/平方米+3%的利潤確定。回購款付款方式為：⑴取得項目預售許可證之日起10日內支付50%;⑵項目封頂之日起10日內支付20%;⑶余下購房款在競得人辦理產權初始登記并提供辦理產權證的相關材料后，經市財政審結進行最終結算后支付。

　　緊接著出讓的是宗地2012-04號，位于倉山區(qū)首山路東側、福建司法學校北側，土地面積13704平方米20.56畝，土地用途為商服、住宅用地，起始價1.34億元。容積率1.5以上，2.4以下含2.4，其中商業(yè)建筑面積不低于8000平方米且不超過10000平方米。建筑高度50米以下含50米，并符合義序機場凈空控制要求。

　　競價一開始，就頻頻出現多家競買人同時舉牌的現象，記者現場統(tǒng)計，到場的17家競買人中，12家都舉牌爭奪該地塊。因為該地塊加價幅度僅為100萬元，多家競買人都急不可耐地大幅度加價，2號競買人加價1000萬元，33號競買人加價2000萬元，78號競買人加價1000萬元……

　　37輪競價后，現場逐漸冷靜下來，只剩下9號競買人和5號競買人繼續(xù)爭奪該地塊，其中9號競買人是以個人名義參與競價。雙方力拼十幾輪終于分出勝負。第五十一輪競價，5號競買人福建中茂房地產開發(fā)有限公司以2.65億元成功拿下該地塊，此時的參考樓面價為8057元/㎡，地塊溢價率高達97.76%。

　　據悉，兩地塊商品住房套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應占項目內商品住宅總建筑面積的70%以上。

　　業(yè)內人士稱

　　福州土地市場復蘇

　　到場參與拍賣會的業(yè)內人士告訴記者，福州土地市場基本上已經復蘇。去年3月15日，與昨日拍出的04號地塊處于相同區(qū)域的倉山區(qū)東升村周邊67.56畝土地以起始價6.76億元拍出，參考樓面價5773元/㎡，昨日04號地塊的成交樓面價已經超過去年同區(qū)域地塊的樓面價。02號地塊去年推出時的起始價，也不及昨日的成交價。

　　12日到場的17家競買人中，7家競買人是以個人名義報名競買，幾乎占去競買人的“半壁江山”，但在競拍中都沒有得勝。到場的房地產公司中，未見知名大型房地產商。業(yè)內人士分析，這主要是因為本次推出的地塊體量小，總價不高，對小開發(fā)商和個人的吸引力較強，對大開發(fā)商吸引力不足。

　　對于溢價率較高的現象，業(yè)內人士認為，有3個原因：第一，兩地塊均有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展前景良好;第二，起始價定得低于市場行情，且總價不高;第三，剛需購房市場客觀存在，給開發(fā)商拿地帶來信心。

　　據了解，6月以來，許多重點城市的土地市場都呈現出復蘇跡象，如6日上海成功出讓8幅地塊，79家房企參與競拍，5幅地塊溢價成交，最高溢價率達435.5%。

　　來源:福建新聞網

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