萬科上半年銷售破千億 輕資產(chǎn)模式成效顯現(xiàn)

　　萬科8月17日晚間披露半年報。上半年公司實現(xiàn)銷售額1009億元，實現(xiàn)凈利潤48.1億元，同比增長5.6%。2013年年度業(yè)績發(fā)布會期間，萬科首次提出了“小股操盤”的輕資產(chǎn)模式，這一思路在上半年的新增項目中有所體現(xiàn)。同時，上半年萬科實現(xiàn)投資收益13.1億元，同比大幅增長237.8%，“輕資產(chǎn)、重運營”模式對萬科的財務(wù)影響開始顯現(xiàn)。

　　上半年銷售破千億元

　　盡管上半年全國住宅市場銷售下滑，但萬科仍保持穩(wěn)步增長。萬科披露的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，上半年公司實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。對比目前已經(jīng)披露半年報的房企數(shù)據(jù)，萬科成為首家半年銷售額過千億的房企。

　　“堅持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略，這使公司在波動的市場中仍然能取得相對穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)?！比f科總裁郁亮指出，“上半年公司銷售的產(chǎn)品中，144平方米以下的戶型占比達到92%。”

　　下半年業(yè)績表現(xiàn)仍然值得期待。萬科透露的數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科的竣工面積僅占全年計劃的26.9%，比去年同期下降了6.6個百分點。但截至報告期末，公司合并報表范圍內(nèi)有1747.4萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約2027.6億元，較上年末分別增長21.6%和24.9%，為未來的業(yè)績表現(xiàn)奠定了良好基礎(chǔ)。萬科董秘譚華杰預(yù)計，今年全年的竣工量和年初計劃應(yīng)該差別不大，“下半年的業(yè)績體現(xiàn)會更加充分?！?/p>

　　而對未來的市場形勢，郁亮認為，在分類調(diào)控的政策導(dǎo)向下，近期各地進行了一系列政策調(diào)整，這有利于穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求。隨著央行多次強調(diào)要保護首次置業(yè)者貸款需求，未來的購房信貸環(huán)境有望得到改善；上半年各地市場所出現(xiàn)的價格回調(diào)，一定程度上也有助于提升購房者的實際購買力。

　　輕資產(chǎn)模式成效顯現(xiàn)

　　值得關(guān)注的是，上半年萬科實現(xiàn)投資收益13.1億元，同比大幅增長237.8%。

　　“萬科的投資收益主要來源于聯(lián)營合營公司實現(xiàn)的萬科權(quán)益利潤，以及通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)項目合作或商業(yè)資產(chǎn)處置而實現(xiàn)的收益。隨著‘輕資產(chǎn)、重運營’模式的推廣，這類收益將成為常態(tài)。”譚華杰表示。

　　中國證券報記者了解到，在2013年的年度業(yè)績發(fā)布會上，萬科首次提出了被稱為“小股操盤”的輕資產(chǎn)模式。這意味著，今后萬科在一些聯(lián)營合營項目中不再追求控股，甚至?xí)鲎尣糠忠延械拈_發(fā)項目或商用物業(yè)股權(quán)。但通常這類項目的經(jīng)營管理仍會由萬科負責(zé)，萬科也可從中收取一定的管理費，或要求獲得高于股權(quán)比例的超額分配權(quán)。譚華杰認為，這樣的安排，有助于減少增長對股權(quán)融資的依賴性，提高公司的投資回報率。

　　這種運營思路的轉(zhuǎn)變，在萬科上半年的新增項目上也得到了體現(xiàn)。今年1-6月，萬科新增的19個項目中，有4個項目的權(quán)益比例低于50%，6個項目的權(quán)益比例為50%或51%。

　　輕資產(chǎn)模式對萬科財務(wù)狀況的影響逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，萬科上半年營業(yè)收入同比下降1.0%，但凈利潤仍增長5.6%，達到了48.1億元。輕資產(chǎn)模式也使得萬科的財務(wù)結(jié)構(gòu)更為穩(wěn)健，上半年，剔除并不構(gòu)成實際償債壓力的預(yù)收賬款后，公司其他負債占總資產(chǎn)的比例為42.8%，較2013年底下降2.8個百分點。公司凈負債率為36.4%，仍保持在行業(yè)較低水平。

來源：中國新聞網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀