廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、中指研究院近日聯(lián)合發(fā)布《2022廣東省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究報告》。根據(jù)廣東省范圍內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)2021年度綜合競爭力表現(xiàn)，報告以最終入圍的前100名作為研究對象。
報告顯示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入加速出清、優(yōu)勝劣汰階段，龍頭房企憑借自身綜合競爭力和資源優(yōu)勢形成了較強的規(guī)模壁壘，市場份額不斷集中。2021年入圍的TOP100房企總銷售額超1.8萬億元，占廣東省全年商品房銷售額的82%，比重較2020年小幅下降2.3個百分點，但TOP10房企銷售額占廣東全省市場份額高達38.6%，較2020年上升2.4個百分點，龍頭企業(yè)優(yōu)勢有所擴大。
從入圍房企銷售額分檔來看，2021年銷售額過百億的共有44家，基本與2020年持平。其中，有3家銷售額過千億，分別為保利發(fā)展、碧桂園以及萬科，較2020年增加1家。
報告指出，在市場布局上，龍頭房企布局分化，聚焦高能級城市與多點全面布局并存。廣東省百強房企的TOP20房企中，以本土房企為主的部分房企基本實現(xiàn)全省布局，如碧桂園已實現(xiàn)全省21個城市的布局，保利發(fā)展布局了除云浮以外的20個城市。
部分房企以粵港澳大灣區(qū)內(nèi)城市為布局重點，廣東省內(nèi)其他區(qū)域性重點城市為輔，如龍光集團除了布局粵港澳大灣區(qū)內(nèi)城市外，還重點布局了汕頭等城市；招商蛇口布局粵港澳大灣區(qū)內(nèi)城市以及湛江、汕頭等粵東粵西重點城市。
另一方面，更多的房企以聚焦一二線核心城市及周邊城市為主，如萬科僅布局廣東省內(nèi)8城，越秀地產(chǎn)、華發(fā)集團主要布局其大本營以及周邊城市。從2021年龍頭房企拿地城市數(shù)來看，房企“聚焦發(fā)展”特點顯現(xiàn)，僅碧桂園和保利發(fā)展兩家房企在10個及以上城市成功拿地，其余房企拿地城市數(shù)均在個位數(shù)。
報告指出上述情況反映出龍頭房企2021年的城市布局以穩(wěn)為主，提高投資的確定性。2022年，市場仍處于調整期，預計多數(shù)房企仍維持相對穩(wěn)健的市場布局，先穩(wěn)住已進駐城市的基本盤，謹慎投資。
報告顯示，2021年上半年，廣東房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向上，市場成交旺盛帶動土地市場熱度維持高位，房企拿地熱情高漲，特別是大灣區(qū)內(nèi)的廣州、深圳、東莞、佛山、惠州、珠海等城市，房企積極爭奪優(yōu)質地塊，多宗地塊以高溢價率成交或觸發(fā)搖號條件成交。
而到下半年，密集調控下市場調整壓力增加，房地產(chǎn)金融審慎管理效果持續(xù)顯現(xiàn)，疊加重點城市集中供地嚴查購地自有資金來源等，部分民營房企資金面出現(xiàn)緊張，拿地熱情退卻，觀望情緒漸濃。與此同時，央企、國企憑借較強的經(jīng)營穩(wěn)定性以及充足的現(xiàn)金流，成為托底土地市場的“定海神針”，國資背景的房企也順勢摘下多宗性價比高的優(yōu)質地塊，成功實現(xiàn)“抄底”。
百強典型房企中，2021年下半年國資背景企業(yè)共新增土地儲備916.8萬平方米，拿地金額1204.1億元，而民企僅新增土儲534.1萬平方米，較2021年上半年大幅減少近70%，拿地金額僅335.1億元。
在土地儲備方面，報告指出，近年來，房企拓展模式趨向多樣化，土地儲備量十分豐富。其中多家“粵系”房企在廣東省內(nèi)土地儲備量超1000萬平方米。
轉自：新華財經(jīng)
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