廣州市民不滿(mǎn)物價(jià)

中小商業(yè)銀行對(duì)多數(shù)客戶(hù)都不再上浮利率 銀行信貸額度充足也使得放款速度加快。

　　新年伊始，房貸利率開(kāi)始下調(diào)、重回基準(zhǔn)的消息開(kāi)始在市場(chǎng)傳開(kāi)。記者昨日對(duì)廣州市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查了解到，目前中小銀行的首套房貸利率已基本回到基準(zhǔn)水平。“只要不是資質(zhì)太差，中小商業(yè)銀行都不再對(duì)客戶(hù)上浮利率了?！睒I(yè)內(nèi)人士透露，四家國(guó)有大行雖然會(huì)對(duì)客戶(hù)的資質(zhì)要求更高一些，但申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率的情況也不少見(jiàn)。

　　四大行申請(qǐng)基準(zhǔn)難度大于小行

　　“只要你不急，我肯定能給你找到一家基準(zhǔn)利率的銀行。”昨日，記者在天河一家中介公司詢(xún)問(wèn)首套房貸利率時(shí)，工作人員如是說(shuō)。他的說(shuō)法得到了滿(mǎn)堂紅廣州營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃倩如的認(rèn)同。黃倩如透露，中小股份制商業(yè)銀行現(xiàn)在辦理首套房貸基準(zhǔn)利率“基本上都沒(méi)有問(wèn)題，除非資質(zhì)實(shí)在太差”；四大國(guó)有銀行仍需要看客戶(hù)資質(zhì)，“如果對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度大一些，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小一些，申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率也是很有可能的”。

　　中信銀行網(wǎng)點(diǎn)的信貸人員對(duì)記者說(shuō)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量較低，新年開(kāi)始，銀行在房貸業(yè)務(wù)上的額度比去年四季度寬松了不少，“額度充足了，利率水平自然會(huì)有所下降”。

　　額度充足也使得放款速度加快。誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光向記者表示，現(xiàn)在放款時(shí)間已大大縮短，“各項(xiàng)審批手續(xù)齊備，一周之內(nèi)就可以放款”。

　　銀行：利率政策不變只是不上調(diào)

　　不過(guò)有股份制銀行的高管表示，房貸利率政策近期一直沒(méi)有變，此前上浮也只是因?yàn)殂y行額度太緊而“自行上調(diào)”，現(xiàn)在只是“重回”基準(zhǔn)，“銀行的口徑不會(huì)變，但在實(shí)際操作過(guò)程中會(huì)因額度松動(dòng)不再自行上調(diào)了”。

　　值得注意的是，在二套房貸上，目前市場(chǎng)仍是按照2010年“9·29新政”限貸政策要求，第二套房的貸款利率最低仍要上浮10%。

　　對(duì)于未來(lái)利率水平的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為一季度難有太大的松動(dòng)。黃倩如分析說(shuō)：“一些特別優(yōu)質(zhì)的五星級(jí)客戶(hù)可能可以享受到首套房貸利率水平在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上下浮5%~10%，不過(guò)這種情況屬個(gè)例?！?/p>

　　一手樓市成交量反彈幅度有限

　　“去年11月、12月廣州樓市成交量縮減，主要原因之一就在于銀行信貸額度緊張?！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，銀根放松配合降價(jià)使得進(jìn)入新年后廣州樓市的成交量出現(xiàn)一定反彈。不過(guò)他認(rèn)為目前無(wú)論是實(shí)際房貸利率還是其他寬松措施，雖然可以局部刺激剛需，但因?yàn)閷捤沙潭扔邢?，?duì)成交量的反彈影響也有限。

　　“目前觀望氛圍仍然濃厚，相比利率折扣的調(diào)整，降價(jià)對(duì)買(mǎi)家而言是更大的利好?！睗M(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，畢竟利率調(diào)整是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，而價(jià)格的下降則是一次性的，所以如果價(jià)格下降能夠配合利率調(diào)整的長(zhǎng)短結(jié)合，廣州二手樓市就有望在3月左右出現(xiàn)“小陽(yáng)春”局部回暖的局面。

　　消化存貨至少要一年半

　　房?jī)r(jià)降幅或達(dá)10%~15%

　　雖然今年貨幣政策存在微調(diào)可能，但不少外資房產(chǎn)機(jī)構(gòu)仍然對(duì)樓市走勢(shì)不看好。近期戴德梁行等多家機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告悉數(shù)出爐，對(duì)2012年的住宅市場(chǎng)都不甚樂(lè)觀。按照戴德梁行預(yù)期，2012年廣州的房?jī)r(jià)降幅將達(dá)到10%~15%。

　　戴德梁行統(tǒng)計(jì)，去年在四大一線(xiàn)城市之中，廣州住宅價(jià)格升幅最大，達(dá)到8.9%。從成交量來(lái)看，限購(gòu)、限貸等政策的持續(xù)加壓，北京、上海、深圳成交量均有雙位數(shù)的降幅，廣州僅下降6.0%，月均成交48萬(wàn)平方米，相對(duì)于去年的月均51萬(wàn)平方米僅有3萬(wàn)平方米的縮減。

　　目前，廣州存量待售住宅為795萬(wàn)平方米，而去年一年的成交量約為580萬(wàn)平方米?！耙阅壳暗膹V州存量，至少還得消化一年半?！贝鞯铝盒腥A中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管及董事黎慶文認(rèn)為，今年上半年房企一定會(huì)有更多的降價(jià)行為，郊區(qū)降價(jià)相對(duì)會(huì)較多。

　　廣州樓市今年走勢(shì)

　　去年房?jī)r(jià)跌了嗎？

　　二手房去年12月跌但全年漲20%

　　去年二手樓價(jià)仍在漲，但增幅已經(jīng)明顯趨緩。昨日，廣州市內(nèi)中介發(fā)布報(bào)告顯示，2011年廣州二手住宅成交均價(jià)與2010年相比增幅約20%，比2010年30%的增幅有所收窄。另有中介數(shù)據(jù)顯示，去年12月份二手住宅成交均價(jià)出現(xiàn)了下跌。業(yè)內(nèi)預(yù)期，今年上半年二手房?jī)r(jià)量仍將繼續(xù)盤(pán)整。

　　在“限購(gòu)限貸”雙重政策影響下，2011年廣州市二手住宅市場(chǎng)交投持續(xù)低迷，據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年前11個(gè)月廣州市存量住宅交易登記面積同比下降24.7%。

　　受調(diào)控政策影響相對(duì)較小的首次置業(yè)等剛性需求買(mǎi)家比例在2011年進(jìn)一步增加。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年各月首次置業(yè)剛需買(mǎi)家占比普遍穩(wěn)居六成以上，而2010年僅占五成左右。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，去年12月廣州二手房成交均價(jià)為14020元/平方米，環(huán)比下跌6.9%，是去年6月以來(lái)首次下跌。

　　你需要保障房嗎？

　　廣州首次開(kāi)展

　　全市保障房大調(diào)查

　　為保障房“以需定供”奠定基礎(chǔ)

　　為全面、準(zhǔn)確掌握保障性住房現(xiàn)量和需求情況，按照“以需定供”的原則科學(xué)制定保障性住房建設(shè)規(guī)劃，廣州市住房保障辦正會(huì)同市統(tǒng)計(jì)局在市轄10區(qū)開(kāi)展保障性住房現(xiàn)量統(tǒng)計(jì)和需求調(diào)查分析工作。

　　記者從廣州市住房保障辦獲悉，調(diào)查共分兩大部分，包括保障性住房存量和增量調(diào)查以及保障性住房需求調(diào)查。前者主要是對(duì)市轄10區(qū)所有機(jī)關(guān)事業(yè)單位、規(guī)模以上國(guó)有企業(yè)（含中央、省駐穗單位和企業(yè)）現(xiàn)有和在建的保障性住房情況進(jìn)行全面摸底，涉及單位存量公房（含職工宿舍）、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、直管房住宅、限價(jià)商品住房、拆遷安置住房等。摸查內(nèi)容包括存量保障房的類(lèi)別、套數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)狀況、區(qū)域分布及竣工情況，新增保障房建設(shè)投資情況、資金來(lái)源、工程建設(shè)等情況。

　　廣州市住房保障辦表示，本次調(diào)查是廣州首次開(kāi)展的對(duì)全市具有保障性質(zhì)的存量和在建住房的全面調(diào)查，旨在摸清市轄10區(qū)各類(lèi)保障性住房現(xiàn)量基本情況，同時(shí)結(jié)合對(duì)五類(lèi)人員的需求調(diào)查，分析預(yù)測(cè)不同群體對(duì)保障房的需求情況。

　　保障性住房存量調(diào)查為一次性全面調(diào)查，調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為2011年12月31日；增量調(diào)查為長(zhǎng)期的常態(tài)性調(diào)查，調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為每年的12月31日。

　 保障房存量和增量調(diào)查

　　主要是對(duì)市轄10區(qū)符合住房保障條件且對(duì)保障性住房有需求的五類(lèi)人群進(jìn)行調(diào)查分析，包括：

　　1.本市戶(hù)籍人口中等偏下收入住房困難人群；

　　2.在本市居住一定年限、無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的外來(lái)務(wù)工人員；

　　3. 無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的新入職大學(xué)生；

　　4.無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的高層次人才；

　　5.符合住房實(shí)物安置條件的城市征收安置人員。

　　保障房需求調(diào)查五類(lèi)人群

　　你今年會(huì)買(mǎi)房嗎？

　　廣州社情民意研究中心“北上廣市民看物價(jià)、房?jī)r(jià)和股價(jià)”民調(diào)報(bào)告顯示

　　僅一成受訪(fǎng)對(duì)象

　　今年有購(gòu)房打算

　　昨日，廣州社情民意研究中心發(fā)布了“北上廣市民看物價(jià)、房?jī)r(jià)和股價(jià)”民調(diào)結(jié)果。調(diào)查顯示，北京、上海、廣州三地僅一成市民今年有購(gòu)房打算。

　　該項(xiàng)調(diào)查以分層隨機(jī)抽樣方式電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)了北京、上海、廣州共2000位市民，了解了受訪(fǎng)者對(duì)過(guò)去一年物價(jià)、房?jī)r(jià)和股價(jià)變化的看法，對(duì)政府調(diào)控“三價(jià)”的效果評(píng)價(jià)，以及對(duì)新一年“三價(jià)”變化的預(yù)期和個(gè)人的支出意向。抽樣覆蓋各市的傳統(tǒng)老城區(qū)和形成都市形態(tài)新城區(qū)90%以上的街道及鎮(zhèn)。

　　三地市民對(duì)今年的物價(jià)預(yù)期較差，56%的受訪(fǎng)者認(rèn)為物價(jià)將不同程度上升；房?jī)r(jià)預(yù)期以看跌為主，四成人認(rèn)為房?jī)r(jià)將不同程度下降；對(duì)股市也稱(chēng)“撲朔迷離”，五成人對(duì)其前景表示“難說(shuō)”。在過(guò)去的一年里，受訪(fǎng)市民對(duì)物價(jià)、房?jī)r(jià)和股票價(jià)格的變化普遍表示不滿(mǎn)。

　　從報(bào)告中可見(jiàn)，市民的支出安排比較積極。其中在消費(fèi)支出方面表示會(huì)不同程度增加的達(dá)45%，明顯超過(guò)表示會(huì)減少者。在新一年里有購(gòu)房打算的受訪(fǎng)者比例為10%。股票投資的民眾意愿明顯下降，僅4%的人表示將增加投資，而表示會(huì)減少投資的受訪(fǎng)者比例達(dá)到15%。

　　對(duì)“房?jī)r(jià)出現(xiàn)由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)”的專(zhuān)家意見(jiàn)，47%的多數(shù)市民表示“同意”，“不同意”者為36%，持“難說(shuō)”意見(jiàn)的也達(dá)17%。而對(duì)近期政府官員“大家應(yīng)對(duì)市場(chǎng)有信心” 的股市評(píng)論，42%的多數(shù)人表示“不同意”，“同意”者為31%，尚有27%的人認(rèn)為“難說(shuō)”。

　　三地市民對(duì)物價(jià)不滿(mǎn)度最高

　　報(bào)告顯示，對(duì)物價(jià)、房?jī)r(jià)和股票價(jià)格過(guò)去一年的變化，“北上廣”受訪(fǎng)市民普遍表示不滿(mǎn)。其中對(duì)物價(jià)變化的不滿(mǎn)度最高，達(dá)到64%。

　　對(duì)政府的價(jià)格調(diào)控效果，受訪(fǎng)市民的不滿(mǎn)意度超過(guò)了滿(mǎn)意度，評(píng)價(jià)負(fù)面。尤其是對(duì)政府調(diào)控股票價(jià)格的評(píng)價(jià)，不滿(mǎn)意度居三者之首，達(dá)41%，還有43%選擇“難說(shuō)”，而滿(mǎn)意度僅為3%。

　　上海市民對(duì)股價(jià)變化最不滿(mǎn)

　　民調(diào)顯示，從三地的市民對(duì)過(guò)去一年評(píng)價(jià)來(lái)看，北京市民的評(píng)價(jià)較上海、廣州好，廣州市民對(duì)物價(jià)、房?jī)r(jià)變化評(píng)價(jià)均較差，上海市民則對(duì)股價(jià)變化不滿(mǎn)最為明顯。

　　“北上廣”不同收入者的評(píng)價(jià)對(duì)比顯示：對(duì)物價(jià)和房?jī)r(jià)的滿(mǎn)意程度，不同收入者由低至高呈明顯梯度上升，不滿(mǎn)意度則呈梯度下降。

　　在股票價(jià)格變化評(píng)價(jià)上，不同收入者的意見(jiàn)差異不大，高收入者的滿(mǎn)意感已然消失，顯示股價(jià)下跌對(duì)高收入者財(cái)富縮水影響較大。

來(lái)源: 廣州日?qǐng)?bào)

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