深圳5月租賃成交量大漲 平均租金環(huán)比小幅下降

　　5月深圳租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)跌量升的態(tài)勢(shì)，平均租金為67元/㎡，環(huán)比小幅下降2.2%，已經(jīng)連跌4個(gè)月，套均租金4565元/月，環(huán)比下降3.3%，租金同比漲幅亦大幅縮減。今年以來，由于買賣市場(chǎng)不景氣，經(jīng)紀(jì)人員或機(jī)構(gòu)拓展租賃，成交量持續(xù)增加，5月環(huán)比增長(zhǎng)28.3%。

　　成交價(jià)：租金持續(xù)下跌，套均租金較高峰期回落近1000元

　　根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月平均租金為67元/㎡，環(huán)比下降2.3%，同比上漲15.4%；套均租金為4565元/月，環(huán)比下降3.3%，同比上漲3.8%?？傮w來看，近幾月租金持續(xù)下降，4個(gè)月累計(jì)下跌了10.2%，同比漲幅亦大幅縮減。

　　據(jù)悉，近幾月租金持續(xù)下降，主要是去年下半年的持續(xù)快速上漲導(dǎo)致租金達(dá)到高位水平，年后由于租賃房源增多、空置期有所延長(zhǎng)，不少業(yè)主調(diào)低了租金水平，其中一些室內(nèi)配套不齊全、交通便利性較差、生活配套欠缺的物業(yè)租金出現(xiàn)大幅下降。同時(shí)，由于小戶型租賃比例增加，套均租金較高峰期回落近1000元/月。

　　各區(qū)租金方面，四區(qū)回落，兩區(qū)上漲。福田、寶安含龍華，下同環(huán)比微跌，其中福田以83.9元/㎡領(lǐng)先全市；南山、龍崗兩區(qū)租金下跌較為明顯，環(huán)比下降4%左右；羅湖、鹽田兩區(qū)環(huán)比上漲。同比看，基本上漲10-15%，與年初前后的高峰期動(dòng)則上漲20-30%相比，已經(jīng)明顯回落。

　　成交量：各區(qū)持續(xù)走高，寶安環(huán)比增長(zhǎng)超4成

　　根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)28.3%，同比增長(zhǎng)更是高達(dá)250.7%，主要原因有二點(diǎn)，一是買賣市場(chǎng)偏弱，租賃房源、租房需求總體較多；二是買賣市場(chǎng)不景氣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員轉(zhuǎn)向拓展租賃市場(chǎng)。

　　各區(qū)域方面，寶安、福田和南山占比分居前3名，占比都在20%以上，其中寶安達(dá)到26.0%，很多在南山、福田的上班族會(huì)選擇前往寶安和龍華租房；另外龍崗占比依舊為19.2%，與4月持平；羅湖為10.2%，較4月稍有下降。

　　面積方面，5月租賃套平均為68.1㎡較4月減少0.7㎡，其中60㎡以下占45.3%，增加1.6%；60㎡以上各區(qū)間均有小幅下降。總價(jià)方面，2000元以下占6.2%，與4月持平；2000-4000元占比為45.2%，增加1.8%?？傮w來看，雖然深圳商品住宅的租金水平不低，但月租4000元以下的經(jīng)濟(jì)型物業(yè)，仍然是主流，占比超五成，達(dá)51.4%。

　　后市預(yù)測(cè)：成交量維持高位，租金止跌趨穩(wěn)定

　　深圳鏈家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，6-7月畢業(yè)季即將來臨，將有大量畢業(yè)生蜂擁至深圳，租房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入年內(nèi)的“第二個(gè)旺季”預(yù)計(jì)租房需求會(huì)明顯增加，成交量保持在高位。

　　另外，由于買賣市場(chǎng)低迷、以及包租機(jī)構(gòu)涌現(xiàn)，出租房源明顯增多，令到前幾月租金持續(xù)回落，不過目前來看租金調(diào)整基本到位；租金經(jīng)過調(diào)整，不少業(yè)主更加注重提升租賃房源的附加值，且下半年多條地鐵開通，預(yù)計(jì)租金會(huì)止跌趨穩(wěn)。

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