深圳建筑產(chǎn)業(yè)化“五化合一”再升級

　　建筑產(chǎn)業(yè)化走在全國前列的深圳，從來沒有停止過創(chuàng)新的腳步。近日，由深圳市住房和建設局、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會、深圳市建筑工務署聯(lián)合制定的《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化項目單體建筑預制率和裝配率計算細則（試行）》（以下簡稱《細則》）正式出臺，首次對建筑產(chǎn)業(yè)化項目的界定作出明確要求，標志著深圳以標準化為基礎的“五化合一”整體解決方案再次邁上新臺階。

　　“接下來，深圳還會將建筑產(chǎn)業(yè)化相關要求融入現(xiàn)有的建設行政管理流程，進一步推動建筑產(chǎn)品走向標準化和產(chǎn)業(yè)化道路?！鄙钲谑凶〗ň肿≌a(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化處副處長岑巖在接受中國建設報記者采訪時透露，深圳將在9月份舉辦的北京住博會上發(fā)布標準化系列圖集，將標準化設計貫徹到保障房乃至商品房領域。

　　夯實底盤迫在眉睫

　　“大家都在說互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)……但是當著我的面，請你們不要在我面前說‘大數(shù)據(jù)’三個字。同時開工的300個項目當中用BIM的還不到10%，這種情況你還跟我談什么大數(shù)據(jù)呢？”前不久，萬科董事局主席王石關于大數(shù)據(jù)的一番發(fā)言，折射在建筑產(chǎn)業(yè)化領域同樣發(fā)人深省。

　　盡管建筑產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)在中國推廣了十幾年，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2014年末，我國采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的工程建筑面積卻僅有1800多萬平方米，相對于全國的建筑面積而言可謂是“九牛一毛”。

　　“當前建筑業(yè)的總體發(fā)展還比較粗放，離工業(yè)化生產(chǎn)有較大距離。因此我們認為在目前階段，將建筑業(yè)的精細化水平由手工作業(yè)的厘米級誤差轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)化生產(chǎn)的毫米級誤差，用標準化設計解決戶型、結(jié)構等基礎性問題是當務之急?！贬瘞r形象地告訴記者，如果用像造汽車一樣造房子來比喻建筑產(chǎn)業(yè)化的話，那么標準化設計就相當于搭建底盤，其他相當于汽車配件?！叭绻B標準化和工業(yè)化的基礎都沒打好，就去做工業(yè)化4.0或者互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)裝，怎么可能實現(xiàn)呢？”

　　無規(guī)矩不成方圓。近年來，深圳在標準化方面做了大量工作，并在此基礎上確立了“五化合一”整體解決方案，即標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理。據(jù)了解，目前不僅深圳全市的保障房逐步按照標準產(chǎn)品來做，一些商品房諸如萬科的項目也在形成標準戶型推廣。

　　政策引導需找準定位

　　去年底，深圳曾發(fā)布《關于推進深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見（試行）》，率先在全國提出3個100%的“奮斗目標”，即從2015年起，深圳新出讓住宅用地項目和政府投資建設的保障性住房項目100%實施產(chǎn)業(yè)化；政府投資保障房100%按標準化設計、產(chǎn)業(yè)化方式建造；安居型商品房（兩限房）100%按產(chǎn)業(yè)化方式建造。同時加大鼓勵、獎勵措施，在自有土地自愿實施產(chǎn)業(yè)化方式建造的，給予3%的建筑面積獎勵，地價按50%市場評估地價計收，產(chǎn)業(yè)化住宅由主體建設到2/3才可預售改為建設到1/3即可預售。力度之大，引發(fā)全國關注。

　　“作為中國第一個經(jīng)濟特區(qū)，深圳有其特殊性，我們在制定相關政策時，常常也是根據(jù)實際情況來進行通盤考慮?！贬瘞r表示，深圳與香港隔海相望，本身就有不少代工與供應的工廠，產(chǎn)業(yè)基礎與市場環(huán)境較好。因此對于建筑產(chǎn)業(yè)化，政府主要是起到規(guī)范和政策引導的作用，市場運作的主力軍則是企業(yè)?！罢饕撠熜枨蠖?，諸如保障房和商品房的政策獎勵。為了避免產(chǎn)能過剩，政策沒有給予新廠建設的鼓勵優(yōu)惠，我們希望供給端可以交由市場自行解決?！?/p>

　　然而，隨著越來越多的企業(yè)和項目匯集到建筑產(chǎn)業(yè)化旗幟下，如何規(guī)范市場有序發(fā)展也成為政府面臨的問題?！白寣徟油该骰?、標準更加科學化，這些都是接下來深圳要努力的方向。”

　　此次發(fā)布的《細則》就是上述方向的一個成果落地。記者看到，《細則》對于預制率和裝配率的計算給出了明確的計算公式，有關部門和企業(yè)據(jù)此可以得出惟一而確切的數(shù)字，為政府審批的客觀性提供了依據(jù)和標準，同時也有效規(guī)范了該行業(yè)的有序發(fā)展。

來源：中國建設報

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