廣東2020擬開153個商業(yè)項目 本土房企不甘示弱

　　多年的沉淀后，廣東商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出“一半是海水，一半是火焰”的非常態(tài)趨勢：好的商業(yè)項目具備虹吸效應(yīng)，人氣集聚，強者更強；表現(xiàn)不佳的商業(yè)項目或苦苦支撐，或涅槃重生。但不管如何發(fā)展，不可逆的是越來越多的商業(yè)體開業(yè)，進入市場。

　　據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，廣東省內(nèi)2019年新開的商業(yè)項目數(shù)量高達66個，與江蘇并列省份排行榜首，商業(yè)吸附力極強。而2020年，廣東省內(nèi)又將開出哪些商業(yè)項目？呈現(xiàn)怎樣的趨勢？

　　聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計顯示，2020年廣東計劃新開各類商業(yè)項目153個（單體商業(yè)建筑面積2萬平方米以上，不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓），新增商業(yè)建筑面積1154.98萬方，平均單體商業(yè)建筑面積約7.55萬方。

　　諸如廣州番禺天河城、深圳海上世界匯港二期、佛山月星環(huán)球港、中山大信新都匯、珠海中海環(huán)宇城、韶關(guān)保利大都會、茂名壹方城CITY MALL、梅州大浦奧園廣場等項目值得重點關(guān)注。

　　深圳、佛山、廣州位居前三

　　廣東21個地級市中，僅河源市空白，其他20個城市均有項目開業(yè)。

　　廣州和深圳兩大一線城市的戰(zhàn)略地位不言而喻，經(jīng)濟發(fā)達，商業(yè)環(huán)境優(yōu)渥。佛山是粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市，是“廣佛肇經(jīng)濟圈”的重要組成部分，也是廣東經(jīng)濟發(fā)展中領(lǐng)先城市。2020年廣東擬開業(yè)商業(yè)項目中，廣州、深圳和佛山三個城市就合力貢獻了70個，占比約46%。

　　具體上看，深圳以25個開業(yè)量穩(wěn)居榜首，佛山超越了廣州以23個開業(yè)量位居次席，廣州則以22個排第三。另外開業(yè)量在雙位數(shù)的城市有東莞（14個）、中山（14個）、惠州（13個）和珠海（12個）。

　　除了數(shù)量外，在體量貢獻上，前三城市并未改變但位次有變化，廣州以231.2萬方領(lǐng)先，佛山以218.7萬方居次席，深圳整體以小體量項目為主，故總的體量貢獻為147.76萬方。

　　5-10萬方規(guī)模為主

　　就規(guī)模而言，廣東的發(fā)展與行業(yè)整體趨勢一致，符合當(dāng)下投運購物中心的理想規(guī)模，同時經(jīng)濟、商業(yè)高速發(fā)展后的廣東，城市市級商業(yè)發(fā)展相對完善，開始逐步朝區(qū)域、社區(qū)型購物中心發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比約37%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約34%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約20%；15萬方以上（含15萬方）占比約9%。

　　從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業(yè)中心是目前常見的模式，這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本購物和消費需求，也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動營銷，往往受到很多開發(fā)商青睞。

　　同時，當(dāng)下拿地成本越來越高，加上社區(qū)商業(yè)模式的流行，5萬方以下的小體量商業(yè)逐漸增多，尤其是一線城市、新一線城市和省會城市的市中心地區(qū)，地越來越少，地價越來越高，而那些小而美的社區(qū)鄰里型購物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢，且無需高額營銷費用，也被廣泛看好。

　　超一半項目或無法按期開業(yè)

　　根據(jù)國家商務(wù)部委托中國連鎖經(jīng)營協(xié)會編制的《中國購物中心發(fā)展指數(shù)》顯示，近年來，因存在階段性供應(yīng)過剩的風(fēng)險，平均每年有近50％的購物中心會延期開業(yè)。

　　從我們近幾年統(tǒng)計的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2018年廣東擬開業(yè)110個，實際開業(yè)66個，開業(yè)率60%；2019年廣東擬開業(yè)超160個，實際開業(yè)66個，開業(yè)率41%。近兩年的趨勢顯示，整體上有近一半的的項目沒能按計劃開出，或建設(shè)工程進度較慢、或招商不順、或企業(yè)自身戰(zhàn)略衡量，不得不被迫延期。

　　在上述統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中，2020年擬開業(yè)的名單中，廣州番禺天河城、廣州太和金鉑天地、廣州樂活港、深圳西麗寶能環(huán)球匯、深圳紅山6979、佛山同心薈、佛山王府井購物中心、東莞樂活PARK、珠海斯越里活力mall、惠州T·Mall唐鴻時代廣場等項目都是2019年擬開業(yè)項目中延期下來的。

　　加上2020年受新型冠狀病毒疫情的影響，工期影響較大，在我們向一些項目確認開業(yè)時間過程中，出現(xiàn)了不少疫情影響開業(yè)時間待定的回復(fù)。按此趨勢，2020年擬開出的153個商業(yè)項目中，恐一半的項目無法按期開出，甚至有延期率擴大的可能。

　　本土企業(yè)貢獻力大

　　從項目所屬開發(fā)商來看，房企巨頭仍大肆在廣東攻城拔寨。

　　2020年廣東擬開業(yè)的153個商業(yè)項目中，萬達、恒基兆業(yè)、印力、天虹股份、保利商業(yè)、合生創(chuàng)展、萬科、天河城集團、合景泰富、招商蛇口、佳兆業(yè)等名企均有項目計劃入市。

　　雖然全國性企業(yè)在廣東貢獻較大，但本土房企也不甘示弱，與外來大鱷搶食市場蛋糕。廣東向來是房地產(chǎn)企業(yè)的集中地，不僅走出了萬科、保利、富力、恒大、碧桂園、雅居樂、奧園、佳兆業(yè)、招商局地產(chǎn)等全國性大房企，本地中小型房企也在2020擬開業(yè)名單中占有半壁江山。故此不難猜測，在全國性房企和本土房企的共同努力下，廣東商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場集中度或?qū)⑦M一步提升。（陳寧輝）

　　附：2020年廣東計劃開業(yè)商業(yè)項目統(tǒng)計表

　　轉(zhuǎn)自：聯(lián)商網(wǎng)

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