北京住宅庫存突破12萬套，壓力超過2008年

北京可售住宅套數(shù)創(chuàng)30個月以來新高，成交均價今年首次跌破2.2萬元/㎡

　　隨著“金九銀十”的消散，11月份被指是開發(fā)商們“最后的機會”。即便是諸多房企紛紛加大推盤數(shù)量和促銷力度，但京城住宅成交依舊無法給力——截至11月10日，北京住宅庫存套數(shù)高達12.04萬套，其中住宅可售期房套數(shù)達到8.26萬套，未簽約住宅現(xiàn)房套數(shù)達到3.78萬套。鏈家市場研究部指出，北京住宅庫存已經(jīng)創(chuàng)30月來最高，庫存積壓1萬套的時間縮短35%，壓力超過2008年?！　℃溂业禺a(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月第一周北京住宅成交均價約為21237元/㎡，這是除去十一黃金周之外，北京地區(qū)今年成交均價首次跌破22000元/㎡。

　　而因限購而導致成交情形較差的大戶型住宅項目上，價格回落顯著。鏈家數(shù)據(jù)顯示，整體看來，大戶型前8個月成交均價在27000元/㎡以上。而進入10月份以后，大戶型成交均價約在23000元/㎡，整體價格每平米回落了4000元。

　　《證券日報》記者根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，8月底北京住宅可售套數(shù)總量為10.82萬套——這意味著，在2個多月的時間里，京城住宅庫存積壓逾1萬套！而鏈家地產(chǎn)市場研究部認為，北京住宅庫存積壓1萬套的時間縮短了35%，壓力超過2008年。

　　有綠城“前車之鑒”，開發(fā)商們已經(jīng)意識到，再好的房子也要賣出去才能緩解日益增加的資金壓力。

　　即便身為龍頭房企之一的金地集團，也對《證券日報》記者表示，公司目前最為重要的，就是盡快實現(xiàn)銷售。至于土地市場抄底或是尋機擴張，并非公司中短期內(nèi)的策略重點。

　　11月9日，北京市住建委發(fā)布公示稱，包括北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在內(nèi)的477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書被注銷。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉就表示，之所以出現(xiàn)上述情況，原因之一在于很多中小房企在住宅市場向上時參與到住宅開發(fā)建設中來，不過隨著調(diào)控的深入，住宅市場的風險正在逐步加大。因此，出現(xiàn)中小開發(fā)商率先撤退、不再申請延續(xù)工商營業(yè)執(zhí)照等情形。

　　WIND數(shù)據(jù)進一步指出，截至10月底，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易累計達到93宗，總交易額為300.8億元，已經(jīng)超過去年全年規(guī)模近1倍。

　　值得投資者注意的是，中信證券11月發(fā)布觀點認為，房企所有的努力都不能改變自身的命運，只能期待外界環(huán)境的改變?！安唤祪r的產(chǎn)品固然沒有任何出路，降價本身卻也未必能夠打開局面”——WIND房地產(chǎn)行業(yè)周報如此詮釋中信證券觀點。

來源：證券日報

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