上海保障房建設(shè)全面提速9月住宅開(kāi)發(fā)投資激增

保障房全面開(kāi)工，給9月份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)“增色”不少。

　　上海統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1483.65億元，同比較去年同期增長(zhǎng)7.1%，較1-8月6.9%的同比增幅有所擴(kuò)大。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額為952億元，同比增長(zhǎng)9.5%，較1-8月8.1%的同比增幅也有所擴(kuò)大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，1-9月滬上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，與近幾個(gè)月保障房項(xiàng)目開(kāi)工提速有關(guān)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 1-9月，上海市保障型住房安居工程開(kāi)工率達(dá)91%。進(jìn)入下半年，上海保障房項(xiàng)目開(kāi)工量提升明顯。

　　保障房開(kāi)工提速拉動(dòng)

　　尤其是9月。上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月上海市住宅開(kāi)發(fā)投資額為130.89億元，同比激增19.5%，環(huán)比較8月也有10.46%的提升。

　　克而瑞分析師楊晨青稱(chēng)，進(jìn)入下半年，在市場(chǎng)遭遇調(diào)控的情況下，滬上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資多項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)同比看漲，源于保障房建設(shè)的提速。一位知情人士稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，包括了保障房項(xiàng)目的各類(lèi)指標(biāo)。

　　不過(guò)，相比8月，9月滬上商品住宅的新開(kāi)工、施工、竣工量均有一定幅度下降。

　　楊晨青分析，市場(chǎng)不好，新開(kāi)工、施工、竣工量增速放緩，是正常的。

　　一家中高端住宅開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，鑒于當(dāng)前市場(chǎng)低迷，該公司原本計(jì)劃11月開(kāi)盤(pán)的別墅項(xiàng)目，推遲到明年再開(kāi)盤(pán)。雖然今年該公司為這個(gè)項(xiàng)目一直在各地做推介會(huì)。

　　銷(xiāo)量全面下滑

　　值得一提的是，即便有保障房開(kāi)工提速“護(hù)航”，1-9月滬上商品住宅的銷(xiāo)售面積依然大幅下滑。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，上海商品住宅的銷(xiāo)售面積為92.16萬(wàn)平方米，同比暴跌48.8%，環(huán)比亦下滑逾18%；1-9月，上海商品住宅銷(xiāo)售面積為1062.58萬(wàn)平方米，同比下滑14.9%。

　　一位全國(guó)布局的上市開(kāi)發(fā)企業(yè)董秘坦言，該公司在外地的一些樓盤(pán)銷(xiāo)售不錯(cuò)，“像哈爾濱、大連等地賣(mài)得不錯(cuò)，但上海高端樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)。由于外地成交不錯(cuò)，公司資金狀況還可以?！?/p>

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