北京限購細則出臺滿月,樓市成交環(huán)比跌四成


作者:張旭    時間:2011-03-18





空前嚴厲的“京15條”使京城樓市成交量深度下挫。昨日,“京15條”落地滿月。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,從2月16日至3月15日,全市住宅成交總量為13263套。這和去年4月首輪調(diào)控后首月成交37763套相比,下跌64.9%;和去年“9·29”新政后首月成交23068套相比,也下跌了42.5%。

  新房二手房全線下跌

  記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到,中糧萬科·長陽半島6期紫云庭院3月6日取得預售證,目前118套房源簽約59套。另據(jù)萬科北京公司相關人士此前透露,開盤當日認購75套,認購率63%。據(jù)介紹,“京15條”出臺后,30%的積累客戶不具備買房資格。此前,從去年到今年初的5次開盤,長陽半島多次上演“日光”。

  從整個商品住宅期房市場看,“京15條”出臺后一個月,商品住宅期房簽約4000套,環(huán)比“京15條”出臺前一月6609套的成交量下跌約40%,和去年4月“國十條”出臺后首月的8628套相比跌幅超過53%。

  對于本輪調(diào)控成交量下調(diào)幅度超過以往,北京中原地產(chǎn)分析認為,第三輪調(diào)控在限購力度上前所未有,直接抑制了大量需求,同時在信貸政策上也加大了調(diào)控力度。去年以來疊加的幾次加息、貸款利率優(yōu)惠政策取消,使得買房人資金壓力大漲。

  和商品住宅期房成交下跌相類似,現(xiàn)房住宅和二手住宅也較前兩次調(diào)控明顯下跌。其中,現(xiàn)房住宅成交588套,二手住宅簽約8675套,和去年“國十條”出臺后首月相比分別下跌53.8%和68.9%。

  開發(fā)商或以價換量

  和成交量明顯下跌相比,京城樓市房價也開始出現(xiàn)松動。3月上旬,位于朝陽區(qū)管莊的遠洋一方價格從25000元/平米下調(diào)到21000元/平米。在新房供應較為集中的房山區(qū)長陽板塊,某樓盤在“京15條”出臺后開盤簽約價格不足15000元/平米,而去年底開盤簽約價為16000元/平米。同區(qū)域另一樓盤3月開盤簽約價格和去年底相比,也出現(xiàn)每平米幾百元的下調(diào)。

  鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示,隨著調(diào)控的深入執(zhí)行,成交量走低使房價松動。預計成交量連續(xù)3個月以上在每月4000套以下,或?qū)⒋偈归_發(fā)商“以價換量”。一家港股上市房企董事長也對記者表示,成交量持續(xù)下跌后,房價出現(xiàn)下調(diào),是正常的經(jīng)濟規(guī)律。(張旭)

來源:新京報



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