2011年天津高端業(yè)態(tài)步入“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”

　　2011年，天津新增商鋪供應(yīng)量將達(dá)到38.6萬(wàn)平方米。僅這組粗略統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，與2010年相比，天津的商業(yè)地產(chǎn)供給量上漲幅度就已經(jīng)超過(guò)兩成。同時(shí)，今年天津商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的布局也將從小白樓、濱江道等幾個(gè)傳統(tǒng)商圈擴(kuò)展到南開(kāi)、河?xùn)|、紅橋等多個(gè)區(qū)域。隨著外圍商圈在商業(yè)、商務(wù)等方面功能的加強(qiáng)，天津2011年的城市商圈布局也將面臨重新洗牌和升級(jí)發(fā)展。

　　2011年高端定位明確

　　從天津目前可統(tǒng)計(jì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2011年天津新開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將凸顯出地位更趨主流化、產(chǎn)品更趨精品化兩大特點(diǎn)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，天津市正在加速建設(shè)及籌劃實(shí)施的百貨中心項(xiàng)目約有19家，2011年預(yù)計(jì)投入運(yùn)營(yíng)的商鋪有韓國(guó)樂(lè)天百貨、大悅城、仁恒等6個(gè)項(xiàng)目。2011年新建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中有70%以上為城市綜合體形式，即將居住、辦公、商業(yè)、購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)等功能融合為一站式消費(fèi)模式，滿足城市消費(fèi)人群快節(jié)奏生活的各種需求。

　　綜合體開(kāi)發(fā)模式將居住和商業(yè)功能整合，為商業(yè)項(xiàng)目聚集了先天的消費(fèi)基礎(chǔ)，并由此提升商業(yè)地產(chǎn)的身價(jià)。據(jù)高力國(guó)際最新統(tǒng)計(jì)，2010年天津優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)整體空置率為11.75%，同比下降5.41個(gè)百分點(diǎn);平均租金每月每平方米492.68元，同比上漲1.19%。另外，2010年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的整體平均租金同比漲幅5.4%，達(dá)到每天每平方米3.09元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2011年天津商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金可能會(huì)比2010年再上漲3%~5%左右。

　　奢侈品牌扎堆進(jìn)津

　　除租金上漲外，商業(yè)地產(chǎn)引入的旗艦店或百貨品牌也越來(lái)越奢侈化，每個(gè)新建商業(yè)項(xiàng)目中幾乎都有幾個(gè)“最”品牌，消費(fèi)和設(shè)施水平都瞄準(zhǔn)中高檔或高檔消費(fèi)人群。

　　例如，東馬路商圈的樂(lè)天百貨天津店定位于中高端消費(fèi)人群，其早前的招商活動(dòng)中與120多家世界著名品牌集團(tuán)達(dá)成合作意向，其中除了歐萊雅、寶潔、H&M、Kose、Kanebo等中高檔大眾消費(fèi)品牌外，雅詩(shī)蘭黛、歐舒丹、Bvlgari、Armani、Zegna、FENDI、FAN鄄CL、SISLEY、PaulSmith等大批奢侈品牌的入駐意向更為強(qiáng)烈。

　　對(duì)國(guó)際品牌的爭(zhēng)奪最終會(huì)將天津百貨市場(chǎng)帶到一個(gè)更高的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)上。從現(xiàn)有趨勢(shì)看，未來(lái)天津有望成為繼上海、北京、廣州等城市后又一高端時(shí)尚的消費(fèi)前沿。隨著越來(lái)越多奢侈品牌進(jìn)入天津市場(chǎng)，天津市高端百貨業(yè)將進(jìn)一步加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐。對(duì)于發(fā)展中的本土服裝品牌來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)不是一個(gè)好消息，如何與國(guó)際大牌決戰(zhàn)終端，強(qiáng)身健體是首條戰(zhàn)略，但打開(kāi)思路尋找新的銷(xiāo)售渠道同樣是關(guān)鍵。

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