黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳、省公安廳、省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合出臺的《關(guān)于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》將在9月1日開始實施。《意見》提出，在確保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時限。
《意見》適用于既有住宅樓無房屋權(quán)屬糾紛、住宅樓未列入房屋征收范圍和計劃、加裝電梯方案在小區(qū)內(nèi)公示后無異議以及當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它情況要求。要堅持“業(yè)主自愿、利益兼顧”原則，本單元或本棟住宅樓全體業(yè)主作為既有住宅樓加裝電梯申請主體，負責(zé)協(xié)議簽訂、工程報建、設(shè)備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作。
《意見》規(guī)定，申請主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護等費用的分擔(dān)進行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補償。
加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān),其中申請主體承擔(dān)的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分攤費用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金。
加裝電梯專項設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運營等相關(guān)標準和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應(yīng)以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。
承辦主體應(yīng)當(dāng)采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。
《意見》鼓勵有條件的地市根據(jù)地方財政情況對既有住宅樓加裝電梯工程給予適當(dāng)補助；鼓勵政府機關(guān)、企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅樓組織實施加裝電梯工作；鼓勵采用“代建租用”模式，由專業(yè)公司投資建設(shè)和進行后期維護。
據(jù)悉，在總結(jié)哈爾濱市、齊齊哈爾市近年來已開展的既有多層住宅加裝電梯工程經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還組織編寫了《既有多層住宅加裝電梯設(shè)計技術(shù)導(dǎo)引》。（張景海 吳利紅）
轉(zhuǎn)自：黑龍江日報
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