河南城鎮(zhèn)化未來(lái)10年拉動(dòng)40萬(wàn)億投資 利好房產(chǎn)市場(chǎng)

新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)將給地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)商機(jī)。河南商報(bào)記者 趙卓/攝

河南商報(bào)記者訾利利

　　促進(jìn)城鎮(zhèn)化的政策出臺(tái)正在提速。據(jù)報(bào)道，由國(guó)家發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃（2011~2020年）》初稿已編制完成。該規(guī)劃稱“城鎮(zhèn)化將在未來(lái)10年拉動(dòng)40萬(wàn)億投資”。

　　25日，河南省房地產(chǎn)商會(huì)召開“新型城鎮(zhèn)化與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變”座談會(huì)，與會(huì)專家表示，對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)化是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，未來(lái)中低端住宅將持續(xù)走俏，但不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)可以無(wú)限發(fā)展。

　　利好

　　城鎮(zhèn)化每提高一個(gè)百分點(diǎn) 新增投資需求6.6萬(wàn)億

　　新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將給河南帶來(lái)什么機(jī)遇呢？

　　座談會(huì)上，河南省社科院院長(zhǎng)、黨組書記喻新安表示，“一是城市新區(qū)的建設(shè)步伐會(huì)加快；二是中小城市的發(fā)展會(huì)加快，特別是縣城，平均人口規(guī)模要達(dá)到20萬(wàn)至25萬(wàn)人?！?

　　他說(shuō)，停滯多年的縣改市有可能統(tǒng)一啟動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)也會(huì)帶來(lái)新的機(jī)遇。

　　河南省發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)鄭泰森則算了一筆賬：國(guó)家發(fā)改委宏觀院曾測(cè)算說(shuō)，一個(gè)農(nóng)民的市民化需要投資30萬(wàn)元，包括政府提供的公共服務(wù)住房需求、社會(huì)勞動(dòng)保障等。“從國(guó)家的角度上算，城鎮(zhèn)化每提高一個(gè)百分點(diǎn)，新增投資需求是6.6萬(wàn)億元，帶動(dòng)消費(fèi)的增加是1012億元。我們城鎮(zhèn)化率落后10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)我們來(lái)說(shuō)是多大的機(jī)遇啊！”

　　機(jī)遇

　　區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)活躍期

　　新型城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)開發(fā)商帶來(lái)什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢？

　　河南昌建地產(chǎn)董事長(zhǎng)趙建生認(rèn)為，開發(fā)商有三個(gè)主要任務(wù)：

　　一是投資城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；二是建農(nóng)民進(jìn)城以后能承受的經(jīng)濟(jì)型、保障實(shí)用型的房子；三是培育商業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，解決進(jìn)城農(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題。

　　而河南省建設(shè)廳市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)馬永光則認(rèn)為，旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)都需要開發(fā)商去涉足。

　　河南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)耿明齋建議開發(fā)商多建滿足中低收入人群需求的房子?！按蟪鞘兄苓?、都市區(qū)交通干線沿線的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)有持續(xù)的活躍期。”

　　鄭州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任杜書云則提醒開發(fā)商，“房產(chǎn)稅一旦推出，全國(guó)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立，會(huì)導(dǎo)致投資性需求不斷減少。城鎮(zhèn)化不完全等于房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間是無(wú)限大的?！?

　　建議

　　新型城鎮(zhèn)化要做成“倒金字塔”結(jié)構(gòu)

　　新型城鎮(zhèn)化會(huì)呈現(xiàn)什么樣的格局呢？河南省政府發(fā)展研究中心主任、黨組書記王永蘇認(rèn)為，必須實(shí)施中心城市帶動(dòng)戰(zhàn)略，盡可能做成“倒金字塔”結(jié)構(gòu)，大都市人越多，越是往下人越少。

　　他說(shuō)，結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的重要方面是提高第三產(chǎn)業(yè)的比重和城市人口比重，“讓農(nóng)民越來(lái)越少，城里人越來(lái)越多?！?

　　他認(rèn)為，具體做法就是，先把鄭州做大做強(qiáng)，全省的產(chǎn)業(yè)、資源、人口都進(jìn)到鄭州，把鄭州搞成超大城市，然后搞成城市群。“除了往鄭州集中外，各個(gè)市要往省轄市集聚，盡可能讓省轄市做大?？h域范圍的城鎮(zhèn)化，要往縣城集中?！?

　　超前規(guī)劃才能避免城市病

　　怎樣才能既搞大都市，又避免城市??？

　　“避免城市病的要害還是規(guī)劃?！蓖跤捞K說(shuō)，鄭州4次調(diào)整規(guī)劃，每一次的預(yù)期規(guī)劃都低于實(shí)際人口，比如說(shuō)2000年規(guī)劃鄭州人口200萬(wàn)，實(shí)際上達(dá)到280萬(wàn)，“按200萬(wàn)搞基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)，不出城市病才見鬼呢！”

　　鄭泰森則認(rèn)為，除了規(guī)劃不夠超前，另一方面就是參造系數(shù)過(guò)高?！澳壳笆且詺W美的現(xiàn)代化城市為標(biāo)準(zhǔn)，與目前的人口結(jié)構(gòu)不匹配，我們吸收的是農(nóng)民進(jìn)城?！?

　　他說(shuō)，要考慮的是怎樣創(chuàng)造適宜農(nóng)民進(jìn)城生存、就業(yè)和發(fā)展的空間。

來(lái)源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)

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