漫畫(huà)/王偉賓
處在一個(gè)“漲”字開(kāi)頭的社會(huì),除了工資不漲,什么都在漲,豬肉、雞蛋、羊肉、中藥材等輪番領(lǐng)漲,不過(guò)與不斷上漲的房貸利率相比,那些都是小意思。有市民算了一下,僅僅一年時(shí)間,銀行的利率調(diào)整及折扣取消,已讓月供增加了幾百塊錢(qián)。
業(yè)內(nèi)人士表示,首套房貸利率提高,無(wú)疑會(huì)推遲部分剛需購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃,這對(duì)于成交本就冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是雪上加霜。
風(fēng)向
首套房貸利率又提高了?
小薇在鄭州一家民營(yíng)企業(yè)上班,老公是一家事業(yè)單位的員工,兩人一個(gè)月的收入加起來(lái)也就6000塊左右。每個(gè)月要還房貸1800多塊,吃飯、水電費(fèi)等日?;ㄤN(xiāo)在2000塊左右,算下來(lái)每個(gè)月能存2000塊?!拔覀儌z都比較節(jié)省,想存點(diǎn)錢(qián)等生寶寶的時(shí)候用?!?
可是,最近幾個(gè)月,瘋漲的物價(jià)讓她受不了,豬肉、雞蛋、服裝、化妝品等沒(méi)有一個(gè)不漲的,每個(gè)月要比過(guò)去多花七八百塊錢(qián)。
更讓她不安的是利息,最近幾天,新聞里到處都是房貸利率提高、月供增加的新聞,算下來(lái),明年開(kāi)始他們每個(gè)月還要多掏近200元房貸。這還是建立在從現(xiàn)在到年底銀行不再加息的情況下?!斑@還沒(méi)有孩子,有了孩子,我們的日子該咋過(guò)?”
而從去年10月至今,央行先后5次加息,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)調(diào)整為7.05%,上浮10%之后高達(dá)7.75%。
對(duì)小薇來(lái)說(shuō),因?yàn)橘I(mǎi)房的時(shí)候是85折利率,每月月供增加得還不太多,對(duì)于想要買(mǎi)房的李軍來(lái)說(shuō),每月的月供要增加得更加明顯。李軍準(zhǔn)備明年結(jié)婚,帶著女朋友看遍了鄭州的樓盤(pán),相中了航海路上的一處樓盤(pán),“離女友單位近,算下來(lái)每平方米不到6800元?!?br>
鄭州
多家銀行首貸利率上浮
昨日,記者以客戶(hù)身份撥打了建設(shè)銀行、工商銀行等銀行的客服電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún),客服人員告訴記者,建行在鄭州地區(qū)的首套房貸利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,但是根據(jù)客戶(hù)貸款額度等不同情況,可能會(huì)實(shí)行差別利率。
而鄭州市金水區(qū)一家建行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)信貸部的工作人員表示,他們的首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%。
“我們目前沒(méi)有做商業(yè)貸款,但是利率至少提高10%,可能在10%~15%?!惫ど蹄y行南陽(yáng)路上一營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)信貸部的工作人員告訴記者。
一位省會(huì)銀行界業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前包括建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、中信銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行都執(zhí)行首套房貸利率比基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。而且臨近年底,貸款額度緊張是很多銀行面臨的問(wèn)題,多數(shù)銀行房貸的放款速度也開(kāi)始放慢。
相對(duì)于利率上調(diào),很多人也很關(guān)注首套房的首付比例,記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)大部分銀行的首套房首付比例仍維持30%不變,部分股份制銀行首付比例上調(diào)至40%。
一家房地產(chǎn)公司專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)信貸的于小姐告訴記者,其實(shí)銀行早就開(kāi)始提高利率了,目前鄭州多數(shù)銀行的首付仍維持在30%,但是利率都已經(jīng)上調(diào)。“鄭州銀行、交行、建行、中信銀行的利率都上浮了10%,中信銀行的首付也達(dá)到了40%。”
業(yè)內(nèi)人士
利率上浮傷害剛性需求,加重購(gòu)房者觀望情緒
“不少客戶(hù)一聽(tīng)說(shuō)首套房貸利率上浮,算下來(lái)每個(gè)月要多掏四五百的月供,馬上頭也不回地走了,唉,本來(lái)買(mǎi)房的就少,像是把客戶(hù)往門(mén)外攆一樣?!蹦撤康禺a(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人王先生表示。
王先生說(shuō),目前鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求為主,大家來(lái)買(mǎi)房子大多是在家算好了首付、月供等,選好房臨到交錢(qián),一聽(tīng)說(shuō)利率上浮,月供也要增加,馬上打起了退堂鼓?!氨緛?lái)客戶(hù)就有很?chē)?yán)重的觀望情緒,一聽(tīng)利率又上浮了,馬上表示還是再等等吧,不想每月多掏幾百塊錢(qián)?!?
他說(shuō),按照6800元/平方米的單價(jià),現(xiàn)在買(mǎi)90平方米的房子,與前幾個(gè)月的基準(zhǔn)利率相比,要多掏200塊錢(qián)月供,比起去年的85折利率要多掏500多元,比起75折利率就更多了,不是小數(shù)目,很多人就想再等等,看銀行政策會(huì)不會(huì)變。
對(duì)此,河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰教授表示,多家銀行提高首套房貸利率實(shí)行緊縮的信貸政策,是為了抑制過(guò)高的通貨膨脹率,控制市場(chǎng)流動(dòng)性,但是,對(duì)首套房貸進(jìn)行限制,做法值得商榷。
“房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)以控制投機(jī)、投資型需求為主,首套房多為剛需購(gòu)買(mǎi)者,提高首套房貸利率,無(wú)疑會(huì)傷害這一群體,對(duì)本就清淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)異于雪上加霜。”李曉峰說(shuō),自住型購(gòu)房者很多會(huì)繼續(xù)觀望,或者推遲購(gòu)房計(jì)劃,當(dāng)前樓市成交量一直不理想,剛需受損讓市場(chǎng)需求再次減小,對(duì)開(kāi)發(fā)商更為不利。
新聞1+1
國(guó)內(nèi)14個(gè)城市上調(diào)首貸利率 部分銀行最高調(diào)50%
本月13日,建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍,申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款,就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。
在房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期,此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。記者統(tǒng)計(jì),目前,已經(jīng)有14個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)首套房貸款利率,包括廣州、深圳、上海、武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等城市。
全國(guó)城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”,還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%~30%,部分城市甚至有上浮50%的銀行。
有專(zhuān)家表示,銀行這一舉措對(duì)剛性需求的購(gòu)房者影響較大,將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存就評(píng)論說(shuō):“這是又一次打擊投資者,但是卻打到了剛需人群的政策?!钡灿袑?zhuān)家表示,目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì),房貸風(fēng)險(xiǎn)高,銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率,上浮房貸利率在情理之中。
(據(jù)《法制晚報(bào)》)
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