“限”在進行時 規(guī)避限購令"曲線購房"歪招迭出

進入九月份，鄭州房地產市場開始升溫：開發(fā)商推盤力度增大，折扣增加，不少購房者也希望在傳統(tǒng)“旺季”購房。

昨日，記者以購房者身份走訪鄭州多家房地產中介與售樓部后了解到，各種規(guī)避“限購令”的辦法又重新浮出水面：部分購房者用公司名義買房、通過打官司購買房產甚至借辦假證取得購房資格。對此，業(yè)內人士認為，這些辦法看似繞開了限購，但風險重重，購房者為了眼前利益鋌而走險或將得不償失。

　　歪招1

以公司名義“曲線購房”

中介稱：與個人名義購房最大不同在于不能辦房貸

“以公司名義買房不受樓市監(jiān)管的影響，可以繞開限購政策?！弊蛱焐衔?，農業(yè)路附近一家中介的置業(yè)顧問李女士對記者說。

李女士說，用公司名義購房，在購買環(huán)節(jié)的稅費則相差不大，只是對公司資質的認定程序稍顯繁瑣，購房時要提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、財務報表等。以公司名義和以個人名義購房在購買環(huán)節(jié)上最大的差異在于不能辦理房貸，公司購買房產要么一次性付款，要么申請其他形式的貸款，而目前絕大多數(shù)以公司名義買房的都是一次性付款。

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看似聰明，風險重重

有作為公司資產被法院強制執(zhí)行還債的風險

那么，以公司名義買房，是不是如李女士所說，“是買房的一個好辦法”呢？

河南城市發(fā)展研究中心主任劉社說，借用公司名義買房，看似聰明，實則隱藏重重風險。對于購房者來說，房屋產權登記在公司名下，有作為公司資產被法院強制執(zhí)行還債的風險；對企業(yè)而言，因買房、貸款等合同均以企業(yè)名義對外簽署，一旦個人在此過程中，未按約支付房款、貸款或相關費用，對外首先由企業(yè)承擔付款責任。

河南仟問律師事務所主任羅新建說，借用公司名義買房，雖然不受買房套數(shù)限制，但一旦與公司關系破裂，與公司之間容易就房屋產權的歸屬產生爭議。另外，用公司名義買房，如果要轉手，面臨繳納高額稅費的問題。一般入手價100萬的房產增值了50萬，轉手過程中所繳納的稅費總額將高達30多萬。

歪招2

借打“錢債官司”轉手房產

中介稱：買房人可假稱向賣房人“討債”以獲得房產

記者在中介公司采訪時，還了解到一種“鋌而走險”的規(guī)避“限購”方式——通過打官司買房。

黃河路與經三路附近一家中介公司置業(yè)經理馬先生說，舉例而言，買家張先生想買業(yè)主黃小姐的一套房，價格為200萬元，但張先生屬于被限購的人群。他可以和黃小姐商量好，假稱黃小姐向張先生借款200萬元但無法償還，張先生把黃小姐告上法院，要求黃小姐償還債務。開庭的時候法官會進行調解，這時雙方同意把黃小姐手上的一套房給張先生作為抵償200萬元的欠債。這樣法院會出具判決書執(zhí)行，張先生憑著判決書就能去房管局辦產權過戶。交的手續(xù)費也就是法院的訴訟費，這樣一來，連二手房交易契稅、營業(yè)稅和個人所得稅都一并省下了。

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以身試法，弊大于利

買房人、賣房人都存在“破財”風險，且屬于虛假訴訟

河南國基律師事務所主任李晴川說，這一做法其實蘊涵了極大的風險。因為如果張先生和黃小姐的債權關系成立的話，張先生在沒有付200萬元的情況下，是完全可以向黃小姐追債的；如果張先生提前把錢付給了黃小姐，對于張先生來說，又存在黃小姐卷款潛逃的風險。

李晴川表示，這種情況屬于虛假訴訟，民事訴訟法第102條規(guī)定，對虛假訴訟法院可以根據(jù)情節(jié)予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。如果有買賣雙方這樣做，其實是在以身試法。

歪招3

假離婚或找“可靠人”代買

中介稱：主意比較損，但能達到買房目的

一家售樓部的置業(yè)顧問說，購房者和購房者父母都可“假離婚”，到民政局領張離婚證，這樣四個人就可以買四套房?！斑@個主意比較損，但確實能達到買房目的。” “如果實在不想離婚，購房者還可找些不打算在鄭買房的可靠人，比如親戚、朋友，以他們的名義購房。”該置業(yè)顧問說，買后到房管局過戶，繳契稅、營業(yè)稅、個稅等一筆錢就行?！盎蚴侵苯诱覀€公證處公證，證明這套房現(xiàn)在是你的。公證只需幾百元錢，也不妨礙今后轉手賣?！?

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極端方式，得不償失

可能帶來財產分割的法律風險

針對置業(yè)顧問為購房提供“假離婚”的策略，房地產實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，可能帶來財產分割的法律風險。他舉例說：“比如小王和小李一對夫妻，小李離婚后出賣自己名下財產是合法的，小王在法律上也無法要求小李返還自己的那份房產，這樣小王就是人財兩空?！?

在“第一調查網”上，針對“你怎么看待用假結婚、假離婚來應對限購”這一問題，有47.84％的人持反對態(tài)度，表示“萬一真離了或者真結了，就得不償失了”，甚至有13.36％的人直呼“不應該用這樣的方法，太極端了”。

至于找可靠人買房，鄭州市房管局相關負責人稱，這需要買房人細細思量。當朋友面對幾十萬、上百萬的誘惑或是利益沖突時是否真的“可靠”，值得購房者慎重考慮。

歪招4

代辦社保、居住證以“達標”

售樓人員稱：在相關部門有人，你拿身份證過來就行，沒有任何問題。

代辦補交社保、辦居住證……這些在限購初期備受媒體關注的招數(shù)，在經歷一段時間“安息”后，又悄悄浮出水面。

昨天上午，記者來到中州大道與金水路交叉口附近某樓盤。該樓盤銷售經理曹女士說：現(xiàn)在政府部門查處辦社保、居住證力度加大，這些證件越來越難辦。但如果能夠購買90平方米以上的房子，并且選擇一次性付款的話，我們可以幫忙為你辦理相關手續(xù)，保證購房者“升級夠格”。

面對記者的質疑，該工作人員表示：“我們在相關部門有人，你說的這些都不是問題，拿身份證過來就行，我們已為一些外地購房的人辦了，沒有任何問題。”

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謠言勿信，否則上當

相關部門將進一步加大查處力度

對此，鄭州市人社局相關負責人表示，目前公民社保和個人所得稅繳納記錄都是聯(lián)網的，繳納信息在網上都可以查到，很難造假。他提醒廣大外地購房者切勿聽信謠言，避免上當受騙，使自己的利益受到損害。

售樓部幫助購房者辦的居住證明可靠嗎？對此，鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，為了買房造假，最吃虧的還是買房者。購房者在購房時，買房人也需簽承諾書，保證自己提供的資料真實。如果發(fā)現(xiàn)造假行為，或是資料填報虛假，將不予辦理過戶手續(xù)。

該負責人說，房管部門將進一步加大對造假證的查處力度，對二手房中介來說，發(fā)現(xiàn)與購房人串通，提供虛假證明、信息的，一經查實，將暫停其網上銷售簽約。

　　【提醒】

為眼前利益鋌而走險，或將得不償失

限購令下，為規(guī)避限購，各種“高招”層出不窮。業(yè)內人士普遍認為，這些辦法看似繞開了限購，但是風險重重，購房者為了眼前利益鋌而走險或將得不償失。

上官同君認為，限購令下，中介、購房者應樹立正確觀念。首先，中介公司應自律。不要給自己的未來發(fā)展埋下“地雷陣”。其次，購房者應樹立正確的購房觀念，應該在權衡國家政策和自身實力后，再做決定。

再次，針對限購政策，社會上出現(xiàn)“反限購辦法”速度驚人的現(xiàn)象，政府相關部門除了加強監(jiān)管外，也應盡快建立機制，針對新出現(xiàn)的現(xiàn)象，拿出有效的應對辦法。同時，還要及時發(fā)布消費警示，引導購房者。

　　/相/關/

【 鄭州兩次限購 】

首次限購令

2011年1月5日，市房管局召開鄭州市房地產市場調控措施新聞通氣會。此次限購具體內容：對非本市居民，不能提供一年以上完稅證明和社保繳納證明的外地購房者，將限制其在鄭州市二環(huán)（桐柏路以東、農業(yè)路以南、未來路以西、航海路以北）區(qū)域內購房。如能提供以上證明的外地人，限制其在二環(huán)內只能購買一套房產。

二次限購令

自3月4日起,對在鄭州市區(qū)（含市內五區(qū)、鄭東新區(qū)）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不具備相關條件的非本市戶籍居民家庭，暫停在市區(qū)向其售房。

（來源：“大河網-大河報報道”）

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