河南首部“租房法規(guī)”呼之躍出 蟻族公寓可能被叫停

　　近日，《河南省房屋租賃管理辦法》征求意見稿公開征求意見，擬立首部“租房法規(guī)”，尤其是對“群租”“蟻族公寓”現(xiàn)象叫停。

　　“群租”現(xiàn)象或被叫停

　　對于城市務工人員、大學生來說，初到大城市落腳，承載夢想的可能只是一個小小的床位，所以在國內(nèi)不少大城市出現(xiàn)了為“蟻族”服務的“膠囊公寓”、“膠囊宿舍”等。

　　十幾個人擠進一間出租屋，床位都是上下鋪，一個月一二百元租金，這樣的事情鄭州也存在。

　　征求意見稿擬對河南這一“群租”現(xiàn)象叫停，今后，這樣的租房市場將越來越少。

　　征求意見稿認為，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。設計用途為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室的，不得出租供人員居住。業(yè)內(nèi)人士認為，這一規(guī)定等于用政府規(guī)章的形式叫?！叭鹤狻?。

　　起草征求意見稿的一名相關人士介紹，由于我省此前并沒有涉及房屋租賃方面的省級規(guī)章，以鄭州市為例，雖然也響應國家政策，叫?！叭鹤狻保⑽磳`規(guī)行為設立處罰措施，征求意見稿則確立了法律責任。

　　違反本規(guī)定的，責令限期改正；逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　房屋租賃可能要實行登記備案制

　　房屋租賃實行登記備案制度是該征求意見稿的一大亮點，這一紙憑證或成為辦理居住證的條件。

　　征求意見稿規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應當持材料到省轄市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的有效憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃登記備案證明應作為公安部門辦理居住人口登記的憑證之一。

　　可能不少租房人都對房東“霸權”忍氣吞聲，正常交著租金，沒有違背當初的口頭約定，然而，房東忽然說房子不出租了，把租客給趕出去或者隨便漲房租……

　　這份征求意見稿可謂為弱勢群體“撐了腰”，規(guī)定出租人應按租賃合同約定向承租人收取租金。租賃期限內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金，不得向承租人收取租金以外的租金性質(zhì)的其他費用。確需提前收回房屋的，應當事先征得承租人同意。給承租人造成財產(chǎn)損失的，應當承擔賠償責任。

　　當然，如果租客在出租屋內(nèi)進行違法活動或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)用途，抑或拖欠租金累計六個月以上或連續(xù)三個月以上的，房東有權毀約。

來源： 河南商報

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