鄭州樓市回暖 剛需購(gòu)買(mǎi)者依然是樓市購(gòu)房主力

5月以來(lái)，有關(guān)各地樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆的消息越來(lái)越多，素有樓市風(fēng)向標(biāo)的“北上廣深”，個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)熱銷(xiāo)場(chǎng)面。鄭州樓市繼紅五月之后也迎來(lái)了一波接一波的樓盤(pán)熱銷(xiāo)。

與此同時(shí)，隨著央行一月之內(nèi)兩次降息等政策的轉(zhuǎn)向，雖然政府意不在救樓市，但對(duì)資金緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是一針強(qiáng)心劑，而且兩度降息也在一定程度上減輕了“剛需”購(gòu)房者的房貸壓力，不少購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，開(kāi)始著急入市，剛需購(gòu)買(mǎi)者依然是樓市購(gòu)房主力。

　　上半年樓市成交回升

鄭州樓市上半年呈現(xiàn)出持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，成交量穩(wěn)步攀升。

1月的開(kāi)局，并不是很理想，因?yàn)榍》暝┖痛汗?jié)兩大假期，鄭州市區(qū)商品住宅僅成交2007套，環(huán)比下降52.5%，同比下降6成，行情一片慘淡。

2月，由于多數(shù)樓盤(pán)積極以價(jià)換量，成交開(kāi)始小幅攀升，全月住宅銷(xiāo)售3492套，成交量開(kāi)始有了起色。

3月，“以價(jià)換量”樓盤(pán)陣營(yíng)日益壯大，降價(jià)幅度也更加具有吸引力，甚至出現(xiàn)了“5”字頭的樓盤(pán)售價(jià)。3月份鄭州樓市以住宅成交7370套的好成績(jī)結(jié)束。

4月，在回暖會(huì)持續(xù)還是曇花一現(xiàn)的爭(zhēng)論聲中，鄭州樓市交出了6342套的成績(jī)，同3月相比，銷(xiāo)量略有下降，但是與限購(gòu)以來(lái)觀望濃重的樓市行情相比，依然讓人感到驚喜。

5月，9291套的住宅成交量，已經(jīng)讓人不得不正視樓市成交回升的事實(shí)，開(kāi)發(fā)商積極以價(jià)換量成為這波行情的催化劑，有成交記錄的樓盤(pán)數(shù)量不斷增加，熱銷(xiāo)樓盤(pán)在各個(gè)區(qū)域多點(diǎn)開(kāi)花，“紅五月”成績(jī)搶眼。

6月,有數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元／平方米，環(huán)比上漲0.05%，結(jié)束了自去年9月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。

　　 購(gòu)房者心理微妙變化

一邊是樓市成交繼續(xù)保持高位，另一邊是房?jī)r(jià)高企不下，在市場(chǎng)“供銷(xiāo)兩旺”的態(tài)勢(shì)下，越來(lái)越多的購(gòu)房者心理發(fā)生微妙變化，“價(jià)隨量漲”是當(dāng)前人們普遍擔(dān)心的問(wèn)題，這種擔(dān)心，在各種政策誤讀和辟謠中，搖擺不定。

6月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布消息稱，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。也許是受到銀根調(diào)整消息的刺激，很快，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控松綁的信息頻頻出現(xiàn)。

針對(duì)“松綁”的信息，相關(guān)部委立即作出回應(yīng)與澄清，表示這一系列信息都是虛假信息和誤讀。虛假背后是一場(chǎng)各方利益的博弈，開(kāi)發(fā)商、地方政府、購(gòu)房者。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在不斷的誤讀與辟謠中，各種傳言將無(wú)形中增大購(gòu)房者的恐慌。恐慌的背后，是擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈，來(lái)不及“抄底”買(mǎi)房。

“在當(dāng)前強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下，頻頻對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行微調(diào)很可能反轉(zhuǎn)購(gòu)房者的心理預(yù)期?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清表示。5月、6月一路飄紅的成交數(shù)據(jù)，證實(shí)了這一點(diǎn)，更多原本觀望的人加入購(gòu)房行列。

　　 剛需仍是購(gòu)房主力

經(jīng)過(guò)一番糾結(jié)，上周末張美（化名）和男朋友在中州大道農(nóng)業(yè)路附近的非常國(guó)際項(xiàng)目交了定金?！拔覀円呀?jīng)商定國(guó)慶節(jié)結(jié)婚，去年開(kāi)始就到各樓盤(pán)看房，最近房貸利率降了兩次，就想盡快把房子定下來(lái)?！?

“5月份以來(lái),項(xiàng)目客戶的來(lái)訪量每天能穩(wěn)定在二十幾組，且多以剛需人群為主。”據(jù)二七區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹，近兩個(gè)月來(lái)售樓部的看房人數(shù)直線上升，而且購(gòu)房者從看房到定房所間隔的時(shí)間也明顯縮短。

競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東告訴記者，在國(guó)家限購(gòu)政策的影響下，樓市經(jīng)歷了一年多的“寒冬”以后開(kāi)始漸漸回暖，此時(shí)最先渴望釋放的無(wú)疑是壓抑許久的剛需族。無(wú)論是準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，還是改善型群體，都有著購(gòu)房的迫切心情。在目前樓市已經(jīng)趨于長(zhǎng)期穩(wěn)定的情況下，越來(lái)越多的“鋼絲們”開(kāi)始對(duì)符合自己心理價(jià)位的樓盤(pán)出手，致使剛需成為樓市回暖的主力。

數(shù)據(jù)也證明了王東的觀點(diǎn)，據(jù)競(jìng)合地產(chǎn)市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份成交商品住宅中，80~90平方米的剛需產(chǎn)品占比33.13%，120~140平方米的改善型產(chǎn)品占比19.44%，至此，剛需產(chǎn)品成交量占到了整個(gè)樓市成交的一半以上。

（來(lái)源：大河網(wǎng)）

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀