佳兆業(yè)股價速跌大股東火線增持 成都區(qū)域面臨邊緣化危險處境

　　佳兆業(yè)大股東郭氏家族火線救市，耗資396.6萬港幣增持公司200萬股，以此提振其它股東和投資者的信心。已有消息指出，佳兆業(yè)正轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市，發(fā)展遲緩的成都區(qū)域正在因為貨源不足而不得不面對成為集團(tuán)邊緣配置角色的危險處境。佳兆業(yè)股價出現(xiàn)了長期加速下跌趨勢。猛掏腰包佳兆業(yè)郭氏家族再成救火隊。

　　6月19日，人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)從港交所最新信息發(fā)現(xiàn)，佳兆業(yè)集團(tuán)主要股東郭英成、郭英智、昌裕投資和郭俊偉等，已經(jīng)耗資396.6萬港幣場內(nèi)增持佳兆業(yè)集團(tuán)200萬股。增持行動的平均成交價為1.983港幣，最高成交價為1.99港幣。

　　據(jù)了解，增持完成后，郭氏家族總共持有佳兆業(yè)30.64318701億股，持股比例已經(jīng)提高至62.36%。

　　不難看出，作為佳兆業(yè)集團(tuán)的主席，郭英成此次增持公司的時機(jī)頗為微妙。

　　大智慧數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)股價最近一月一直處于單邊下跌狀態(tài)中。自5月7日2.52港幣近期最高開盤價算起，佳兆業(yè)累計跌幅已經(jīng)達(dá)到了30.56%，而6月20日更是創(chuàng)出了兩月以來的最大跌幅，達(dá)到了5.05%。

　　一位不愿具名的分析人士向人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)指出，作為公司大股東，郭英成增持明顯是為了提振其它股東和投資者的信心。

　　根據(jù)對佳兆業(yè)這只股票的分析，郭氏家族此前曾有多次火線救市的經(jīng)驗。

　　2010年12月，郭英成及其家族就曾大手筆買進(jìn)6651.3萬股，企圖挽救佳兆業(yè)上市后下跌50%的股價。

　　2011年5月12日，佳兆業(yè)突遭國際投資機(jī)構(gòu)新加坡淡馬錫折價拋售，在危難時刻，又是郭氏家族以每股2.808港元均價火線增持1240萬股。

　　對自己的股票，郭氏家族消防隊員的身份毋庸置疑。

　　財務(wù)不佳

　　佳兆業(yè)融資成本高過同行

　　分析人士指出，這段時間，佳兆業(yè)股價再次長期走軟，很有可能與公司盈利能力惡化但又頻繁在一線城市巨資拿地有關(guān)聯(lián)。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，其凈利潤率從2011年的17.53%降至2012年的17.33%，營業(yè)利潤率則從2011年的20.96%降至20.68%，凈資產(chǎn)收益率則從2010年的43.66%逐年降至去年的15.73%。

　　縱觀今年上半年拿地的房企，中海最為謹(jǐn)慎，6月僅獲土地3宗，土地投資金額20億。保利地產(chǎn)其次，新增土地投資4宗，投資金額35億。萬科則獲得土地8宗，土地投資金額51億，也有所減緩。

　　而佳兆業(yè)則顯得出手闊綽，以去年120億的總營收，狂掃一線城市上海、廣州，目前買地砸下的金額就已經(jīng)逾70億元。

　　眾所周知的一個常識是，過高的土地投資比例必然引發(fā)投資者警覺，導(dǎo)致企業(yè)融資成本高企。

　　數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)年初發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)年利率達(dá)到了10.25%，同期，綠城中國優(yōu)先票據(jù)年利率為8.5%，碧桂園優(yōu)先票據(jù)年利率為7.5%，而龍湖地產(chǎn)僅為6.75%。

　　可見，佳兆業(yè)的融資成本已經(jīng)在眾多房企中成為“翹楚”。

來源： 人民網(wǎng)

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