山西發(fā)布規(guī)范地產市場“三年方案”

　　10月21日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳等9部門正式印發(fā)《山西省整治規(guī)范房地產市場秩序三年行動實施方案》（以下簡稱《方案》），內容涉及規(guī)范房地產開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務等4個方面，按方案中的工作計劃，未來3年，我省百姓和房地產業(yè)內人士深惡痛絕的亂象將得到遏制，我省房地產市場將逐步建立良好的市場秩序。

　　《方案》由山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳、山西省發(fā)展和改革委員會、山西省公安廳、山西省自然資源廳、國家稅務總局山西省稅務局、山西省市場監(jiān)督管理局、中國銀保監(jiān)會山西監(jiān)管局、山西省互聯(lián)網信息辦公室、山西省信訪局聯(lián)合發(fā)布。我省將通過各地新聞媒體、12345市民熱線等渠道，結合信訪案件，廣泛收集線索，形成整治問題清單，對有違規(guī)行為的房企、中介企業(yè)、物業(yè)企業(yè)等相關單位及從業(yè)者依法依規(guī)采取警示、約談、停業(yè)整治、吊銷營業(yè)執(zhí)照等措施，對涉嫌犯罪的相關人員移交司法機關查處。對逾期不償還債務、大規(guī)模延期交房、負面輿情多的重大經營風險企業(yè)，實施重點監(jiān)控，提升行業(yè)風險防范化解能力。

　　建設、交付亂象得到遏制

　　今后，未取得房地產開發(fā)資質證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營行為；未取得土地和規(guī)劃許可即開工建設和銷售，或者超規(guī)劃建設，導致購房人難以辦理產權證書；未按規(guī)定設立商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，收取的購房款未全部進入監(jiān)管專用賬戶；未按完整居住社區(qū)建設標準建設配套設施等將得到遏制。

　　其次，在商品房交付使用中，經常會出現(xiàn)一些問題，例如：未按房屋買賣合同約定如期交付；商品房交付使用時，未按規(guī)定向購買人提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》；將未經竣工驗收或驗收不合格的商品房交付使用；實際交付房屋質量、設備及裝修與購房合同、廣告宣傳以及樣板房嚴重不一致，房屋存在滲漏、裂縫等質量問題且不積極幫助業(yè)主解決，這些問題將得到解決。

　　向變相收取定金、預售款說“不”

　　同時，為提高回款和銷售業(yè)績，個別樓盤在商品房銷售中存在不規(guī)范行為，傷害了業(yè)主的利益和知情權，這些情況將是此輪整治的重點內容：房地產開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定取得《商品房預售許可證》或不符合商品房銷售條件，向購房人收取或者變相收取定金、預售款、“茶水費”等費用；捂盤惜售，囤積房源，變相漲價；一房多賣；委托沒有資格的機構代理銷售商品房；未按照規(guī)定在銷售場所醒目位置一次性公開全部準售房源及一套一標，不標明當期銷售的房源情況及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積；不標明優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件、代收代辦費由消費者自愿選擇以及影響商品房價格的其他因素等。

　　中介串通開發(fā)商炒房將被嚴查

　　在房地產經紀服務中，亂象層出不窮。對于擾亂房地產市場的行為，未來三年將被嚴打。

　　此外，在房地產估價服務中，房地產估價機構未按規(guī)定備案、未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越備案等級承攬估價業(yè)務；出具虛假或者有重大差錯的評估報告，這些行為將被遏制。

　　租房嚴禁“高進低出”“長收短付”

　　住房租賃方面，三年內將被嚴厲打擊的行為是：住房租賃企業(yè)未向政府主管部門提交開業(yè)報告即開展經營；未按規(guī)定完整報送相關租賃信息，逃避監(jiān)管；發(fā)布虛假房源信息或隱瞞房屋真實情況；網絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任；未按照合同約定，擅自縮短租期，隨意提高租金，克扣租金押金等手段強制驅趕住戶；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務，以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用租金貸款；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；未按照規(guī)定明碼標價。

　　物業(yè)霸王條款將消失

　　在物業(yè)服務中，個別房企和物業(yè)公司大權獨攬、蠻橫霸道，不按行業(yè)規(guī)定和操守服務業(yè)主，影響業(yè)主居住生活的幸福感，這些現(xiàn)象將得到遏制：開發(fā)建設單位未通過招投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金、未按規(guī)定辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)、擅自改變物業(yè)管理用房用途、擅自利用物業(yè)共用部位或共用設施設備經營并侵占收益；物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定公示物業(yè)服務、公共收費停車及其他有償服務的收費項目、標準、方式和投訴電話等信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；物業(yè)服務合同依法解除或終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目。（張磊　薛建英）

　　轉自：山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳

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