《山西省住房公積金2021年年度報(bào)告》發(fā)布

　　近日，山西省住建廳、山西省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行太原中心支行聯(lián)合發(fā)布了《山西省住房公積金2021年年度報(bào)告》。過(guò)去一年，住房公積金用得怎么樣，從下面的數(shù)據(jù)里可以找到答案。

　　公積金使用率逆市上揚(yáng)

　　2021年至今，山西省居民明顯感覺(jué)全省各地樓市降溫。但即使如此，公積金使用率卻逆市上揚(yáng)。

　　先看一組關(guān)于繳存、提取、貸款的數(shù)字。2021年，全省公積金繳存額500.85億元，同比增長(zhǎng)12.35%；全年共有117.21萬(wàn)名繳存職工提取住房公積金，提取額301.28億元，同比增長(zhǎng)19.64%；發(fā)放個(gè)人住房貸款8.07萬(wàn)筆、346.77億元，同比增長(zhǎng)19.56%、17.14%。

　　查閱2020年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然2020年同比數(shù)據(jù)也在上漲，但幅度遠(yuǎn)不如2021年增長(zhǎng)速度。2020年，全省住房公積金共幫全省6.75萬(wàn)戶家庭完成住房公積金貸款，98.5萬(wàn)名繳存職工完成提取，個(gè)人住房貸款6.75萬(wàn)筆296.04億元，同比增長(zhǎng)7.14%、9.13%。

　　相關(guān)人士分析，公積金提取職工中，中、低收入占99.15%，高收入占0.85%。這說(shuō)明公積金的提取、使用，落實(shí)到了最需要它的居民頭上。

　　太原市民張先生剛通過(guò)手機(jī)公積金App提取了余額，他告訴山西晚報(bào)記者，“現(xiàn)在公積金使用太方便了，隨著App、公眾號(hào)的上線，好多業(yè)務(wù)在辦理時(shí)都可以手機(jī)操作，不用花費(fèi)大量時(shí)間去分理處排隊(duì)。比如，我現(xiàn)在通過(guò)手機(jī)便可隨時(shí)查詢公積金繳存、業(yè)務(wù)辦理進(jìn)展情況?！?/p>

　　山西省公積金多媒體平臺(tái)的搭建及功能的不斷升級(jí)，以及使用制度的優(yōu)化，令廣大用戶享受到了“進(jìn)一扇門”“最多跑一次”即可“一廳式”辦理個(gè)人貸款、預(yù)抵押登記、抵押登記等業(yè)務(wù)，大大提高了業(yè)務(wù)辦理效率。上述原因都是導(dǎo)致公積金使用率大幅上漲的原因。

　　住房需求正發(fā)生改變

　　用戶貸款筆數(shù)中，購(gòu)房建筑面積90平方米以下占9.82%，90—144平方米占79.25%，144平方米以上占10.93%。90—144平方米的商品房也是全省各地樓市供應(yīng)的主力產(chǎn)品。購(gòu)買新房占比達(dá)到九成，為90.11%，其中購(gòu)買保障性住房占0.29%，購(gòu)買二手房占9.44%。

　　查閱2020年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這一貸款結(jié)構(gòu)有所變化。2020年，在山西省所有繳存職工的貸款筆數(shù)中，購(gòu)房建筑面積90（含）平方米以下占12.4%，90—144（含）平方米占74.96%，144平方米以上占12.64%。這說(shuō)明，90平方米以下剛需房逐步減少，而三居室、四居室的改善型住房占比逐年提升，144平方米以上的大戶型市場(chǎng)份額也有小幅提升。全省普通職工的住房需求正從剛性需求向品質(zhì)更高的改善性需求升級(jí)。

　　1月至4月，全國(guó)已有多個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策百余次，其中，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布數(shù)十次。一方面，監(jiān)管層繼續(xù)出手穩(wěn)定樓市資金鏈；另一方面，金融銀行業(yè)界明確，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。這類密集的各種支持性政策，包括降低首付比例、直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼以及調(diào)整公積金政策，都會(huì)導(dǎo)致新房銷量向好，改善購(gòu)房需求旺盛。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在改善型住宅不僅意味著面積大，還意味著在滿足現(xiàn)有住宅建設(shè)基本要求的基礎(chǔ)上，從保障居住者生理、心理、道德和社會(huì)適應(yīng)等多層次健康需求的角度，進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)維管理，提升住宅的健康性能。隨著行業(yè)細(xì)分、產(chǎn)品升級(jí)，這類需求將呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。

　　80、90后成購(gòu)房主力

　　從山西省的數(shù)據(jù)可以看出，80、90后購(gòu)房群體占到近兩年來(lái)的半壁江山，是購(gòu)房主力。數(shù)據(jù)顯示，2021年貸款購(gòu)房的職工中，30歲（含）以下占23.09%，比上一年的24.78%略有下降；30歲至40歲（含）占47.84%，比上一年略有增加；40歲至50歲（含）占21.99%，50歲以上占7.08%。30歲至40歲的貸款購(gòu)房者占到半壁江山。其中，首次申請(qǐng)貸款占80.88%，二次及以上申請(qǐng)貸款占19.12%；中、低收入占98.22%，高收入占1.78%。

　　此前，行業(yè)內(nèi)相關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2022中國(guó)居民購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告》顯示：未來(lái)5年，80后、90后仍為購(gòu)房主力，80后多為改善型住房需求，而90后大多為首套剛性住房需求。但值得注意的是，年輕購(gòu)房群體的購(gòu)房需求有了新變化。根據(jù)上述《調(diào)查報(bào)告》顯示，2021年，全國(guó)各地義務(wù)教育階段落實(shí)雙減政策，小學(xué)、初中招生政策優(yōu)化，學(xué)區(qū)房開始逐漸跌落神壇。只有32.02%的購(gòu)房者表示依然會(huì)考慮購(gòu)房學(xué)區(qū)房，而更多的購(gòu)房者則明確表示不再考慮購(gòu)買學(xué)區(qū)房，還有一小部分人仍在觀望學(xué)區(qū)房政策走向。（張磊）

　　轉(zhuǎn)自：山西新聞網(wǎng)

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