山西全面“松綁”商品房限購

　　繼四川、甘肅、安徽之后，山西也決定全面松綁住房限購。

　　據(jù)《山西晚報(bào)》報(bào)道，山西省政府11月19日公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》下稱《意見》，對(duì)山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整，其中規(guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷預(yù)售價(jià)格申報(bào)制度；取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購買商品住房的限制。

　　根據(jù)《意見》，山西商品住房套型面積將根據(jù)市場需求確定，不再受90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)總面積70%以上的限制。對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)不適應(yīng)市場需求的住房套型進(jìn)行調(diào)整。

　　對(duì)于購買首套普通商品住房的居民家庭，《意見》規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)貸款最低首付款比例為30%，利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)已擁有1套住房并已結(jié)清貸款，為改善住房條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的居民家庭，執(zhí)行首套房貸款政策；未結(jié)清貸款的居民家庭，為改善住房條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，貸款最低首付款比例為40%。允許擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的居民家庭，第三次申請(qǐng)貸款購買住房。允許符合政策條件的非本地居民申請(qǐng)貸款購房。山西省內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款審核周期一般不超過30天；對(duì)購買首套或改善性普通商品住房，執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率。

　　《意見》由山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財(cái)政廳等11個(gè)部門聯(lián)合提出。針對(duì)取消限購原因，上述報(bào)道引述山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表述稱，這是為了健全完善符合山西省情的住房保障和供應(yīng)體系，提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　去年以來的樓市成交走淡，讓一些區(qū)域面臨較大的去庫存壓力，在此背景下，一些省份選擇了松綁限購政策，以釋放住房需求。2015年1月，四川省率先全面取消限購限價(jià)，90平方米以下住房所占比重限制同時(shí)取消。2015年5月，甘肅省出臺(tái)了25條促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體措施，其中取消多項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)限制政策，包括取消商品房開發(fā)項(xiàng)目套型和面積限制、取消居民購買新房限定購買套數(shù)和取消異地購房限制。隨后的6月，安徽省也明確提出停止住房限購政策，居民購買住房無需提供購房所在地納稅或社保繳納證明，同時(shí)鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)增加個(gè)人住房貸款額度。

　　當(dāng)下，房地產(chǎn)市場仍未全面回溫，區(qū)域分化仍顯明顯。瑞銀證券房地產(chǎn)分析師丁曉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等媒體表示，三線城市需要政策支持化解高庫存。他給出的數(shù)據(jù)顯示，瑞銀監(jiān)控的一二三線城市庫存去化月數(shù)分別為7.9個(gè)月、13.7個(gè)月、23.4個(gè)月，一二三線城市庫存水平近5年均值為9.2個(gè)月、13.3個(gè)月、20.2個(gè)月，而2010年6月時(shí)一二三線城市庫存去化月數(shù)分別為9.1個(gè)月、8.8個(gè)月、9.2個(gè)月。

　　“可見三線城市庫存水平很高，需要政策支持化解?！倍酝瑫r(shí)表示，雖然短期看三線城市的高庫存有可能伴隨未來政策的支持而逐步走低，但此類城市整體面臨人口長期增長乏力的隱憂，住宅銷售因?yàn)檎叩耐瞥龆蠓鲩L的概率較低，瑞銀仍維持看好項(xiàng)目在一二線城市或核心城市周邊占比大的開發(fā)商。

來源：一財(cái)網(wǎng)

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