太原大多數(shù)銀行仍未“松口”

多地首套房貸款利率實(shí)行8.5折優(yōu)惠——

　　早在今年年初，北京、上海、廣州等一線城市首套房貸八五折優(yōu)惠就已開(kāi)始出現(xiàn)，并呈逐步擴(kuò)散的態(tài)勢(shì)。不過(guò)，記者近日走訪太原多家銀行與樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，不論是國(guó)有銀行，還是商業(yè)銀行，大都仍實(shí)行首套房貸利率下調(diào)到基準(zhǔn)利率的政策，個(gè)別銀行的“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”可以申請(qǐng)房貸打折，但普通購(gòu)房者想享受基準(zhǔn)利率下的打折優(yōu)惠，仍尚需時(shí)日。

　　省城大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　由于資金以及放款額有限等原因，去年太原多數(shù)銀行的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率上一般上浮5%—10%。

　　今年3月初，工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開(kāi)了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會(huì)，提出為滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)首套房貸款利率。有業(yè)內(nèi)人士指出，此信號(hào)加速了首套房貸回歸基準(zhǔn)利率的步伐。

　　太原雖然在房貸市場(chǎng)反應(yīng)方面有點(diǎn)滯后，但從4月份開(kāi)始，太原多家銀行已經(jīng)將首套房貸下調(diào)到基準(zhǔn)利率。

　　4月13日，記者咨詢(xún)太原市多家銀行了解到，中行、建行、農(nóng)行、工行等國(guó)有股份制銀行均按照基準(zhǔn)利率7.05%（5年以上）執(zhí)行，興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、招商銀行等商業(yè)股份制銀行目前也按照基準(zhǔn)利率7.05%執(zhí)行。

　　與此同時(shí)，記者咨詢(xún)?nèi)f科·金域國(guó)際、恒大綠洲等多家樓盤(pán)時(shí)，售樓人員均表示，目前，其合作銀行執(zhí)行的首套房貸最低都是基準(zhǔn)利率。

　　此外，記者也了解到，雖然銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但跟去年年底相比，無(wú)論是利率水平還是放款流程，都已出現(xiàn)了明顯松動(dòng)。去年不少銀行首套房貸利率普遍上調(diào)5%—10%，房款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月，今年除了恢復(fù)至基準(zhǔn)利率外，放寬時(shí)間也縮短到最少半個(gè)月。

　　個(gè)別銀行“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”可申請(qǐng)房貸打折

　　即便太原多家銀行都已將首套房貸回歸到基準(zhǔn)利率，但對(duì)于所有購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們?nèi)匀幌Ｍy行能夠像一線城市那樣，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折、8.5折。

　　對(duì)于購(gòu)房者的這種希望，興業(yè)銀行太原分行信貸部陳姓負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸回歸基準(zhǔn)利率已經(jīng)是變相的優(yōu)惠了，如果想要打折，那就得看該購(gòu)房者是否為“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”。

　　他告訴記者，興業(yè)銀行有一套自己的客戶(hù)評(píng)價(jià)系統(tǒng)和標(biāo)準(zhǔn)，精細(xì)化程度非常高。個(gè)人信用卡記錄、財(cái)力情況、職業(yè)穩(wěn)定性、年齡和職務(wù)等情況，都決定著客戶(hù)的貸款利率。比如，電信、煙草、證券、電力等都屬于銀行較為優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)群體，這些群體申請(qǐng)貸款的條件要相對(duì)寬松?！安贿^(guò)，即便是這些‘優(yōu)質(zhì)客戶(hù)’想要打9折甚至8.5折，我們也得向總行申請(qǐng)是否同意?！彼@樣表示。

這樣的打折待遇，何時(shí)才能輪到每一個(gè)普通購(gòu)房者？

　　民生銀行太原分行辦公室王飛表示，由于戰(zhàn)略性調(diào)整，他們行已經(jīng)停止了辦理房貸業(yè)務(wù)。但他介紹，房貸業(yè)務(wù)在太原風(fēng)險(xiǎn)較小，長(zhǎng)期收益較高，一直是銀行業(yè)務(wù)爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。尤其是在四大行中，房貸業(yè)務(wù)在所有個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中的占比達(dá)到六成以上。由于本地各大行房貸的平均貸款周期一般都在15年以上，而銀行一年期以?xún)?nèi)的存款則較多，融資成本相對(duì)較低。所以，即使房貸打折，從長(zhǎng)期來(lái)看，銀行還是賺錢(qián)的。“按照目前的情況，一線城市的‘打折潮’遲早會(huì)傳到太原。不過(guò)由于太原房貸市場(chǎng)相對(duì)滯后，首套房貸利率9折甚至8.5折的優(yōu)惠政策普遍推出估計(jì)還需要一段時(shí)日?！蓖躏w這樣預(yù)測(cè)。

　　房貸打折對(duì)當(dāng)前樓市作用有限

　　其實(shí)，不管房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)還是打折，對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是比較實(shí)惠的。按照目前多家銀行的房貸政策——首套房首付3成、5年以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，王飛給記者算了一筆賬。

　　以總房款50萬(wàn)元的房子為例，首套房首付三成以后，從銀行貸款35萬(wàn)，以等額本息的方式20年還清。如果在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，則房貸利率為7.755%，如此計(jì)算，還款總額為689855.94元，支付利息款為339855.94元，月均還款2874.4元。如果按基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，還款總額為653774.55元，支付利息款303774.55元，月均還款2724.06元。如果按照基準(zhǔn)利率8.5折來(lái)計(jì)算，還款總額為601438.7元，支付利息款251438.7元，月均還款2505.99元。

　　據(jù)近日搜房網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，在“如果首套房貸利率下調(diào)打折，是否會(huì)加快您的購(gòu)房腳步”一項(xiàng)中，52.17%的參與者選擇了“會(huì)”。

　　山西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的相關(guān)人士認(rèn)為，目前國(guó)家的調(diào)控政策還是從嚴(yán)繼續(xù)執(zhí)行，購(gòu)房者觀望情緒也較為濃厚，雖然首套房貸利率的打折優(yōu)惠有助于提升商品房的成交量，但其意義更多在于減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，樓市回暖還是要看地產(chǎn)商能不能真正把價(jià)格降到合理價(jià)位。

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