朗詩(shī)董事長(zhǎng)田明：養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未飽和

　　“從人口結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)、城市化進(jìn)程以及收入增長(zhǎng)等方面看，房地產(chǎn)的成長(zhǎng)期還有十年?！?月7日，朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明在接受早報(bào)記者專訪時(shí)稱，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是利潤(rùn)趨平，競(jìng)爭(zhēng)激烈；進(jìn)入平穩(wěn)期的房地產(chǎn)企業(yè)需謀求創(chuàng)新。

　　朗詩(shī)在其最新的一個(gè)“五年戰(zhàn)略規(guī)劃”（2012年-2016年）中稱，要憑借此前積累的綠色建筑技術(shù)整合經(jīng)驗(yàn)，逐步培育朗詩(shī)綠建技術(shù)核心能力；進(jìn)行養(yǎng)老業(yè)務(wù)試水，逐步形成養(yǎng)老業(yè)務(wù)的商業(yè)模式；建立綠色金融服務(wù)平臺(tái)，拓寬投融資渠道。

　　“不會(huì)追漲拿地”

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是朗詩(shī)四大業(yè)務(wù)板塊中的主角。

　　田明介紹，2013年，朗詩(shī)計(jì)劃全年銷售目標(biāo)為110億元，較2012年實(shí)現(xiàn)30%的增長(zhǎng)。他強(qiáng)調(diào)，2013年依然是調(diào)控年，“國(guó)五條”出臺(tái)后，如果市場(chǎng)出現(xiàn)大幅反彈，政策無(wú)疑會(huì)加碼，因此今年的銷售額和價(jià)格一定是溫和的。

　　土地儲(chǔ)備方面，2013年朗詩(shī)計(jì)劃買地資金為80億元，土地投資主攻二線城市。

　　不過(guò)，田明稱，朗詩(shī)對(duì)上海也有所期待。2012年朗詩(shī)就計(jì)劃在上海繼續(xù)拿地，但優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)少，加上朗詩(shī)出價(jià)保守，沒(méi)把握住機(jī)會(huì)。

　　田明強(qiáng)調(diào)，朗詩(shī)未來(lái)依然不會(huì)追高地價(jià)。除了招拍掛市場(chǎng)，朗詩(shī)還會(huì)關(guān)注二級(jí)市場(chǎng)的并購(gòu)轉(zhuǎn)讓。

　　在他看來(lái)，一線城市外圍區(qū)域的較大泡沫值得警覺(jué)。田明以紐約、東京為例稱，這些城市中心城區(qū)的土地和房屋價(jià)格十分堅(jiān)挺，外圍區(qū)域則存在很大的落差。因?yàn)橹行膮^(qū)域地塊稀缺。但中國(guó)的一線城市外圍區(qū)域的地塊價(jià)格也在不斷飆升，這不符合規(guī)律。原因是土地完全由政府供應(yīng)，中國(guó)房地產(chǎn)投資比重過(guò)高。企業(yè)必須對(duì)此警覺(jué)。

　　“綠色科技住宅成本、技術(shù)沒(méi)問(wèn)題”

　　相比土地市場(chǎng)，朗詩(shī)對(duì)于科技住宅的投入則不遺余力。

　　據(jù)田明介紹，以前大家認(rèn)為，綠色科技住宅的投入和使用成本高，這存在誤解。綠色科技住宅經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，其成本和技術(shù)都不成問(wèn)題。目前朗詩(shī)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，相比非綠色科技住宅，每平方米的成本投入并沒(méi)有想象中高。照現(xiàn)有能源價(jià)格計(jì)算，大約9年就可收回初始成本，隨著能源稀缺價(jià)格上行的預(yù)期，投入產(chǎn)出的周期更短。

　　眼下，朗詩(shī)已開(kāi)發(fā)了五個(gè)綠色科技住宅系列，剛需是未來(lái)朗詩(shī)最為關(guān)注的市場(chǎng)。

　　田明說(shuō)，過(guò)去10年房地產(chǎn)的錢(qián)太好賺了，只要造房子都能賺錢(qián)，房產(chǎn)商對(duì)科技投入的熱情和動(dòng)力都不足，行業(yè)的發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)新，“任何行業(yè)都沒(méi)有永遠(yuǎn)的老大。”

　　除了綠色科技住宅，朗詩(shī)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)亦有涉獵。

　　在田明看來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，大家普遍進(jìn)入得晚，這個(gè)行業(yè)遠(yuǎn)未到飽和狀態(tài)。

　　據(jù)稱，目前朗詩(shī)已在南京、無(wú)錫、常州等地建有4個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目。田明稱，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展必須要探索出一個(gè)可復(fù)制的盈利模式。

　　朗詩(shī)目前的規(guī)劃是，未來(lái)拿到的每一塊地，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目做養(yǎng)老地產(chǎn)配建的研究。如果合適，就會(huì)配置一定比例的養(yǎng)老地產(chǎn)。開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)分兩部分：一部分銷售，針對(duì)有能力購(gòu)買的高端客戶；另一部分公司自己持有。

　　田明稱，朗詩(shī)在綠色科技住宅領(lǐng)域探索了十余年，這部分經(jīng)驗(yàn)可以為養(yǎng)老地產(chǎn)提供技術(shù)支持，未來(lái)還要考量為老年客戶提供服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)成為朗詩(shī)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　“不排除海外上市”

　　相比普通住宅銷售，綠色科技住宅和養(yǎng)老地產(chǎn)的資金周期均相對(duì)更長(zhǎng)。

　　田明稱，朗詩(shī)一直強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，資金回流主要靠項(xiàng)目銷售。但他也承認(rèn)，以前朗詩(shī)只開(kāi)發(fā)住宅，勉強(qiáng)可以通過(guò)原有的融資渠道——即開(kāi)發(fā)貸款、少量的信托和基金獲得現(xiàn)金流，但原有的融資渠道已無(wú)力支撐其未來(lái)發(fā)展。特別是養(yǎng)老地產(chǎn)，資金投入周期更長(zhǎng)。

　　上市是手段之一。田明介紹，朗詩(shī)從2005年就開(kāi)始考慮在國(guó)內(nèi)上市，但鑒于調(diào)控，房企上市一直沒(méi)有得到監(jiān)管層的允許，因此不排除在海外上市的可能。他說(shuō)，朗詩(shī)分拆哪一塊業(yè)務(wù)上市目前還未決定。對(duì)融資規(guī)模，他也未作披露。

　　除了上市，朗詩(shī)在2012年設(shè)立了自己的金融發(fā)展業(yè)務(wù)——青杉資本，主要服務(wù)于朗詩(shī)內(nèi)部各業(yè)務(wù)板塊。據(jù)稱，朗詩(shī)金融將逐步探索對(duì)外部市場(chǎng)的金融服務(wù)，打造具有綠色經(jīng)濟(jì)特色的金融服務(wù)品牌。

　　田明介紹，2012年，青杉資本資產(chǎn)管理規(guī)模為15億元，今年有望突破30億元。到2016年，朗詩(shī)金融的資產(chǎn)管理規(guī)模要達(dá)到百億元。

來(lái)源： 東方早報(bào)

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